안녕하세요 서정호 전문가입니다.
Q. 전세매물을 구할 때 꼭 살펴봐야하는 것엔 어떤게 있나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.전세계약시 주의 사항으로는 주변 여러곳에 시세를 알아보고 시세에 맞게 전세를 구하는 것입니다 만약 너무 높은 가격에 전세를 계약하면 전세 만료시 전세금을 빼기 어렵거나 또 집값 하락시에는 깡통전세 여험도 있습니다. 그리고 다음으로는 아무래도 근저당 여부가 중요 할것입니다.
Q. 부동산 구매시 구매자금은 어떻게 준비해야 하나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.집을 구매할때 일반 적으로 대출을 받아 구입 하는 경우가 많습니다. 주택금융공사 보금자리론의 경우는 먼저 조건 여부를 알아 보시고 조건이 된다면 먼저 5%이상의 계약 금을 지불 하고 부동산을 계약 하시고 신청 하시면 됩니다. 대출 실행은 넉넉잡인 3주정도 보시면 될것 같습니다
Q. 역전세 현상을 개선하기 위해서는 전세제도를 어떻게 개선해야 할까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.집값 하락에 따른 역전세 해결은 매우 힘든 부분 입니다. 아무리 대책을 세워도 집값이 널뛰기 한다면 다시 역전세가 발생 할것 입니다따라서 우리나라도 전세 보다는 월세로 점차 이전해 갈 것으로 보입니다
Q. 아파트 전세도 전세사기 가능성이 있나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.네 물론 아파트도 전세 사기가 가능 합니다물론 아파트는 시세가 어느정도 일정하고 매매도 잘 이루어 지는 편이라 빌라보다는 좀더 안전 하다고 볼수 있습니다 그리고 전세 계약시 주변 시세를 잘 파악하고 전입신고 확정일자 받으시고 전세보증 보험 까지 가입 하시면 큰문제는 없을것으로 보입니다.
Q. 오피스텔 및 빌라는 월세가 대세가 될까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.우리나라도 세계적인 추세에 맞추어 전세 보다는 월세가 대세로 넘어 갈것 같습니다전세는 세계적으로 거의 우리나라만 있는 제도로 상당히 위험부담이 크다고 볼수 있습니다. 물론 법적 보호를 위한 여러가지 제도가 있지만 전세 사기 피해가 끊임 없이 발생 하그 있어 전세는 점차 축소 될것으로 보입니다