안녕하세요 서정호 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 자동시 확정일자 기준은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.전세계약 자동연장시 확정일자 기준은 최초 확정일자 기준으로 따로 확정일자를 받으실 필요는 없습니다
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Q. 가족간의 거래는 공시지가에 얼마까지 싸게할수있는지 알수있나요
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.원칙적으로 가족간의 거래도 실거래가에 근접해서 매매 하셔야하며 공시지가로 해서는 안됩니다. 그러므로 매매 보다는 증여를 하시는 것이 좋을듯 합니다 부모와 자식간에는 서로오천만원 까지 비과세 입니다그리고 등기는 법무사를 통해 하시면 현지에 가지 않으셔도 됩니다.물론 비용을 절감하고자 직접등기를 원하시면 직접 가셔야 합니다.
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Q. 부동산 등기부 등본에 매매가격 표기?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.등기부등본에 매매가격 기재는 2006년 실거래신고 의무화 이후 거래된 부동산은 실거래가가 기재되고 있습니다. 하지만 그 이전에 거래된 부동산은 매매가격이 나오지 않 습니다.현재의 아파트의 매매가격을 알고싶다면 국토해양부 실거래가 신고센터에서 확인 하시면 됩니다 등기부에 있는 몇년지난 매매가는 아무 의미가 없습니다. 꼭 현시세를 참고 하시기 바랍니다
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Q. 부동산 가격에 영향을 미치는 요인들은 무엇인가요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.부동산의 가격에 영향을 미치는 요인들은 여러가지가 있습니다. 먼저 제일 큰것은 역시 수요와 공급 그리고 금리 이겠지요 요즘처럼 공급이 넘쳐나면 가격이 떨어집니다. 그리고 금리가 올 라가도 가격은 떨어집니다. 그다음 으로 일반적 상황을 살펴보면 첫번째가 학군이고 다음 으로 역세권 ,주변상권, 단지규모, 일조귄,조망권 등이 있습니다
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Q. 집주인과 협의하여 월세 조절 가능한가요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.네 임대인과 협의가 된다면 월세조정은 얼마든지 가능 합니다. 그리고 임대차 기간은 기본적으로 2+2년 이 가능 하지만 임대인과 협의하여 6개월 ,1년 이렇게도 가능 합니다
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Q. 집값이라고 표현되는 것은 실거래가인가요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.네 일반 적으로 뉴스에서 지칭하는 집값은 당연히 실거래가를 말하는 것 입니다.공시지가는 재산세나,상속,증여시에 적용 됩니다.참고 하시기 바랍니다.
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Q. 전세 계약 만료시 언제쯤 집주인에게 알려야 하나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.전세계약 만료시 임대인에 대한 통보는 만기2개월 이전에 유,무선,우편 으로 통보 하시면 됩니다. 그리고 만기시 전세금을 받기 전까지는 주민등록과 일부짐을 남겨 두셔서 거주요건을 갖추고 있어야 나중에 경매등에서 선수위를 유지할수 있습니다.
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Q. 집을 전세로 내놓을시 융자금은?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.전세를 놓게 되면 일반적으로 기존 융자금은 상환을 하셔야 합니다. 왜냐하면 전세금+융자금 합이 매매가를 초과 하기 대문 입니다.만약 전세금+융자금 합이 매매가 이내라면 임차인과 합의하여 일부융자금을 남겨 놓을수는 있을 것입니다.
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Q. 부동산에 매우 관심이 있습니다.
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.먼저 주택 매수에 있어 풍수지리 보다는 학군,교통,편익시설등이 더 중요 하겠지요. 물론 풍수도 좋고 다른것들도 좋다면 금상첨화 겠지요. 그리고 주택은 교육이나 삶의 편리성이 중요하고 상가는 아무래도 유동인구 즉 상권이 중요 할것 입니다.
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Q. 가족간 아파트 매매시 거래금액
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.가족간 거래에 있어서도 증여나 상속이 아니고 매매인 경우 실거래가를 기준으로 거래를 하는것이 좋습니다.그리고 양도세는 비과세 요건이 안된다면 양도차액에 따라 일반 거래와 똑 같이 발생 합니다