안녕하세요 서정호 전문가입니다.
Q. 아파트 거래량 회복이 가격상승의 신호로 볼 수 있을까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.일단 거래량이 늘어나면 가격이 회복하기 시작 했다고 볼수 있습니다. 왜냐하면 거래량이 증가 하언서 급매물이 모두 소진되고 더이상 긒매물은 사라지게 되니 점차 가격이 오를수 밖에 없습니다. 하지만 금리나 경제적 상황을 봤을때는 아직 본격 상승기에 접어들었다고 판단 하기에는 좀 무리가 있는것 같습니다.
Q. 가족간 아파트 매매 시 증여가능 범위가 있나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.가족 간에도 실제 돈이 오가는 정상매매라면 증여세는 걱정 하실 필요가 없습니다. 또한 양도소득세는 집이 다주택이냐 그리고 얼마나 올랐느냐에 따라 달라집니다. 만약 1주택으로2년이상 보유 했거나 집값이 오르지 않았다면 양도소득세는 없겠지요
Q. 상가의 임대차 최초 계약시 임대차기간은 몇년인가요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.상가의 계약 기간도 보통 2년을 많이 합니다물 론 1년도 가능 하고 3~5년 그렇게도 가능 합니다. 계약자가 서로 합의만 된다면 계약기간을 정함은 아무 상관이 없습니다.
Q. 아파트 같은 단지내에 3천만원 더 저렴한곳으로 전세 이사하는게 좋을까요? 현재 있는곳에 갱신하는게 좋을까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.전세이사는 단지 가격만 볼 문제는 아닌것 같습니다. 현재 매매가 대비 시세 라든가 전세물량등 여러 가지가 있습니다. 개인적으로 봤을때 전세가가 오천만원이 떨어젔다면 전세시세가 전반적으로 떨어진 것으로 보입니다 따라서 기존 전세집 임대인과 협의 하여 일정부분 임대료를 낯추거나 그게 안되면 이사를 하는 것이 좋을듯 합니다.
Q. 집을 내놓을때 부동산 선택은?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.요즘은 인터넷 중개 사이트가 발달해서 한곳에만 내놓아도 여러곳에서 보고 공동중개가 가능 합니다. 하지만 좀더 빠른 매매를 원하신다면 인근 부동산 여러곳에 의뢰 하는것도 좋은 선택입니다.