안녕하세요 서정호 전문가입니다.
Q. 집을 큰집으로 갈아타고 싶은데 노하우가 있나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.대부분의 신혼부부는 소형 아파트에서 차츰 큰평수로 옮겨 갑니다. 그리고 당연 하게도 신혼 초에는 부죽한 자금으로 대출을 받아 집을사고 차츰 대출금을 상환 하고 또 집값이 상승 하면 팔고 분양가가 좀더 싼곳으로 가서 좀더 큰평수로 가는 방법이 일반 적 입니다.
Q. 무주택자입니다 집 구매 가능할까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.네 현재는 어느정도 바닥을 찍고 반등을 시작하는 시점으로 보입니다. 따라서 금융비용 부담이 가능 하시다면 적극매수를 추천 드립니다
Q. 사무실을 임차 하려고 합니다ㆍ계약 후 인테리어 공사 기간은 얼느정도 요구 하는게!
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.일반적으로 사무실 인테리어 기간은 한달 정되면 충분 하지만 주변 임대 상황을 잘보시고 임대 매물이 많다면 프리 랜탈 기간을 좀 길게 요구 할수도 있습니다.
Q. 준공 후 미분양이 특히 문제가 되는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.일반 미분양에 비해 준공후 미분양 악성으로 분류되는 이유는 그만큼 자금 부담이 커지고 또 은행권에서도 중도금 대출 회수도 가능 하기 때문 입니다. 공사중 미분양은 입주때 까지 조금씩 팔고 또 팔릴 희망 이라도있지만 입주후 미분양은 당장 자금 압박으로 새로운 현자의 분양도 진행하기가 어러워지는 경우가 많이 있습니다.
Q. 부동산에서 용적률이라는게 정확하게 뭔가요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.건축물에 있어서 용적율이란 건축물의 총면적이라고 보시면 됩니다. 즉 토지 100평에 건물을 30평을건축한다면 건폐율이 30%이고 30평씩 5층을 건축 한다면 용적율은 건축물의 총면적 즉, 30×5=150 용적율 150% 가 됩니다. 그러므로 용적율은 높은것이 좋다고 볼수 있습니다.