안녕하세요 서정호 전문가입니다.
부동산
Q. 기간만료시 월세와 전세의 원상회복 기준 차이점은?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.전세나 윌세나 따로 차이는 없습니다.전.월세 모두 임대차 만료시 살면서 생기는 생활하자나 사소하 파손 같은 경우는 별도로 하자보수 하지 않아도 됩니다.하지만 심한낙서, 바닥긁힘,벽지찢어짐,우리파손,문파손등은 복구 하여야 합니다
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Q. 전세금을 절반만 받아도 되나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.전세금을 다받지 못하에 차요증을 쓰고 가등기를 하는 것은 가능은 하지만 언제 받을지 그리고 법적문제등 곤란한 사항이 많을듯 하네요. 요즘은 전세보증금 상환 대출 같은 것도 있는데 임대인과 잘 협의하셔서 임대인이 댖둘을 받으셔서라도 보증금을 다받고 나올수 있도록 하시는 것이 좋을것 같습니다.
부동산
Q. 일시적1가구2주택 비과세조건 좀 알려주세요
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.일시적1가구2주택 혜택은 1주택을 매수한후 일년이 지나서 두번째 주택을 매수하고 나서 두번째 주택 매수후 3년이내에 첫번째 주택을 매도 하는 경우에 양도세비과세 혜택을 받는 것 입니다
부동산
Q. 전세 계약이 끝나가는데 궁금한게 있어요
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.전세계약은 임대인과 합의만 된다면 어떤씩으로든지 게약이 가능 합니다즉 일년 ,육개월 ,삼년등 어떤씩의 계약 이든지 가능 합니다
부동산
Q. 분양아파트 등기일 까지 보통 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.신축아파트의 경우 보전등기후 전체입주자들에 대한 집단 등기를 해야 하므로 일반적으로 등기 까지 보통 두달정도 소요 되는것으로 알고 있습니다. 하지만 신축아파틍의 경우 입주잔금 대출이나 전세자금대출은 등기 전이라도 가능 합니다.
부동산
Q. 전세집을 비운사이에 수도관이 동파되었을때 책임여부 궁금합니다
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.수도관 동파의 경우 집 외부라면 임대인의 책임으로 볼수 있겧으나 집내부 실내라면 임차인의 관리소흘로 볼수 있겠습니다. 특히 겨울철 장기 외출의 경우 외출등 최소한의 난방은 하여서 동파등에 대하여 대비 하여야 한다고 보입니다. 아무쪼록 임대인과 잘협의하여 잘 해결 하시기 바랍니다.
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Q. 연말 부동산 매수 타임이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.올 하반기가 되면 금리도 꺽일 것으로 보이고 공급과잉도 서서히 해소 되어갈 시기로 보입니다. 따라서 청약 이나 부동산 매수에는 적기가 아닌가 생각 합니다. 특히 분양의 경우 하반기 분양 받아 3년뒤 입주 시점에는 집값이 상당히 상승 할것으로 보입니다.
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Q. 전세를 들어가면 집주인들은 전세금으로 어떻게하나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.전세냐 원세냐 여부는 임대인의 상황이나 금리에 따라 다를 수가 있습니다. 예를 들자면 요즘같은 고금리 시기엔 대출받고 월세 놓는것 보단 전세가 유리 합니다. 또 대출을 싫어 하는 사람은 전세를 선호 합니다.또한 소자본으로 갭투자 하는 분들도 전세를 선호 합니다.
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Q. 전세집 누수 피해 보상은 누가하는건가요
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.전세나 월세나 다르지 않습니다.전세도 간단한 소모품 외에는 임대인이 수리 하여합니다 따라서 누수는 당연히 임대인이 수리 하여야합니다 참고로 아랫집 천정누수는 윗집에서 하는 것밉니다
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Q. 지인간 전세계약시, 시세와 많이 다르면 문제가 될까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.가족간 전세 계약이 아나라면 지인간 전세 계약에는 크게 제한이 없습니다.물론 어느 정도 이겠지요 예로 매매가 이내라면 문제가 없겠지만 매매가 5억에 전세 6억 이라면 누가 봐도 다른 의도가 있는것으로 볼수도 있을것입니다