안녕하세요 서정호 전문가입니다.
Q. 전세 계약 만기후 월세 전환 연장이 가능한가요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.임차인은 1회에 한하여 계야갱신 청구권을 행사할수 있고 계약갱신 청구권으로 계약갱신이 되면 임차인은 2년을 주장 할수도 있고 중도해지도 가능 합니다. 중도해지 시는 해지 통보후 3개월이 지나야 그효력이 발생 합니다. 월세 전환의 경우는 임대인과 협의가 되어야 가능 합니다.
Q. 월세를 올려달라는데 거부할 수 없나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.네 당연히 거부 할수있고 1년을 구두상 연장 했지만 2년 까지는 임대차 보호법으로 지금임대료로 사실수가 있습니다. 만약 임대인이계속 임댸로 인상을 요구하면 잉대차 보호법상그냥 살수 있다고 하시고 그것도 어려우면 계약하신 부동산이나 구,군청 부동산 담당자의 협조를 받으시면 될것 같습니다.
Q. 상가를 오픈할 때는 허가를 받아야 하는데 그럼 폐업할 때는 어떤가요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.상가를 개업 할때에는 사업자등록 등을 하듯이 사업을 폐업 할때에는 폐업신고를 해야 합니다
Q. 전세 세입자가 전세자금대출 상환을 못하는 경우 문제가 되나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.전세자금 대출은 일반 적으로 전세금의 80%정도가 대출이 되고 최대한 해도90%를 넘을수 없습니다. 따라서 은행은 전세금으로 대출금 및 이자 전액을 상환 받을수 있습니다.
Q. 재개발 예정지에 지하철 역이 들어서면 매리트가 있는걸까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.아무래도 지하철역이 생기면 상당한 프리미엄이 생길 것으로 보입니다. 사시는 지역이 재개발 구역으로 지정되어 재개발이 진행되는 중에 지하철역 확정된다면 기존 예정 분양가에서 20% 이상은 분양가 상승이 있을 것으로 보입니다. 물론 그만큼 보상비도 커질 것으로 보입니다.