안녕하세요 서정호 전문가입니다.
부동산
Q. 시골에 주인없이 버려진 집을 수리해서 활용해도 될까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.시골의 빈집 이라고 해도 누군가 주인이 있겠지요 등기부등본 확인 해보시고 소유주가 있다면 남의집을 무단 점유 하는 것이고 만약 소유주가 없다면 20년간 소유의 의사로 평온,공연하게 점유 한다면 점유시효취득도 가능은 합니다
부동산
Q. 전세보증보험에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.전세보증보험의 가입조건은 수도권의 경우 보증금액7억원이하 그외지방의경우5억원이하로 전세기간1/2이 경과하지 않은 경우 가입이 가능 합니다. 그리고 임대기간 만료시 임대인이 보증금을 반환하지 않는경우 보증보험에서 지불해 줍니다
부동산
Q. 부동산중개사무소는 어디나 중개수수료가?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.부동산중개수수료는 원칙적으로 국가에서 정한 수수료 범위 안에서 받을수 있고 전,월세 계약서는 인근 어느 부동산 중개업소에서나 작성 가능 합니다.
부동산
Q. 묵시적 갱신으로 계약이 갱신되고나서 임대료 올려도 되나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.묵시적갱신의 경우 이전계약이 그대로 2년 연장 되는 것으로 묵시적갱신이 되고나서는 임대료인상을 해줄 필요가 없습니다. 만약 임대인이 계속 인상을 요구 한다면 최초계한 부동산이나 구,군청 부동산 담당자에게 도움을 요청 하시기 바랍니다.
부동산
Q. 자가주택을 리모델링할경우 신고하고하나요
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.외관을 수리 하려는 주택의 소재지가 미관지구나 연면적200m2 이상이 아니라면 따로 신고나 허기가 필요 없을 것으로 보입니다.
부동산
Q. 초보도 경매로 집을 사는게 쉬운 건가요
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다초보도 물론 경매에 참여를 할수는 있지만 좋은집을 낙찰받기는 어렵기 때문에 경매에 대하여 어느정도 공부를 하시고 참여늘 하는것을 추천 드립니다.
부동산
Q. 전세 계약 만료가되고 난다음에 이후에 이사가면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.전세계약이 만기가 지나면 전세계약이 자동 연장이 됩니다. 계약이 자동연장이 되고나면 언제든 계약해지 통보후 3개월이 지나면 계약해지가 되고 임차인이 따로 부담할것은 없습니다. 하지만 해지통보후 3개월 이전에 이사를 할경우에는 임차인이 중개수수료를 부담 해야 합니다.
부동산
Q. 부모님의 집을 증여받을때 증여세에 대해서
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.증여세는 현재시세로 납부하는 것이 아니라 재산세를 납부하는 기준시가로 증여세를 납부 합니다. 시세에 비하면 기준시가가 훨씬 저럼 하지요.
부동산
Q. 전세 재계약 예정이예요 좀 알려주세요
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.동일한 금액의 전세 연장 이라면 임대인과 직접 만나서 기존 계약서 특약란에 연장내용을 적으시고 임대인과임차인 두분이 날인 하시면 됩니다
부동산
Q. 아파트 청약 포기하게되면 위약금을 물어야할까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.청약 당첨을 포기 하려는 것인지 아니면 당첨후 분양계약을 하고 중도에 해지를 하려는 거지 모르겠네요? 일단 청약 당첨후 분양계약을 하지않은 상태에서 포기하면 위약금 같은것은 없고 추후 청약제한이 따릅니다. 그리고 분양계약 까지 진행한후 중도금 납부중 계약 해지를 하고자 한다면 기본적으로 계약금포기 및 중도금 이자 부담 등의 비용이 발생하고 회사에 땨라서는 해지가 힘들수도 있습니다.