안녕하세요 서정호 전문가입니다.
부동산
Q. 시골 논을 할머니께서 자식들하게 1/n로 나눠주신다고하는데요. 공동명의로 할 시 재산세는 어떻게 나오나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.재산세는 토지,건물,주택,선박,항공기등의 과세물건에 대하여 부과하며 토지의 경우 과세기준일은 매년6월1일이고 납부기간은 9월16~31일 입니다 재산세의 납부는 공동 명의의 경우 각자 지분별로 고지되어 각자 납부하시면 됩니다.
부동산
Q. 현재 부동산 경기가 전반적으로 좋지 않은데, 부동산 투자를 하려면 언제가 적기인가요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.네 부동산에도 사이클이 있고 지금이 저점 가까이 내려 왔지않나 생각 됩니다.부동산을 매수 하는데 자기자본 비율이 높다면 지금도 괜찮은 투자 시기로 보입니다 하지만 융자비중이 크다면 지금처럼 고금리에서의 투자는 바람직하지 않은것으로 보입니다.
부동산
Q. 지금 시대에 아파트를 매매로 할지 전세로 할지 고민입니다!!
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.주택을 매수 하는데 있어 금융비용이 가장 큰 부담인데 금융비용을 부담 하고도 생활에 큰 지장이 없다면 지금은 급매물 위주로 주택을 매수 하는 것을 추천 드립니다.특히 신혼부부는 신혼부부 디딤돌 대출등 정책자금을 이용 하면 싼금리로 대출을 받을수 있어 일반인에 비해 훨씬 유리 한것입니다.
부동산
Q. 새로지은 아파트를 사서 입주했을때 관리사무소에서 어디까지 책임지나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.아파트관리사무소는 아파트의 전반적인 운영및 관리를 하는 곳으로 주택 내부의 수리와는 상관이 없습니다. 단지 입주자의 편의를 위해 전등등 간단한것은 고쳐주는 것입니다. 아파트의 하자보수는 시공회사에서 하는것으로 2년3년5년 등 하자보증기간에 따라 하자 보수를 해줍니다. 만약 제때 하자보수가 되지 않을시 입주자대표회의에서 소송을 하는경우도 많이 있습니다
부동산
Q. 전세 계약 만료전에 미리 다른 곳으로 전입신고시 문제
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.기존에 살고 계시는 집에 전세권을 설정 해두셨다면 이사를 하시고 새로 입주하시는 집에 전입신고 및 확정일자를 받으셔도 무방 합니다.전세권은 물권으로써 후순위 권리자나 다른 채권자에 앞서 전세금을 우선변제 받을수 있으며 전세권설정자가 제때에 변제하지 않으면 전세권의 목적물을 경매에 부쳐 전세금을 회수할수도 있습니다.
부동산
Q. 전세계약갱신권은 무조건 사용가능한가요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.전세계약갱신 청구권은 본인이나 직계존비속이 입주하는 경우에는 계약갱신청구권을거부 할수 있습니다. 그외 임의적인 계약갱신청구권 거부는 안됩니다.
부동산
Q. 부동산 역전세가 일어나는 원인이 무엇인가요??
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.역전세는 코로나 시국에 금리상승으로 전국적인 집값 하락과 공급 과잉으로 발생 하고 있습니다. 이제 코로나도 진정깅시가 보이고 금리상승도 한풀 꺽여서 이제 어느정도 집값 하락도 주춤 한것 같습니댜 머지않아 역전세도 해소 될 것으로 보입니다
부동산
Q. 계약기간 만료시 질문있어요!!
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.현실적으로 임대인에게 전세금 반환을 계속 독촉 하시고 만기가 지나서도 반환이 안될시는 내용증명을 보내서 반환이 안되면 경매등 법적 조치를 한다고 통보후 계속 반환이 안되면 경매를 통한 회수가 좋을듯 하네요
부동산
Q. 재건축과 리모델링의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.재건축은 건물을 완전히 철거후 새로 건축하는 것이고 리모델링 이란 건물을 완전히 철거하지 않고 골조부분을 제외한 배관 실내 인테리어등을 하는 것을 말합니다. 또한 외관을 수리 하거나 내부 일부만하는 부분 리모델링도 있습니다.
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Q. 다른 부동산에도 집 내놓을수있나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.집을 거래 하는데 있어 처음 계약한 부동산과 거래해야 한다는 법은 없 습니다.본인의 의사에 따라 여러부동산에 내놓으면 거래가 빨리 이루어 질수 있을 것입니다.