안녕하세요 서정호 전문가입니다.
부동산
Q. 농지를 일반 상업용지로 바꿀수 있나요??
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.먼저 불가능 하다고 말씀 드립니다.용도 변경은 시도 도시계획 위원회의 의결에 따라 변경 하는 것이지 개인이 신청 한다고 변경 되는 것이 아닙니다.
부동산
Q. 부동산 계약후에 필요한 서류??
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다. 부동산 매매 계약후 바로 준비할 서류는 크게 없고 잔금시 까지 준비 하시면 됩니다.매도인은 등기필증,신분증, 매도용인감 증명서,인감도장, 중신등록등본 이 필요하고 매수인의 경우 신분증,도장,주민등록초본 이 필요 합니다. 물론 매수자가 직접 등기 하고자 하는 경우에는 매매계약서,건축물대장,토지대장. 취등록세납부영주증 등의 몇가지 서류가 덥길요합니다.
부동산
Q. 전국적으로 집 값이 더 떨어질까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.집값은 지역적 편차가 있다고 보입니다.서울 수도권의 경우 지금이 바닥 가까이 온것으로 보입니다. 하지만 지방의 경우 좀더 하락할 것으로 보입니다. 물론 우크라이나 전쟁 ,유가등 변수는 아직도 너무나 많습니다.
부동산
Q. 전세가율이 높은 아파트 hug가입하면 안전할까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.전세가율이 높다면 일반적으로 위험하다고 햔수 있습니다. 하지만 hug 가입이 가능 하다면 안전 하다고 할수 있습니다. 따라서 계약시 반드시 hug 가입이 가능한지 여부를 먼저 확인 하시기 바랍니다
부동산
Q. 집값이 폭등할때에 비하면 집값 떨어진것도 아닌데
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.어느 지역에 사시는지?제가 사는 지역은 거의4~50% 떨어져 반값이 되었네요. 거의 5~6년전 가격 입니다.물론 지역적인 차이는 있겠지만 이정도면 물가 상승률 까지 감안 하면 폭락으로 생각 됩니다,
부동산
Q. 우리나라 부동산 장기적으로 어둡지 않을까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.미래의 주택가격은 예측 하기가 상당히 어려운 문제 입니다. 하지만 우리나라는 핵가족화로 인구는 줄어 들지만 가구수는 계속 증가하고 있습니다. 따라서 이직 까지는 주택수요가 좀더 많지않나 생각 합니다.그리고 실질적으로 공급이 초과 되더라도 신축이나 선호 위치의 주택가는 상승 할것으로 보입니다 물론 주택이나 오래된 구축아파트 슬럼화된지역등의 집값은 많이 떨어 질것입니다.
부동산
Q. 공인중개사 시험, 도움이 될까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.직장을 다니면서 타업종의 자격증을 준비 하는것은 상당히 어려운 일이지만 열심히 노력한다면 가능 할것이고 또 자격증을 보유한다면 미래 실직등의 위험에서도 공인중개사,주태관리사등의 자격증을 보유 한다면 심적으로 안정적이게 섀로운 직업을 선택할수 있을 것입니다..
부동산
Q. 주택담보대출은 몇%까지 나오나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.주택담보대출은 주택소재지,LTV ,주택가격 등에 따라 달라 지지만 일반적으로 제1금융권은60%, 제2금융권의 경우 7~80% 까지도 가능 합니다 자세한 내용은 본인의 신용,소득수준등도 알아야 하므로 은행 대출상담사와 상담 하시기 바랍니다.
부동산
Q. 전세 계약 종료 후 원상복구 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.전세계약 종료후 원상 복구 기준은 일상적인 생활하자(살면서 의자에 살짝 긁히거나 찍힌정도 ,벽지의 색이 바래거나 때가 약간 묻은것등)가 아닌 벽지에 심한낙서를 한경우, 바닥이 심하게 찢어지거나 찍힌경우등 살면서 고의나 실수로 집안을 훼손한 경우 원상복구 의무가 있습니다
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Q. 집수리 어디까지 임대인이 해줘야 하나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.집수리 부분에 있어 항상 임대인과 임차인 간의 다툼이 있습니다. 흔히 건물에 고정된 부착물은 임대인이 소모성 물품은 임차인 이렇게 구분 하지만 그것도 상당히 애매하여 일반적으로 임차인이 직접적으로 파손하지 않은 경우 1만원 정도 까지는 임차인 그이상은 임대인 이렇게 많이 해결 합니다.물론 이것도 경우에 따라서 다르겠지요