안녕하세요 서정호 전문가입니다.
Q. 아파트 입주자 동대표 중에서도 직책이 따로 있나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.각 아파트들은 입주민들의 투표로 동대표를 뽑고 다시 동대표 들이 모여서 회장이사 감사등을 뽑습니다. 입주자대표 회장은 입주자대표회의를 주관 하고 아파트와 관련된 모든 사항의 최종 결정권자? 라고 보시면 됩니다. 감사는 입주자대표 회징을 견제하고 대표회의 활동 과 지출을 감사 하는 사람 입니다
Q. 아파트 거래절벽 속 분양권 거래 되레 늘어난 까닭은 뭔가요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.분양권은 입주시점의 가격을 반영 하기 때문에 브리미엄이 많이 붙었다가 떨어진 아파트 위주로 거래가 조금씩 늘어 나는 것으로 보입니다. 물론 입주가 임박한 압가트 보다는 입주가 좀여유있는 아파트 위주 입니다. 즉 지금은 힘들지만 2~3년 뒤에는 괞찮아 질것으로 보는 것입니다.
Q. 월세로 살고 있는집이 경매로 넘어갈 경우에 대해서 문의 드립니다.
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.아닙니다. 본인이 이사를 안하게 아니고 보증금을 못받아 이사를 못한 것이기 때문에 모두 돌려 받을수 있습니다. 물론 월세 보증그이 최우선변제 이내일때 입니다.지역마다 최우선 변제금은 다르니 잘 참고 하시기 바랍니다
Q. 1주택자도 청약통장을 유지해야할까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.앞으로 새로운 집으로 이사를 할생각이 없다면 굳이 청약 통장이 필요 없겠지만 추후 투자나 분양 계획이 있다면 유지 하는것이 좋을듯 합니다. 부동산 경기는 대체로 십년을 전후로 상승과 하락을 반복 합니다. 따라서 4~5년 뒤면 집값읏 다시 본격 상승 할것으로 보입니다. 참고로 저도 집은 있지만 저,와이프,애들 모두 청약 통장을 보유 하고 있습니다
Q. 공인중개사를 통하지 않고 집주인과 거래해도 무방한가요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.물론 집주인과 지접 거래도 가능 합니다.월세 같은 경우는 보증금액이 적기 때문에 전입신고후 확정일자만 받으면 최우선 변제가 가능 하기 때문에 등기부등본과 임대인 본인 확인만 잘하시고 계약 하셔도 될것 같습니다.하지만 보증금이 일정금액 이상이거나 불안한 부분이 있다면 공인중개사를 통해서 계약 하는 것이 안전 하실 것입니다