안녕하세요 서정호 전문가입니다.
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Q. 안녕하세요 ㆍ아파트를 임대했는데 강아지를 키우고 있어서요
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.먼저 계약니 임대인분께서 동물이 있는지 확인하지 않으셨다면 계약위반은 아닌 것으로 보입니다. 만약 없다고 했는데 있는거면 위반 소지가 있습니다. 그리고 도배,장판은 임대기간 만료시 원상복구가 원칙입니다.강아지로 인해 훼손 되었다면 당연히 복구 받으셔야 합니다.
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Q. 임대인이 전세권설정을 꺼리는 이유는?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.일반적으로 어르신들이 등기부상에 전세권이 등기 되어 적히는 것을 싫어들 하시는것 같습니다. 말씀을 들어 보면 등기부상에 전세권등기가 올라 있으면 빚을 진것 같다고 하네요.
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Q. 시세 급락시 전세 재계약은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.전세계약 만기후 1억감액후 계약 하는 것은 동일인이 변경계약 하는것으로 그냥 계약 갱신 입니다. 동일 금액의 계약개신의 경우 새로운 계약서를 작성할 필요가 없지만 감액계약의 경ㅅᆢ 새로 계약서를 작성 하시는 것이 좋을것 같습니다.
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Q. 경매물품을 구경하던중에 주택가 도로가 있더라고요
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.도로도 사유지 인경우가 종종 있습니다.하지만 도로는 타용도로 사용하지 못하기 때문에 투자의 유의 하셔야 합니다. 하지만 그지역이 노후 주택이 많거나 주거환경이 열악하여 재건축 가능성이 높은 곳이라면 큰수익을 기대할수도 있을 것입니다.
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Q. 우리나라 최초의 아파트는 무엇일까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.우리나라 최초의 아파트는 1956년 지금의 을지로4가와 청계천4가 사이 주교동230번지에 세어진 중앙아파트로 주식회사 중앙산업이 사원 주택용으로 지은 아파트 입니다.
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Q. 일전에 부동산 시세가 왜 이렇게 올랐었나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.부동산 시세는 일반적으로 수요와 공급 그리고 대출금리의 영향을 많이 받습니다. 2020,2021년은 대출금리가 역대 최저 스준이었고 거기다 공급도 충분하지 않아 가격이 급등 한것으로 알고 있습니다. 물론 투기 세럭들이 가격을 부채질 하여 더폭등 하게 만든 것도 있습니다.
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Q. 오피스텔 전세로 들어가면 옵션 다있나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.오피스텔은 기본 적으로 세탁기,에어컨 냉장고, TV 등이 갖추어져 있지만 모든 오피스텔이 백프로 갖추어져 있는 것은 아닙니다. 물론 의무 사항도 아니고요. 따라서 집을 보시고 계약 하실때 옵션 여부를 잘 따져 보시고 계약 하시기 바랍니다.
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Q. 부동산 임대 형태인 전세가 우리나라에만 있는 제도라고 들었습니다. 그럼 우리나라에만 생기게 된 배경이 있을텐데 그 배경이 궁금합니다.
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.우리나라는 외국과 달리 자녀가 결혼하고 독립 할때 부모가 일정부분 지원 하기 때문에 그자금으로 전세가 활성화 되지 않았나 생각 됩니다. 또한 우리나라 처럼 급속한 발전과 집값 상승이 이루어지는 경우 전세를 끼고 적은 자본으로 투자를 하는 경우도 먛이 있습니다.
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Q. 재개발 재건축은 무슨차이인가요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.쉽게 말해서 재개발은 낙후된 주택가, 공업지역등의 주거환경을 개선 하기위한 사업 입니다 그리고 재건축사업은 도시기반시설은 양호하나 노후된 공동주택을 재건축하는 사업을 말합니다
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Q. 디딤돌대출로 주택하나더 구매할수 있나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.디딤돌대출은 정부지원 저금리융자로 기본적으로 무주택자 여야 합니다 . 그리고 추가조건 해당자는 생애최초 주택구입자,2자녀이상 다자녀가정, 신혼부부 가 대상으로 또 소득수준에 따라 해당되지 않을수도 있습니다.