안녕하세요 서정호 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산은 계속하락을 하는건가요? 아니면 상승으로 보시나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.부동산이 계속 하락만 하지는 않지요서울 수도권은 올하반기 지방은 내년 하반기 잉수에는 상승세로 전환될 가능성이 크다고 전망해봅니다. 물론 금리나 입주물량 경기 상황이나 국제정세에 따라 달라질수도 있을것입니다.
부동산
Q. 부동산 침체 어떻게 해결해야할까요??
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.부동산은 공급물량과 수요량 그리고 금리에 많은 영향을 받을수 있습니다.따라서 현시점에서 부동산 가격이 바딕인지는 누구도 알수 없습니다. 하지만 요즘 대출금리도 조금씩 내려가고 급매물도 어느정도 소화되고 있는 것으로 보아 바닥 근처에 다다른게 아닌가 생각 됩니다.여유자금이 계시다면 지금도 급물위주로 투자하셔도 좋을듯 합니다
부동산
Q. 전세계약 중에 2개의 부동산이 공동으로 계약서상 작성되어도 되나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.요즘은 중개사무소가 많다 보니 2개 이상의 부동산이 공동중개를 하는 경우도 많이 있습니다. 그리고 그러한 계약은 전혀 문제 될것이 없으며 오히려 두개 부동산에서 각각 공제증서를 받으니 더 안전하다고 볼수 있습니다.
부동산
Q. 1가구 1주택 비과세 혜택 중 실거주는 어떻게 증명하나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.일반 적으로 실거주 확인은 주민등록상 전입한 기간으로 판단합니다. 따라서 타인에게 임대준것이 아니고 전입신고가 되어 있다면 실거주 증명이 가능 한것으로 판단 됩니다.
부동산
Q. 매매계약서 매수인주소가 약간다르게 적혔어요
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.계약서상 주소만 정확 하다면 약간 다른 방식으로 적어도 문제 될것은 없 습니다.다만, 실거래신고나 등기신청시에는 주민등록상의 주소랑 일치하게 정확하게 적는것이 좋을듯 합니다.
부동산
Q. 임차인인 경우 전세 묵시적갱신 됬으면 계약만료 언제가능한가요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.묵시적 갱신을 하신 경우 임차인은 언제든지 계약해지 통보가 가능하고 계약해지 통보후3개월이 지나면 그효력이 발생하고 계약이 해지가 됩니다.
부동산
Q. 전세만료 3개월 전에 해지통보 시 임차인 구하기와 중개수수료를 현재 임차인이 부담하는 걸까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.네 전세계약 만기전에 이사를 해야 하는 경우세는 임대인의 동의가 없으면 임차인이 새로운 임차인을 구하고 중개수수료 또한 임ㅈ차인이 부담하여야 합니다. 만약 임차인을 구하다가 못구해서 전세 만료가된 경우에는 당연히 임대인이 구해야하고 전세금 반환도 이루어저야 합니다.
부동산
Q. 전세사가를 안당할려면 어떤걸 주로 확인을 해야돠나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.전세집을 구하실때 주변시세를 알아보고 매매가 대비 85% 이하의 집을 추천 드리고 계약시는 반드시 공인중개사를 통하시고 본인시분증 확인을 통하여 꼭 본인과 계약 하시기 바랍니다. 그리고 전입신고와 확정일자를 받으시고 전세보증보험에 가입해 두시면 크게 걱정할것은 없을 것으로 보입니다.좋은집 구하시기 바랍니다.
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Q. 자동차도 부동산으로 분류 되나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.부동산은 쉽게 말해 움직이지 않는 재산을 말합니다. 즉 토지,주택,상가,공장등의 자산을 말합니다. 그리고 동산은 움직이는 자산으로 자동차 배 항공기 자전거 공장기계 등이 있습니다.
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Q. 부동산 입지 관해서 궁금한게 있어요
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.모든것은 본인의 선택에 달려 있습니다.집값 상승등 투자에 관심이 없다면 본인이 살기 편한곳에 집을 구하시면 될것이고 투자도 염두에 두시는 것이라면 학군 ,역세권,상권등을 따져서 매수 하시는 것이 좋을듯 합니다.