안녕하세요 서정호 전문가입니다.
Q. 상가 임대계약할 때는 몇년이 기본인가요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.상가임대차의 경우 일반적으로 2년 정도의 계약을 많이 하고 1년 또는 5년 이렇게도 계약 하는 경우도 있습니다. 그러므로 딳니 계약 기간이 법적으로 규정된것은 아니므로 임대인과 합의가 된다면8개월 계약도 얼마든지 가능 합니다.
Q. 세입자가 수도꼭지를 바꿔달라고 합니다.
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.소모품 이냐 아니냐의 문제로 임대인과 임차인의 다툼이 많이 있습니다.. 일반적으료 계약시 특약이나 다른 정함이 없다면 고정된 부착물로 직접 수리 하기 힘든것은 임대인 형광등 .도어락 등은 임차인 이렇게 보통 합니다. 그리고 금액적으로는 2~3만원 이내는 임차인 그이상은 잉대인 이렇게도 합니다 잘 참고 하시고 임차인과 원만히 해결 하시기 바랍니다.
Q. 전세제도에 대한 신뢰가 지속적으로 유지될 수 있을까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.전세에대한 신뢰도는 앞으로는 점점 떨어질것으로 보입니다. 하지만 아직은 전세에 대한 수요가 많기 때문에 보증보험 ,전세권설정 등으로 좀더 안전 장치를 보완해 나가야 할것으로 생각합니다.
Q. 전세금을 올릴수가 경우도 있나요??
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.네 전세금을 올릴수도 있습니다. 하지만 법정은 년5%로 그이상은 불법 입니다. 그리고 요즘은 전세가가 대부분 많이 내렸는데 주변 시세를 잘알아 보시고 계약 하시는 것이 좋을듯 합니다.
Q. 분양을 받고 나서 바로 판매는 못하는건가요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.분양권의 매매는 지역에 따라 다릅니다혠재 분양받으신 아파트가 어디인가에 따라 단듭니다 분양권 전매제한이 없는 지역은 언제든지 매매할수 있습니다. 현제 전국 대부분 지역은 분양권 전매가 자유룹습니다.정확한 상항은 분양회사에 문의 하시기 바랍니다.