안녕하세요 서정호 전문가입니다.
Q. 전세 계약 기간이 끝난 후에는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.전세 계약이 끝났는데 연장 하고 싶다면 따로 임대인에게 연락 하실 필요는 없을것 같습니다. 만약 처음 연장 하시는 것이라면 임대인이 연락오면 전세 계약 갱신청구권을 행사 하시면 되고 따로 연락이 없다면 기존 계약이 자동연장 되는 것 입니다.
Q. 이런경우에 양도소득세는 어떻게 되는지 궁금해요
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.지금 사시는 주택 이외 다른 주택이 없다면 동생분 동거 여부 관계없이 비과세가 됩니다.일시적1가구2주택으로 보기 때문으로 일시적1가구 2주택은 신규주택 매수후3년 이내에 기존 주택을 매도 하시면 됩니다.
Q. 주변의 전세가가 떨어진 경우 계약연장시 전세금 조정이 가능한가요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.전세재계약시 주번시세가 떨어 졌다면 임차인은 당연히 전세가 인하를 요청 할수 있습니다. 하지만 꼭 주번시세 만큼 조정되는 것은 아닙니다 전세가 조정은 임대인과 상호 합어 하여야 하기 때문입니다. 물론 합의가 안된다면 주번 가격이 싼곳으로 이사 할수도 있지요
Q. 아파트를 매도후 매도신고가 의무인가요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.부동산을 매매하면 원칙적으로는 신고하는 것이 원칙입니다 하지만 1주택을2년이상 보유 하였거나 일시적1가구 2주택등 양도소득세 비과세 혜택을 받는 경우는 신고하지 않으셔도 됩니다. 그리고 양도소득세의 신고기한은 잔금이 속한달의 말일을 기준으로 두달 까지입니다. 신고는 관할 세무서에 하시면됩니다.
Q. 전세 계약갱신권을 쓰면 전세계약서 새로 작성
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.임차권 계약갱신청구권을 사용하여 계약갱신을 하는경우 특별히 다시 계약서를 작성 하실 필온는 없습니다. 다만 금액이 변경되는 경우에는 다시 작성 하시는 것이 좋을듯 합니다.