안녕하세요 서정호 전문가입니다.
부동산
Q. 수도권 주택 미분양 문제가 잘 해결될까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.지방은 아무래도 인구 유출이 일어 나지만 수도권은 인구가 계속 늘어나는 추세 입니다.따라서 수도권 특히 서울 같은 경우는 가장 먼저(올하반기 예상) 집값 하락세를 멈추고 상승기로 접어들것으로 보입니다.
부동산
Q. 집값이 많이 떨어지고 있는데요 지금이 적기일까요
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.급매물 위주로 본다면 지금이 매수 적기가 아닌가도 판단 됩니다 하지만 아직도 금리가 높기 때문에 대출이 부담이 된다면 내년초쯤으로 금리가 좀더 안정될때 까지 늦추시는 것도 좋을 듯 합니다.
부동산
Q. 전세 계약을 연장할 때 어떻게 하는 거죠
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.전세계약 연장을 하고자 한다연 전세만기2~6개월 전에 임대인에게 전세션장 통보를 하시면 임대차보호법에 따라 전세기간을 2년더 연장할수 있습니다. 단,임대인이나 그가족이 입주를 원할 경우에는 연장이 안될수도 있습니다.
부동산
Q. 부동산 오피스텔 월세 구하기 질문드려요
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.월세의 경우는 일반 적으로 보증금이 소액이라 최우선변제가 가능 하므로 계약시 임대회사 법인인감 확인 하시고 부동난공제증서 받아드시고 계약 하시면 될것 같습니다.그리고 잔금과 동시에 전입신고와 확정일자 받으시면 됩니다.
부동산
Q. 은퇴후에 부동산 관련일을 하고 싶어서 공부를 하고 있습니다. 모르는 용어가 너무 많네요
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.부동산의 많은 용어를 일일이 설명 하기는 어렵 겠지만 몇가지 설명 하자면 건폐율은 부지에 건물을 짓는 면적 이고 용적율은 부지에 지을수 있는 총바닥 면적 입니다.1층바닥면적×총층수 =용적율이 됩니다.
부동산
Q. 모듈러 주택이 성행하고 있나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.요즘 전원주택용으로 모듈러주택이 많이 보급 되고 있습니다.일반적으로 소형의 농막으로 많이 이용되고 10평 정도에 3~4천 정도 소요 되는 것으로 알고 있습니다
부동산
Q. 앞으로의 부동산 전망은 어떨까요??
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.경제가 안정되고 금리가 하락 한다면 부동산은 다시 상승 할것으로 보입니다. 하지만 공급이 많이 몰려있는 지역은 좀더 시간이 걸릴 것으로 보입니다.서울 수도권 쪽은 올 한반기만 지나면 어느정도 상승기에 진입 할것으로 보입니다.
부동산
Q. 부동산 거래는 반드시 공인중계사와 함께하나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.부동산 거래는 공인중개사를 통하든 개인간 직거래를 하든 아무 상관이 없습니다.하지만 개인간 직거래를 한다면 정확한 부동산의 상황을 알수 없으므로 그만큼 사고의 위험이 높다고 할수 있습니다. 또한 공인중개사를 통하면 공제를 통한 중개사고에 대한 보상도 받을수가 있습니다.
부동산
Q. 부동산 허위 매물 판매자에게는 어떤 처벌이 가해지나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.허위매물 광고자를 말씀 하시는것 같은데 네이버등 포탈에 허위매물을 광고한 경우 구,군청에 신고 하시면 허위매물 당사자는 과태료 처분을 맞게 됩니다.참고 하시기 바랍니다.
부동산
Q. 1가구 2주택 현재 어떻게 바뀐건가요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.기존 아파트 대출이 없다면 대출에는 별문제가 없을것으로 보입니다. 하지만 기존대출이 있다면 DTI등 여러가지를 따져보아야 할것입니다. 그리고 대출에 따른 세금은 따로 없습니다. 다음으로 새로 주택을 매입 하시고 3년 이내에 기존 주택을 매도 하시면 비과세 혜택을 볼수 있으나 3년이 지나면 1가구2주택으로 일반과세가 됩니다 세율은 양도차익에따라 6~42%의 세금이 부과 됩니다