안녕하세요 서정호 전문가입니다.
Q. 부동산시장 지방의 부동산 구매할만할까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.부동산은 아직도 수도권이 아닌가 생각됩니다. 왜냐하면 수도권은 아직도 인구가 증가하고 있고 주택 보급률 또한 부족하기 때문입니다. 지방은 현재 어디나 인구 감소에 직면하고 있어 앞으로 부동산 시장이 점점더 어려워 지고 있는 것으로 보입니다.
Q. 부산에는 왜 초고층 건물들이 많나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.우리나라 사람들이 부동산을 투자할때 전망을 크게 따지다보니 요즘은 고층 아파트가 유행입니다. 그리고 전망이 좋고 입지가 좋은 곳은 워낙 땅값이 비싸기 때문에 바닷가에 인접하고 멋진 바답숭경을 볼수 있는곳이라면 최대한 높게 또 많은 서대를 지어야 충분한 수익이 나오기 때문일 거라고 생각합니다.
Q. 부동산 입지 관련하여 질의드립니다.
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.마용성이 마포 용산 성동 인데 용산이 두번~ㅎ 어째든 강남3구 다음으로 잘 나가는 곳입니다. 이런곳들은 이미 많이 올랐다고 볼수 있습니다. 하지만 요즘은 서울어디라도 시세가 바닥권이라 투자의 적기가 아닌가 생각됩니다. 개인 적으로는 강동구 쪽이 괜찮아 보입니다.
Q. 배달위주 업종도 유동인구 많은 곳이 좋을까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.배달위주 업종이라면 굳이 유동인구가 많은 지역은 필요 없을것 같습니다. 아무래도 유동인구가 많은 지역이라면 임대로가 그만큼 비쌀 것이고 또 권리금도 있기 때문입니다.배달위주의 경우는 유동인구 보다는 광고가 크게 좌우 한다고 보시면 될것 같습니다 저렴한 곳에 임대를 얻고 여유 자금으로 광고에 더 집중 해보시길 권해 드립니다.
Q. 최근 집근처 커피가게가 문을 닫았는데 재오픈시 이점이 있을까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.같은 곳에서 폐업하고 동종업종이 재개업하는 경우는 많이 있습니다. 먼저 개인별로 사업 수완이 다르고 또 자금력이 다르기 때문에 그상가가 다시 장사가 잘 될수도 있기 때문입니다. 그리고 두번째로는 폐업하는 상가의 경우는 권리금 ,시설비가 거의 없기 때문에 초기 투자금에서 처음 투자하신분과는 엄청나게 차이가 나기 때문에 똑같은 막출로도 수익을 낼수도 있습니다. (실제로 커피숍의 경우 인테리어 비용 부담이 가장 큽니다)