안녕하세요 서정호 전문가입니다.
부동산
Q. 조합원아파트는 가격이 좀 저렴한가요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.요즘 말하는 조합원 아파트는 주택조합 아파트를 말하는 것입니다.주택조합아파트란 조합원들이 자금을 모아서 땅을사고 시공사를 구해 건축하는 것입니다. 물론 이사업이 잘진행 된다면 저렴한 가격에 아파트를 구입 할수가 있지만 대부분 계획이 늦어지거나 무산되는 경우도 많이 발생 합니다. 따라서 최소한 땅매입이 완료된 단지라야 어는정도 안전하다고 할수 있습니다. 어째든 일반분양 아파트에 비교 한다면 상당히 위험 부담이 따르니 투자에 주의 하셔야 할것 입니다.
부동산
Q. 아파트 평수의 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.일반적으로 아파트를 분양할때 몇평형이라고 하면 공급면적을 말하는 것으로 공급면적은 전용면적(베란다를 제외한 아파트 실내면적) +공유면적(공용복도, 계댠,엘리베이터등)을 포함한 면적 입니다그리고 네이버 등에는 공급면적/전용면적 (114m2/84m2) 이렇게 같이 표시되어 나옵니다. 참고 하시기 바랍니다.
부동산
Q. 경매를 해서 아파트를 샀습니다.
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.경매로 아파트를 낙찰받은 경우 종종 세입자가 명도를 거부하는 경우가 있습니다.이럴경우 명도소송을 통해 명도 받을수 있으나 시간과 비용이 많이 들어 감으로 일반적으로 세입자와 협의하여 이사비용 정도를 지불하고 명도 갇는 경우가 많습니다.세입자 분과 잘 협의해 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 상가 매매시 중계수수료는 어느 시점에 줘야 맞는건가요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.계약서도 작성되지 않았는데 중개수수료를 달라는 것은 문제가 있네요.계약서를 작성한 이후에 주셔도 무방합니다.요즘은 매매잔금 지급이후 중개수수료를 지급하는 것이 일반적인 추세 입니다.
부동산
Q. 아파트나 빌라에서 보면 전용면적과 공급면적이 있던데 무슨차이죠
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.전용면적은 아파트세대 내부중 베란다 면적을 제외한 면적입니다 그리고 공급면적은 전용면적+공용면적(공용복도,공용계단,엘리베이터등)포함 면적 입니다
부동산
Q. 분양권 1년 이상 보유하면 24년부터는 양도세 폐지인가요???
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.기사에 약간 오류가 있는것 같습니다1년이상 폐지가 아니라 예전처럼 일반세율로 환원 한다는 내용 입니다 일반세율은 양도차익에 따라 6~42% 입니다참고 하시기 바랍니다.
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Q. 상가세입자 인데 창문으로 빗물이 새는경우 수리는 누가 해야 하나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.건축물의 구조적인 하자는 당연히 임대인이 부담하여야 합니다.따라서 창문을 통한 빗물 누수는 임대인이 수리 해야 하는 것으로 보입니다.
부동산
Q. 부동산폭락이 저축은행부실과 관련이 있나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.부동산 가격이 하락하면 아무래도 부동산 담보대출 비율이 높은 저축은행이 손실이 커질걸로 보입니다 예를 들자면 3억주택을 80% 대출을 했는데 집값이 하락 하여 2억이 되어 버리면 대줄금 회수가 불가능해 지겼죠.그러므로 이렇게 부실대출이 쌓이다 보면 은행도 부실해 진다고 생각합니다
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Q. 공시지가와 실거래가에 차이는 왜 생기는 건가요
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.공시지가란 합리적이고 일관성 있는 지가정보 체계를 구축하여 양도세,재산세,취등록세등 각종세금 등을 산정하는 기초자료로 활용되는 지가 입니다 또 실거래가는 실제 거래되는 가격 입니다. 따라서 1년에 한번 표준지를 평가하여 산정하는 공시지가와 실거래가는 같을수가 없는 것입니다
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Q. 월세계약시 집주인이 계약을 하나 더 추가하자고 합니다
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.이미 계약을 하셨다면 구태여 벅적으로도 부당한 새로운 내용 추가에 응할 필요가 없을것 같네요 그리고 임대인은 세입자가 2기이상 임차료를 미납 하면 법적으로 계약해지를 할수 있는데 그러한 요구를 하는것은 부당한 것으로 보입니다