안녕하세요 서정호 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 보증금을 제가 나가고 3주 뒤 다음 세입자가 잔금을 치르면 주신다고 합니다
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.원칙 적으로 보증금을 돌려받기 전까지는 전입상태를 유지 하시고 짐도 일부(그냥 못쓰는 짐 약간 ) 남겨 두셔서 거주요건 까지 갖추고 계셔야 합니다. 물론 수리 할시에 약간 방해가 되겠지만 집주인 분도 당연히 그정도는 감수 하셔야 할것으로 보입니다.내돈은 내가 지켜야 합니다.
부동산
Q. 자가를 전세로 돌리고, 다른 집 전세로 들어가는 방법
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.일반적으로 내집을 비워주고 다른 집으로 이사를 할경우는 당일 동시에 기존주택 세입자에게 잔금을 받고 그돈으로 새로운집 임대인에게 잔금을 지불 하시고 입주 하셔야 합니다. 그리고 기존주택의 융자금은 상환 하시고(이유는 전세금+융자금 하면 집값에 근접 하거나 초과 할것이므로 그럴 경우 전세를 놓을수 없습니다),새로 들어갈 전세집에 전세자금대출을 새로이 받으셔야 할것으로 보입니다.
부동산
Q. 부동산 관련 세금은 왜 자주 바뀌나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.이무래도 부동산이 경기에 민감하다보니 그때 상황에 따라 부동산 정책을 변경할수 밖에 없다고 보입니다. 부동산 가격이 폭등 하면 부동산정책을 강화하여 집값 안정을 도모하여아 하고 부동산 가격이 급격하게 하락 할시에는 부동산 부양책을 내놓아 부동산 가격을 부양 하여야 국민 주거 안정이 이루어 지기 때문입니다.
부동산
Q. 전세금 안떼이려면 어떻게 하면 좋나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.요즘 집값 하락으로 임대인 임차인 모두 어려움이 많 습니다. 우선 전세금을 안전하게 보전 하기 위해서는 전입신고 와 확정일자를 받으시고 주택도시 보증공사등에 전세금 반환보증보험에 가입 하실것을 추천 드립니다.
부동산
Q. 전세집에서 벽지에 낙서가 심한데 이거 어떻게 처리해야하나요??
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.벽지 같은 경우 심하게 훼손이 되었다면 원칙 적으로 원상복구의 의무가 있습니다. 따라서 도배를 다시 해주거나 배상을 해야겠지요.하지만 세입자 분께서 도배를 해주기에는 벽지의 가격도 천차만별이고 임대인이 원하는 수준도 알수 없으므로 임대인과 잘 협의 하셔서 임대인의 거래처를 통해 도배 해주던가 현금 배상 해주시면 될것 같습니다.
부동산
Q. 이번 월세 기간이 끝나서 월세 재계약을 할 때 확정일자를 받아야 하나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.재계약시 보증금이나 월세의 금액이 변동사항이 있다면 계약서 특약사항에 기존 계약은 유지하고 추가분의 내용을 추가하여 재계약 한다는 내용을 적어 확정일자를 받으시면됩니다 그리고 계약내용의 변동이 없다면 확정일자를 다시받을필요는 없습니다.
부동산
Q. 부동산 월세 1년계약 만료후 1년연장 가능여부
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.약간 애매한 부분이 있지만 제가 봤을때는 임대인과 직접적으로 통보 하거나 통보한 것이 아니고 부동산 중개사가 전달 하였고 정확한 정보도 전달하지 않았으므로 1년 더 연장 하셔도 큰 문제는 없을것으로 보입니다. 아울러 추가적으로 2년도 가능 합니다.(2+2년이 법적 보장 입니다)다툼이 있다면 상기 내용에 대해 구,군청 부동산 담당자의 도움을 받으시기 바랍니다.
부동산
Q. 부동산 월세 복비, 법정수수료가 뭔가요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.복비나 법정수수료나 같은 말입니다.자동연장의 경우 중도 계약해지의 경우 해지통보후 3개월이 지나면 계약해지 됩니다.그게 아닐 경우에는 세를 놓고 나가야 되는데 500/43만 이면 법정수수료는 20만원 입니다. 하지만 세가 잘안나가는 경우에는 임대인과 협의하여 한두달치 월세를 주고 계약해지를 하는 경우도 있습니다(3개월 보다는 1-2개얼이 유리 할수도~ㅎ)
부동산
Q. 보증금을 돌려 받아야 하는데 아래 금액이 맞을까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.위의 상황은 임차인의 사정에 따른 일방적인 계약 해지의 경우로 임대인이 동의 하지않을 겅우 돌려 받을게 없을것 같습니다.따라서 임대인에게 본인의 상황을 잘 설명 하시고 일정금액이라도 돌려 받을수 있도록 잘 부탁해 보시는 것이 좋을것 같습니다.
부동산
Q. 지금 주택청약으로 아파트를 분양받으면 손해인가요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.네 분양받은 아파트 가격이 입주시 분양가 및으로 떨어지는 경우도 종종 있습니다하지만 지금 분양 받는다고 해서 입주시 손해가 날것이라고는 할수 없습니다. 왜냐하면 입주는 3년 뒤의 일이기 때문입니다. 오히려 2-3년전 경기 좋을때 분양 받은 분들이 지금 입주가 닥쳐 많은 손실을 보고 있습니다.따라서 좋은 위치에 적당한 분양가 라면 오히려 지금이 기회 일수도 있습니다.좋은 선택 되시기 바랍니다.