안녕하세요 서정호 전문가입니다.
부동산
Q. 서울 아파트 재건축 실현 가능성
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.일반적으로 아파트의 재건축은 건축한지 30년이 지나면 건축물 안전진단을 받아 통과하면 재건축을 진행 할수 있습니다. 물론 시공사 입장에서 수익성(소규모 세대는 그만큼 수익성이 나뿐 경우가 많아요)이 나야 되겠지요
부동산
Q. 계약서를 분실했어요. 계약한 부동산에 가면 받을수있나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.공인중개사무실의 계약서 보관 기한이 5년이므로 계약하신 중개사무소에 가신면 계약서 사본을 받으실수 있으실 것입니다
부동산
Q. 아파트 공동 명의하는 것이 유리한가요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.공동명의를 하면 과표가 절반으로 줄어 들기때문에 재산세나 양도세 등에서 이득을 볼수 있습니다. 그리고 공동명의를 하는데 별도의 절차는 없고 계약시 부부 모두 있ㅇ니야 하고 등기서류도 부부가 각각 준비 하여야 합니다
부동산
Q. 전세하락이 주택가격 하락을 가속화 시킬까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.일반적으로 전세가가 하락하면 매매가도 같이 떨어진다고 볼수 있습니다. 이유는 여러가지가 있겠으나 전세금 반환자금 마련을 위한 급매물 출현이 많기 때문입니다. 따라서 주택 매수시기는 금리인상이 완료 될건로 예상되는 내년 상반기 이후가 좋을것 같습니다
부동산
Q. 부동산 전세계약서 분실했습니다
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.동사무소에 가시면 사본을 받을수 있으시고 또 확정일자는 동사무소가 보증하는 것으로 사본을 쓰셔도 크게 문제 될것은 없다고 보입니다
부동산
Q. 네일 전세 2년 계약만료 합니다
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.일단 임대인과 다시한번 잘 협의 해보시고 안되면 내용증명을 보내시고, 다음으로 내용증명을 근거로 임차권등기 명령(법원) 받으셔서 최대한 임대인 압박(경매넣겠다고 계약한 부동산 통해서) 히시고 이것도 안되면 임차권 등기명령을 근거로 경매를 신청 하시면 됩니다
부동산
Q. 깡통전세인지 아닌지는 어디를보고 판단해야하나여?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.간단하게 말해서 깡통전세란? 전세가 보다 매매가가 낮은 경우 입니다. 물론 전세계약시는 매매가 보다 낮았겠지만 지금과 같은 부동산 하락기엔 매매가가 급속하게 떨어지면서 매매가보다 전세가가 높은 깡통 전세가 발생하고 있습니다. 이러한 위험성에 대비하여 전세보증보험 가입을 적극 추천 드립니다.
부동산
Q. 부동산 하락세의 원인이 무엇이에요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.부동산 하락의 가장큰 원인은 첫째 금리인상 이라고 생각 됩니다 . 대출이자 부담이 작년의 두세배나 올라서 감당할수 없는 수준이기 때문입니다. 둘째는 수요를 훨씬 넘어선 공급물량 입니다. 공급이 넘치다 보니 임대료도 떨어지고 또 임대도 잘안되다 보니 점점 가격을 낮추어 매매나 임대로 나오고 있습니다
부동산
Q. 다주택자에 대한 규제 해제와 주택임대사업자의 혜택 확대가 가격을 회복시킬 수 있을까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.부동산 세제혜택이 부동산 가격에 영향을 주는 것은 사실이나 지금과 같은 급격한 하락기엔 추세를 돌리기엔 미흡 하다고 생각됩니다. 내년 까지는 높은금리와 과도한 입주물량으로 하락세가 지속 될것으로 보입니다
부동산
Q. 지하철과 버스중 어떤게 입지에 영향을 많이 주나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.아무래도 선호도가 높고 이용하기 편리한 지하철이 선호도가 훨씬 높다고 볼수 있습니다.또 지하철이 가는 곳이면 버스는 기본적으로 다니고 있다고 보면 됩니다.