안녕하세요 서정호 전문가입니다.
부동산
Q. 이번에 선시공 후분양에 청약을 넣?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.일반적으로 대출 진행은 2주 정도면 가능 합니다. 혹, 대출가능 여부가 궁금 하다면 은행대출상담사와 상담후 청약을 진행 하시는 것을 추천 드립니다
부동산
Q. 월세 암묵적 계약 연장에대해 궁금한점 있어요
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.재계약을 원하지 않는다면 계약해지 통보는 문자,카똑,전화 등으로 만기 2~6개얼 전에 통보 하시면 됩니다. 만약 이기간에 통보 하지않고 묵시저갱신이 돈겅우는 해지 통보후 3개월이 지나야 계약해지가 가능 합니다
부동산
Q. 세입자가 계약과 다르게 이사를 요청하는데 어떻게 하죠?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.위내용은 세입자가 만기 한달전에 계약해지를 통보한 것으로 보입니다 이럴 경우 법적으로만 보면 묵시적 갱신의 예가 적용되어 3개월이 지나야 계약해지 됩다.하지만 아직 만기도 남았으니 꼭 법대로 하기보단 세입자분과 잘협의 하셔서 처리 하시기 바랍니다.
부동산
Q. 입주시기가 늦춰졌는데 이에따른 보상은 없나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.분양회사의 잘못으로 입주가 지연이 되었다면 수분양자가 연체이자를 내듯이 당연히 지연이자를 받을수 있습니다. 분양계약서를 잘 살펴 보시면 지연이자에 대한 내용도 있을 것입니다. 만약 여기에 없다면 분양회사에 전화 하시면 내용을 아실수 있습니다
부동산
Q. 내년 신규 아파트 입주물량 증가가 부동산시장에 어떤 영향을 미칠까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.신규아파트의 입주물량증가는 결국 전,월세 하락 그에따라 매매가 하락 이렇게 연쇄적으로 하락세가 이어 지리라 봅니다.또한 금리하락 신호가 나오리라 예상 되는 내년 하반기 까지는 하락이 이어지고 그이후라야 거래량이 늘면서 가격이 상승 하리라 생각 됩니다
부동산
Q. 이사시에 보통 집주변에 있으면 좋은시설은 무엇인가요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.이사시 집주변에 있으면 좋은 시설은 물론 사람마다 다르겠지만 일반적으로 봤을때 선호시설로는 지하철, 학교, 대형마트,체육시설 등 우리삶에 필요한 대부분의 시설이겠지요
부동산
Q. 집값이 하락한만큼 전세가격도 하락하나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.네 집값이 하락하면 전세값도 당연히 하락 합니다 전세값이 집값보다 높을수는 없으니까요. 전세값은 대략 매매가의 70~90% 사이에서 형성 된다고 보시면 됩니다. 그리고 내년 상반기 까지는 집값이 하락세를 유지 할것으로 보입니다
부동산
Q. 임차인보호법의 적용을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.임차인 계약갱신청구권은 첫2년 계약후 만기 2~6개월 사이에 임대인에게 계약갱신 청구를 하면 2년을 추가로 연장할수 있는 법 입니다 그러니까 결국 2+2년 으로 보시면 됩니다
부동산
Q. 고층 아파트는 몇년이 지나야 재건축을 하나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.철근콘크리트아파트의 물리적 수명은 백년 이상 이라고 볼수 있지만 배관이나 설비가 그렇게 버티지 못하기 때문에 우리나라어서는 30 넌이상 되면 안전진단 대상이 되고 안전진단이 통과하면 재건축을 추진 하는 것입니다. D등급의 경우 조건부 승인이고, E등급이 나오면 재건축이 진행 됩니다
부동산
Q. 이자가 부담이 되어서 이사 가려고 하는데 나은 선택인지 모르겠습니다.
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.대출 상환금 및 이자비용이 생활에 어려움을 줄 정도라면 이사를 고려 해보시는 것이 좋을것 같습니다. 하지만 생활에 큰어려움이 업다면 , 앞으로 1~2년 이 지나면 다시 금리가 내려올것으로 보이므로 그대로 생활 하시는것이 더나을 것입니다