안녕하세요 서정호 전문가입니다.
부동산
Q. 공사지연으로 인한 입주지연시 건설사의 책임은 없는 건가요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.아파트를 분양받고 잔금납부 기간에 잔금을 납부하지 못하면 연체이자를 내듯이 건설사 사정으로 입주가 지연 된다면 보통 연체이자에 상당하는 지체상금을 시공사가 부담하게 됩니다.
부동산
Q. 전세사는중입니다. 전세자금대출도 금리인하요구권이 적용되나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.전세자금을 변동금리로 계약 하신듯 하네요변동금리의 경우 기준금리가 올라가면 같이 올라가고 내려가면 다시 내려 갑니다. 따라서 앞으로 금리가 내려가면 대출금리도 다시 내려갈 것입니다. 그리고 금리인하 요구권 이런 법률은 없는것 같네요
부동산
Q. 월세 계약하고 난 후 미리 지급한 계약금은 돌려받나요??
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.계약전 지불한 금액은 가계약금으로 계약시 정식 계약금에 포함하예 계약 합니다.따라서 먼저 지불한 가계약금은 돌려 받는것도 사라지는 것도 아니고 그냥 계약금에 포함 되는 것입니다.
부동산
Q. 원금균등상환 원리금균등상환 차이점
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.원금균등상환은 원금을 처음부터 끝까지 같은 금액씩 상환 하는 방식으로 초기에는 이자가 많다가 점차 이자가 줄어드는 구조 임니다.원리금균등상환방식은 처음부터 끝까지 원금과 이자를 포함한 상환금액이 똑갇은 상환 방식을 말하는 것입니다.
부동산
Q. 혹시 집을 소유하고 있는데, 청약을 넣을 수 있나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.네 집을 소유하고 있어도 청약은 가능 합니다. 단, 지역에 따라 입주시 기존주택을 매도 해야되는 경우도 있습니다. 그리고 미분양 같은 경우는 청약 제한이 업스습니다.