안녕하세요 서정호 전문가입니다.
부동산
Q. 신축빌라를 사면 안되는 이유?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.신축빌라가 아파트 보다 못한점은 가격 상승,편익시설? 등이 떨어지는것 빼곤 별로 없어 보이네요(그만큼 가격이 싸므로 약간 모자람은 감수해야 한다고 생각됨) 그리고 빌라도 얼마든지 교통좋고 학군 좋은데도 있으니 말입니다
부동산
Q. 아파트와 오피스텔은 어떤 차이점이 있나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.오피스텔은 업무용 주거용을 떠나서 건죽법상 업무시설로 분류 되기 때문에 아파트와는 태생 부터가 다르다고 할수 있습니다.업무용 ,주거용 으로 구분하는 것은 입주후 소유자가 편의에 따라 사용하는 것일 뿐인 것입닞다
부동산
Q. 계획 관리지역이라고 이야기 하는데 정확게 무슨뜻인가요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.계획관리지역이란 《국토의계획 및 이용의 관한 법률》에 따라서 도시지역으로의 편입이 예상되는 지역 또는 자연환경을 고려하여 제한적인 개발,이용을 하려는 지역으로서 계획적,체계적 관리가 빌요한 지역을 말합니다.
부동산
Q. 공공택지 아파트 사전청약제도가 실익이 있을까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.사전청약 제도는 본청약에 몇년 앞서 신청하는 제도로서 본청약시 까지 계약 금은 납부하지 않으며 또, 본청약시 분양가나 기타 여건이 맞지않아서 사전청약 포기를 하면 청약통장이 부활되고 다른 청약에 참여할수 있습니다따라서 지금도 집값이 계속 하락 하지는 않을것이고 또 분양가도 시세에 맞추어 책정 될것이므로 조건이 되면 안할 이유는 없을것 같습니다
부동산
Q. 건설사 하자로 입주연기된 분양아파트해지 요청 가능할까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.일반 적으로 사업주체가 입주자모집공고시 고시한 입주예정일에서 3개월 이상지연될시는 수분양자가 시공사등에 계약해지를 요청할수 있고 수분양자의 계약해지에 대해 시공사는 무조건 응해야 하고 또,계약금을 비롯하여 투입된 자금은 모두 돌려 받을수 있습니다하지만 귀하의 경우 2개월이 지연된 상태이므로 입주자모집공고나 분양계약상 해지 요건이 해당되는지를 잘 검토해보셔야 할것 같습니다
부동산
Q. 부동산 매입할때요. 계산법이 궁금합니다
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.네 저층 아파트라고 무조건 대지지분이 높은건 아닙니다. 재건축 투자시에 대지지분을 보려면 인터넷등기소에서 등기사항증명서를 확인해보면 대지지분이 나옵니다. 참고하시고 좋은 투자 하시기 바랍니다
부동산
Q. 전세보러 오는 사람이 하나도 없네요.. 언제까지 이럴까요??
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.요즘 경기가 어렵고 금리가 비싸다 보니 주택 이동수요가 적네요. 그러다 보니 매매가도 많이 떨어지고 또 거래도 안되니 매물은 쌓이고 어쩔수 없이 싸게 전세로 내놓는 분들도 있습니다 그래서 지금은 전세도 확 눈에 뛰는 가격이 아니면 잘 안나갑니다설지나서 2월쯤 되면 이사철이라 좀 좋아 지지 않을까 생각합니다
부동산
Q. 부동산 많이 떨어졌는데 이제 사도 될까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.지금 부동산이 가격이 많이 하락 하였고 거래가 잘 안되다 보니 그매물은 정말 매력적인 가격 입니다 하지만 지금 같은 고금리 시기예는 자기자본이 충분하지 않은 경우에는 매수 시기를 금리가 하락하기 시작하는 시점까지 늦추기를 추천 드립니다. 단,융자금이 부담 없는 정도라면 지금도 충분히 매수 하셔도 좋을것 같습니다
부동산
Q. 미분양이 많아지고 있는데 이러다 결국 분양하러는 건설사들이 다 취소하게 되면 어떡하죠??
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.지금처럼 미분양이 늘어나면 당연히 아파트 분양을 늦출수 있거나 포기할수 있는 단지는 그렇게 하겠지요 하지만 호경기에 진행 중이던 아파트가 상당히 먆아 어쩔수 없이 분양해야 하는 아파트가 상당히 많이 있습니다또 기존에 분양해둔 이파트의 입주 물량도 많아 상당기간 부동산 경기가 어려워 질 것입니다 하지만 문의 하신 내용대로 분양 물량이 계속 줄어들고 미분양이 소진되면 언젠가는 또 부동산 상승기가 오는 사이클이 돌아 올것으로 생각 됩니다
부동산
Q. 건축 시공사가 시행사까지 하는 경우와 안하는 경우 차이는?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.예전에는 시공사에서 시공.시행 모두 하는 경우가 많았는데 이럴경우 그만큼 수익이 커질수 있지만 최근 건설회사에 대한 부채비율 규제 강화로 건설부지 확보(일반적으로 대출로 매수비용 충당)에 따른 시공사의 부채비율 문제 회피와 원활한 사업 진행을 위해 시행사에서 확보한 부지에 시공참여를 하는 것입니다 이럴 경우는 부지매수에 대한 대출금은 시행사의 부채로 잡힙니다.