안녕하세요 서정호 전문가입니다.
부동산
Q. 계약갱신청구권 사용후 전세 재계약은 중도해지가 가능한가요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.네 계약갱신 청구권을 행사한 경우에도 묵시적 갱신때 처럼 계약해지 통보후 3개월이 지나면 계약해지가 가능하고 전세금을 돌려 받을수 있습니다. 물론 중개수수료도 임대인이 부담 하여야 합니다
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Q. 부동산 중개 수수료는 어떤 기준으로 책정되나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.네 숼세의 경우 환산보증금을 적용 하여 계산 합니다 (보증금+(월세×100)) 이렇게 해서 나은 금액이 5천만원 미만 이면 0.5% 에한도20만원 ,1억미만 0.4% 에 한도 30만원 , 6억 까지 0.3% , 12억 까지 0.4% , 15억까지 0.5% , 15억 이상 0.6% 의 중개수수료 요율이 적용 되며 1억이상은 한도는 없고 요율 안에서 협의는 가능 합니다
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Q. 부동산 시드 머니 만드는 쉬운 방법은?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.모든 일에는 위험성이 존재 합니다단기간에 고수익을 원한다면 그만큼 위험성이큽니다. 그럼에도 쉽게 버는 방법은 갭투자나 경매가 가장 빠르겠지요 물론 요즘같은 부동산 하락기엔 해당되지 않습니다.
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Q. 아파트 월세 거주 곰팡이가 너무 심해서 집주인과의 상황
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.변상을 받고자 한다면 주택의 문제 라는거시이 명확해야 합니다(아마 법적문제가 될겋 같습니다) 집을 중개 하면서 지켜 본바로는 곰팡이가 생기는 원인이 집의 구조적인 문제로 그런 경우도 있고 ,또 거주자의 관리 잘못인 경우도 있 습니다 예로 겨울철 환기 문제, 가습기 사용, 실내빨래건조 등으로 습도가 높아지면 곰팡이가 발생 하는 경우가 많습니다 그점 참고 하셔서 집안에 습기가 차지 않도록 환기를 철저히 해보시는것은 어떠신지?
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Q. 지금처럼 금리가 높고 부동산가격이 하락해있을때
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.지금과 같이 금리가 높고 경기가 어려울때는 일반적으로 재건축을 시행하지 않습니다하지만 그래도 한다고 봤을때는 조합원 입장 에서는 오히려 유리 할수도 있겠네요 이유는 분양가가 아무려도 저렴 할수밖에 없지 않나 생각 됩니다 물론 시공사 입장에서는 이주비에 공사비 등 굉장히 불리 하겠지요
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Q. 공인중개사 자격증 시험 많이 어려울까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.물론 본인의 노력 여하에 따라서 쉬울수도 있지만 오랬동안 공부를 쉬시다가 생소한 분야를 공부 하시다 보면 좀어려운 부분도 있을 것입니다. 하지만 학창시절 공부도 잘하셨고 문제도 객관식 이다보니 노력만 좀 하시면 무난히 합격 하시리라 생각 됩니다
부동산
Q. 우리나라 인구가 줄어들면 향후 아파트 가격은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.미래 주택 가격에는 여러가지 변수(핵가족화,환경,교통,학군,조망등)가 있겠지만 그중에서도 아마 앞으로는 부자동네는 더비싸지고 서민동네는 가격이 더떨어지는 쪽으로 가지 않을까 생각 합니다
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Q. 월세 계약 중개사가 수수료 현금영수증을 발행안해주면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.그분 대단히 간큰 중개사시네요 일단 다시한번 요청 해보시고 안되면 구,군청 민원실에 부동산 담당자와 상의 하시면 될것 같습니다 . 아마 잘 해결해 주실 겁니다
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Q. 전세금을 집주인이 주지 않을 때, 보증보험이 있으면 한달, 없으면 소송해서 8~10달 맞나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.네 요즘 전세가 하락으로 임대인 임차인 모두 힘든 시기입니다.요즘 같은 시기에 깡통전세를 피하기 위해서 보증보험은 꼭 필요한 제도입니다주택도시보증공사를 통해 보증보험을 가입 하시면 보통 한달정도면 보증금을 바드을수 있는것 같습니다. 히지만 보증보험에 가입하지 않아 임차권등기를 통해 경매로 간다면 빨라야6~7개월 늦으면 1년 이상 갈수도 있고 원금도 손실이 갈수 있습니다
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Q. 전세기간 지난 전세 보증금 반환 받을수 있는 방법은?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.전세기간이 2년이 지났는데도 세가 나가지도 않고 전세금도 반환 받지 못하셨다면 최후의 방법으로 임대인에게 내용증명으로 일자를 정해 전세금 반환을 통보한후 이행되지 않을시 임차권등기를 해서 경매신청을 통해 회수 할수 밖에 없을것 같습니다