안녕하세요 서정호 전문가입니다.
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Q. 임대 2년후 합의 재계약했습니다 임대기간 중 나간다고 하면 복비는 누가 내야 하나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.계약갱신청구권 사용에도 주택임대차보호법 상의 묵시적갱신의 예와 마찬가지로 계약해지통보후 3개월이 지나면 계약해지가 되고 부동산 중개수수료 또한 임대인이 부담 한다는 국토부의 유권 해석이 있어 그에 따르고 있습니다
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Q. 고층 아파트에 살면 장점과 단점이 어떤 것들이 있나요
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.고층 아파트의 단점은 아무래도 엘리베이트 입니다. 출퇴근시간 층마다 서면 어휴!!!이사중,수리중 힘듭니다. 장점은 일조권, 전망등은 저충보다 윌등 하겠지요 그리고 저층은 그반대 라고 봅니다.급하면 뛰어 내려가고 올라가고 하면 되니까요 , 단 햇빛 이나 전망은 어렵겠지요
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Q. 아파트 월세 입주시 보증금을 높여 월세를 줄일 수 있나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.네 보증금을 높이고 월세를 줄이는 것은 가능 하지만 우선적으로 임대인과의 합의가 되어야 합니다또한 전월세 환산방법은 있지만 월세가격이 모두 다르니 얼마라고 정하기는 어렵지만 , 요즘은 대략 5%전후 정도로 보시면될것 같습니다( 계산은 1000만×5%=50만÷12=약4만 )따라서 보증금 1000만원당 4만원 정도로 보시면 되시만 이역시 임대인이 원하지 않으면 의미가 없겠지요
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Q. 주택청약 가입하면 좋은점이 무엇인가요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.청약통장에 가입하면 아무래도 가장 좋은점은 아파트 청약을 할수있다는 것이 겠지요물론 지금과 불황기엔 있으나 마나 하지만 주택 호황기가 오면 그땐 큰도움이 되겠지요그리고 금리도 복리로 주고 해서 이자도 괜찮은것 같아요
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Q. 재건축아파트 현금청산시 세금 유.무 알고싶어요
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다. 재건축 현금청산의 경우는 일반주택의 매매와 같아서 1주택이거나 일시적 2주택인경우는 양도세가 없습니다.일반지역의 다주택자인 경우는 일반세율을 적용받아 1200만 까지6% 4600만 까지15% 8800만까지 24%등으로 취득세,복비등 공제 하면 600만윈 전후가 나오겠네요 조정지역등 규제지역에서는 일반세율에 20%이상 중과 되니 그점유의 하시기 바라며 좀더 자세한 사항은 세무사와 상담 하시기 바랍니다
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Q. 아파트 취득시 챙겨야할 서류좀 알려주세요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.아파트를 매매시에 서류(등기필증,중개수수료영수증,취득세영수증)를 챙기는 것도 중요 하지만 그보다는 매매시기가 더 중요할것 같습니다 예로 일시적 1가구2주택 해택 ,장기보유공제, 규제지정 등에 따른 혜택 등이 있습니다
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Q. 만약 매매시세가 계약당시 전세가보다 떨어지는 경우 전세금액 조정이 가능할까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.네 물론 계약중에는 조정하기가 힘들겠지만 재계약시는 당연히 협의 조정이 가능 합니다만약 임대인이 불응하면 새로운 임차인과의계약, 중개수수료에 이사비용등 임대인 임차인 모두가 힘들겠지요
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Q. 보증금 1억2천에 살고 있는데, 만기전에..?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.네 중도 계약해지시 중개수수료는 임차인이 부담 하여야하고 그금액은 입주시 내신 금액 (보증긍+(월차임×100))과 동일하게 부담 하시면 될것 같습니다
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Q. 전세와 월세의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.전세는 보증금 전체를 현금으로 넣고 윌납입이 없는 계약을 말하며 , 윌세는 일정 보증금에 윌차임을 납입하는 계약입니다전세와 월세중 어느것이 더 좋은지는 개인의 상황에 따라 달라집니다 여유자금이 충분 하던가 저리대출이 가능 하다면 전세가 좋을 것이고 , 여유자금이 부족 하거나 다른곳에 사용해야 하는 자금이 많을 경우는 월세가 유리 하겠지요
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Q. 내년 2월말일이 전세 만기인데..새로운 세입자가 없네요..ㅠㅠ
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.귀하의 경우 임대인과 상의 하셔서 보증금 중 돌려받은 일억은 제외한 2억5천으로 감액된 금액으로 직접 계약서를 작성 하셔도 무방 합니다