안녕하세요 서정호 전문가입니다.
부동산
Q. 고령화 사회에서 사람들의 주거형태는 어떻게 될까요??
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.우리나라의 아파트 선호도는 대단히 높기 때문에 노령화가 더 진행 되어도 1인가구 증가로 일정 수준 아파트 수요는 증가 할것으로 보입니다. 하지만 출산율 저하에 따른 인구 김소가 가파르게 진행되면 도시공동화 현상도 심화 될것으로 생각 됩니다.
부동산
Q. 부부공동명의인데요 한명으로 명의변경시에?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.부부공동명의에서 단독명의로 변경 할시에는 부부간 증여를 통해서 할수있으며 증여금액은 부부간에는 6억원 까지는 증여세가 면제 됩니다. 하지만 증여세가 비과세 되는 경우에도 취등록세는 납부 하세야 합니다.
부동산
Q. 주택 미분양 물량이 계속하여 증가할까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.내년 까지는 지속적으로 미분양 물랑이 증가 하다가 분양물량 감소로 내후년 쯤은 점차적으로 미분양 물량이 감소할 것으로 예상 됩니다. 좋은투자 되시기 바랍니다.
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Q. 전세 계약 특약 질문드립니다. 꼭 궁금해요!!
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.전세사기는 특약이 있고 없고와는 큰 상관이 없을것 같습니다. 그것 보다는 등기내용 과임대인 본인확인,공인중개사의 업무기간 과 본인확인 ,보증보험가입,확정일자와전입신고 등이 더 중요할것 같습니다. 그렇지만 특약이 중개사에서 필요 없다고 하더라도 본인이 원하신다면 특약을 넣어주는 중개사를 찾아 계약 하시는 것이 더 좋을듯 합니다. 실질적으로는 괞찮아도 심적으로 불안한것 보다는 마음이 편한게좋겠지요.
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Q. 연장가능한 최대 전세기간이 존재하나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 보장되는 임대차기간은 2+2년 까지 입니다. 하지만 임대인과 합의만 된다면 계약기간의 제한은 없습니다.