안녕하세요 서정호 전문가입니다.
부동산
Q. 재건축이 되면 이사비용 개인적으로 대출받아야하나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.이주비는 주택재건축시 원활한 사업진행을 위해 조합에서 무이자로 주택담보대출 개념 으로 조합원에게 지원하는 자금 입니다지금도 재건축시 지원 하고 있습니다.
부동산
Q. 전세 계약 연장시 부동산 복비 내여 하나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.네 전세재계약서 작성은 문의 하신대로 소정의금액을 주고 최초 계약한 부동산에 가서 쓰셔도 되시고 임대인과 만나 직접 작성 하셔도 무방 합니다. 아니면 기존 계약서 특약사항 란에 변경계약 기간 적으시고 사인이나 도장 찍으셔도 됩니다
부동산
Q. 지역주택조합은 많이 위험한가요? 안전하게 투자할 방법은 없나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.투자에 있어 고수익이 나려면 그만큼 위험이 커지기 마련 입니다. 지역주택조합 아파트는 그성공율이 떨어지고 나중에 추가 분담금도 발생하는 경우가 많으므로 안전한 투자를 원하신다면 지역주택조합투자는 비추입니다.
부동산
Q. 월세 사기 보다 전세 사기가 많은 이유는?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.당연히 월세 보다는 전세를 노릴수 밖에 없습니다. 월세는 보증금이 기껏해야 일,이천 이지만 전세는 기본 전세금이 일이억이 넘어가니 그만큼 사기를 칠만한 금액이 되겠지요
부동산
Q. 임대인과 임차인 사이의 권리금 계약서는?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.임대인과 임차인 사이에서도 실질적으로 권리금이 오고 갔다면 권리금 계약서를 작성할수 있습니다 또한 임대인이 영업 하다가 새로운 새입자에게 권리금을 받고 넘기는 것도 가능 합니다
부동산
Q. 전세계약 관련하여 질문이 있습니다
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.문의하신 내용만 보면 만기 두달전인 이번달 20일 까지 임대인으로 부터 어떠한 연락이 없다면 기존계약 그대로 연장되는 묵시적갱신이 될것 같습니다따라서 임차인 분께서는 걱정 하실필요 없이 임대인의 연락을 기다려 보시고 연락이 없다면 묵시적갱신이 된걸로 판단 하시면 됩니다
부동산
Q. 질문 전세 잔금날 준비해야하는있나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.은행융자를 받으신 경우 임차인 께서 크게 준비할것은 없습니다. 은행측에서 법무사가 나와서 잔금업무 및 대출금 상환과 근저당 해지 까지 모두 진행해 줍니다. 잔금이 끝나고 영수증 잘받고 관리비 정산,도시가스 정산 확인, 그리고 집내부 확인(하자점검) 잘 하시면 될것 같습니다.
부동산
Q. 전세세입자 입주전 입주 한달 남은 상황
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.한겨울에도 아파트 실내는 10도 이상은 유지 되지만 혹시 모를 한파에 대비하여 보일러는 끄지 마시고 외출모드로 해두시면 좋을것 같습니다
부동산
Q. 주택임대차계약서 아파트 계약할 때도 사용할 수 있나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.계약서는 특정 양식이 없습니다.계약 내용만 정확히 적으시고 임대인,임차인 이 서명하고 날인 하시면 계약서가 되는 것입니다 따라서 주택임대차로 적힌 계약서를 쓰셔도 아무 문제 없습니다
부동산
Q. 인구수가 역대급으로 줄고 있다는데 인구 감소로 아파트 가격은 계속 하락하지 않을까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.인구감소도 주택 가격하락에 영향이 있겠지만 아직은 1인가구 증가로 가구수는 늘어나는 중입니다 그리고 지금 부동산 하락은 세계적인 경기하락과 금리인상의 영향이 크다고 할수 있습니다.따라서 경기가 회복되고 금리가 하락 한다면 부동산 가격은 다시 회복 하리라고 봅니다