월세 사기 보다 전세 사기가 많은 이유는?
부동산 사기를 알아 보는 중인데 월세 사기 보다는 전세 사기가 엄청 많더라고요
왜 그런건가요? 월세 사기 보다 전세 사기가 특별나게 많은 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
사기는 일반적으로 금전과 연결되어야 하는데 전세보증금은 월세 보증금보다 금액이 많고 전세를 선호 하는 우리나라의 상황과 일치하니까요.
안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.
전세 보증금이 월세보증금보다 훨씬 높기때문입니다.
월세는 매월 일정금액을 받지만 전세는 한번에 큰 금액을 받기때문입니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
전세사기라고 하는 대부분이 시세가 내려감에 따라 어쩔 수 없이 발생하게 되는 깡통전세가 대부분입니다.
아무래도 전세가 보증금이 높으니 시세가 떨어져버리면 문제가 생길 여지가 많습니다.
월세는 보증금이라고 해봐야 천, 이천만원정도가 대부분이라 문제가 생길 여지가 적습니다.
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안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 전세사기는 전세만을 이야기하는 것은 아니고 보증금을 지급한 전월세 계약 모두를 포함합니다. 월세라고 해서 전세보다 사고가 적은 것은 아니고, 월세의 경우 보증금 크기가 적어 보증금 미반환이 적다는 점, 경매시에도 최우선변제가 가능한 점등으로 그 피해가 가시화 되지 않는 것으로 보입니다. 전세의 경우는 보증금 규모도 크고 시세 하락에 따른 깡통전세, 임대인의 자금 부족, 경매시 큰 보증금으로 인한 전액 배당이 어려울 수 있는 점과 피해가 발생될 경우 규모가 크다는 점이 더욱 이슈화되기에 그러는 듯 보입니다. 하지만, 전체적인 전월세 계약을 봤을 때 전세 사기 비중이 크지않고 임대차에 대한 법률, 보험같은 안전장치가 있기에 너무 걱정 안 하셔도 됩니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
사기꾼은 큰 돈이어야 움직이고 돈을 많이 가질 수 있기 때문에 월세의 보증금보다 큰 금액의 전세보증금으로 사기를 칩니다.
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.
당연히 월세 보다는 전세를 노릴수 밖에 없습니다. 월세는 보증금이 기껏해야 일,이천 이지만 전세는 기본 전세금이 일이억이 넘어가니 그만큼 사기를 칠만한 금액이 되겠지요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
아무래도 보증금 차이 아닐까요? 월세의 경우 보증금이 전세보다는 훨씬 적기때문에 이왕에 사기 칠거 더 큰 숫자를 사기 칠거라고 봅니다. 물론 없어야 하는것은 맞지만 사람일이라는게 작은것보다는 큰것에 눈이 돌아가기 마련이니까요.