안녕하세요 서정호 전문가입니다.
Q. 일본 버블경제 붕괴 이후 부동산 가격 변동이 궁금합니다
일본의 버블경제 붕괴시 일본의 부동산 가격은 급격히 하락 하였습니다.그리고 전세는 우리나라만의 독특한 제도라고 볼수 있는데 만약 일본에 전세가 있다면 일본은 거의 제로금리 라고 할수 있으므로 대출받아 전세를 거의 공짜로 산다고 볼수 있을 것입니다.
Q. 층간소음은 벽타고 울리는게 클까요, 직접 바닥충격으로 울리는게 클까요?
층간소음은 아무래도 바닥의 울림으로 인한 소음이 가장 클것입니다. 물론 바로 윗집이 조용하고 그 옆집 또는 한층 더윗집이 시끄러운 경우도 그울림이 전달 되어 윗집에서 일어나는 소음으로 느낄수도 있습니다. 그리고 울림에 따른 소음의 크기는 아무래도 지지된 벽보다는 공간이 떠있는 천정 쪽이 훨씬더 소음이 큽니다. 벽은 일종어 전달 기능을 한다고 보시면 좋을듯 합니다.
Q. 오피스텔 전세로 나갈지 소형 3억짜리 아파트 매매로 나갈지 고민입니다.
집을 매매를 할지 전세로 할지는 출퇴근 상황 이나 주변 환경에 따라 달라 질수 있습니다. 만약 아파트를 매수 하고자 하늘곳이 앞으로 개발호재나 발전 가능성이 높은 곳이라면 매수를 추천 드리고 그게 아니라 직장 여건상 어쩔수 없이 그지역에 집을 구하는 것이라면 일단 전세로 들어 가고 좀더 투자 가치가 있는 곳이 나오면 그쪽으로 아파트를 매수해 가시는 것이 좋을듯 합니다.
Q. 부모님 집을살때 나머지 모자라는돈을 차용증써서 사는방법이있나요?
네 직계 존비속 간에도 차용증을 쓰시고 돈을빌릴수 있습니다. 그리고 빌린 1억에 대하여 매달 이자를 지불 한다연 아무 문제가 없습니다. 다른 방법으로는 증여를 받는 방법도 있습니다. 10년간 5천만원까지는 증여세가 면제 되므로 5천만원에 대한 증여세 5백만원을 내시면 됩니다
Q. 확정일자 - 현재 집은 월세 다음 집은 전세
전세계약 확정일자는 첫째 전세계약서를 가지고 관할주민센터 나 등기소에 신분증을 지참 하고 가시면 바로 받을수 있습니다 두번째는 온라인으로 받는 방법으로 인터넷 등기소에 계약서를 스캔해서 받는 방법이 있습니다.그리고 기존 확정일자 받은 월세 계약은 전입신고를 유지 하면 그효력은 계속 유지됩니다.따라서 기존집의 보증금을 반환 받고 새로운 집으로 전입신고를 하시면 됩니다.