안녕하세요 서정호 전문가입니다.
부동산
Q. 집값이라고 표현되는 것은 실거래가인가요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.네 일반 적으로 뉴스에서 지칭하는 집값은 당연히 실거래가를 말하는 것 입니다.공시지가는 재산세나,상속,증여시에 적용 됩니다.참고 하시기 바랍니다.
부동산
Q. 전세 계약 만료시 언제쯤 집주인에게 알려야 하나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.전세계약 만료시 임대인에 대한 통보는 만기2개월 이전에 유,무선,우편 으로 통보 하시면 됩니다. 그리고 만기시 전세금을 받기 전까지는 주민등록과 일부짐을 남겨 두셔서 거주요건을 갖추고 있어야 나중에 경매등에서 선수위를 유지할수 있습니다.
부동산
Q. 집을 전세로 내놓을시 융자금은?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.전세를 놓게 되면 일반적으로 기존 융자금은 상환을 하셔야 합니다. 왜냐하면 전세금+융자금 합이 매매가를 초과 하기 대문 입니다.만약 전세금+융자금 합이 매매가 이내라면 임차인과 합의하여 일부융자금을 남겨 놓을수는 있을 것입니다.
부동산
Q. 부동산에 매우 관심이 있습니다.
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.먼저 주택 매수에 있어 풍수지리 보다는 학군,교통,편익시설등이 더 중요 하겠지요. 물론 풍수도 좋고 다른것들도 좋다면 금상첨화 겠지요. 그리고 주택은 교육이나 삶의 편리성이 중요하고 상가는 아무래도 유동인구 즉 상권이 중요 할것 입니다.
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Q. 가족간 아파트 매매시 거래금액
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.가족간 거래에 있어서도 증여나 상속이 아니고 매매인 경우 실거래가를 기준으로 거래를 하는것이 좋습니다.그리고 양도세는 비과세 요건이 안된다면 양도차액에 따라 일반 거래와 똑 같이 발생 합니다