안녕하세요 서정호 전문가입니다.
부동산
Q. 주택을 매매거래하는 경우 주택거래 신고는 언제가지 해야 하나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.부동산 실거래신고는 관할시군,구청에 계약후 30일 이내에 신고 하여야 합니다만약 기한을 넘기거나 거짓으로 신고한 경우에는 500만원이하의 과태료를 부과 받을수 있습니다
부동산
Q. 이런 경우엔 어떤보상을 받을수있나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.기본적으로 권리금 ,시설비를 받을수있고 추가적으로 영업보상비를 받을수 있을것 같습니다 이중 영업보상비를 얼마를 받느냐가 중요할것 같습니다 협상을 통해 최대한 받아내는 것이 중요 합니다아무쪼록 잘 해결 되시길 바랍니다
부동산
Q. 아파트 구매시 가장 중요한건 뭐 있을가요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.아파트를 구입 할때 기본적으로 가장 중요한것은 금리 와 자기자본 비율이라고 볼수 있습니다 예로 요즘 같은 고금리에 대출 비중이 높다면 집을사면 안되겠지요이부분이 일단 해결 된다면 다음이 학군 그리고 역세귄여부(교통) 가 중요하고 요즘은 전망의 중요도 높아지고 있습니다(ex:한강뷰) 그다음은 일조건도 중요 할것같습니다그외로 생활 편익시설 등이 중요 합니다
부동산
Q. 계약만료 전에 이사했지만 요금정산과 밸브 철거작업 신청해야 하나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.도시가스는 이사와 동시에 도시가스에 연락하여 정산하여 주면 납부 하시면 밸브를 잠궈 줍니다 수도는 수도사업소 전기는 한전에 전화 하셔서 계량기 지침을 불러주고 계약 만기일자 불러주면 요금을 정산 해줍니다 정산금은 임대인에게 지불하면 됩니다
부동산
Q. 경매로 낙찰 받은 아파트는 보유기간은?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.경매아파트나 일반 아파트나 똑 같습니다양도소득세가 문제가 안된다면 언제 팔아도 상관 없습니다 오래 보유 해도 다주택자면 지역에 따라 중과가 되는거고 1주택자라면 비과세 조건 맞추면 비과세가 가능 하고 2주택 자라면 1년이상 보유라면 일반 과세를 적용받을수 있 습니나
부동산
Q. 계약만료시점 집주인변경관련 질문입니다??
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.당일날 전세만료와 매매가 동시에 진행될 경우에는 원칙적으로 기존 집주인에게 보증금을 반환 받는것이 맞습니다(아직 등기가 넘어가지 않은상황) 하지만 일반 적으로는 매도,매수인,임차인 이 모두 잔금 시간에 만나 동시에 진행하는 경우가 많습니다기존 집주인과 잘 협의해 보시기 바랍니다
부동산
Q. 사회초년생 부동산 관련 질문입니다
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.지금 처럼 금리가 높은 시기에는 대출금의 비중이 높다면 매수는 하지 않는것이 좋다고 생각 됩니다 물론 여유 자금이 충분하여 대출금의 비중이 40% 이하 정도라면 요즘처럼 집값이 많이 하락 하였을때 급매물 위주로 매수를 해보는것도 좋을것 같습니다.
부동산
Q. 만기 전 이사 시 몇개월 전에 이야기 하나요
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.만기일에 이사 한다면 만기일 전에만(통상2~3개월전) 이야기 하면 되지만 만기일에 한두달 앞서 이사 하고자 한다면 먼저 입대인과 최대한 빠른 협의가 있어야 하고 또 임대인이 승낙 한다면 최대한 여유있게 세를 놓아야 될것 같습니다
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Q. 세입자가 이사가고 난후에 벽지에 곰팡이 발생되었을 경우 손해배상
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.벽에 곰팡이가 생긴 부분은 세입자가 고의적으로 훼손한 것이 이니므로 법적으로 보상 받기 어렵습니다 방충망 훼손 부분은 세입자의 잘못으로 입증 된다면 배상 가능 합니다.가스렌지는 세입자가 모르고 이삿짐에 딸려 갖을수도 있으니 세입자에게 먼저 확인해 보시고 파손이나 분실 이라면 배상 받을수 있습니다그리고 보증금반환과 손해배상등은 세입자 분과 잘협의 하여 원만히 해결 하시기 바랍니다
부동산
Q. 아파트 매매시 하이계약서 불이익
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.원칙 적으로 다운이나 업이나 불법 계약이므로 안하시는 것이 좋습니다매도자가 거래가액을 다르게 적을경우 양도소득세 비과세 및 세금감면이 배제 되고 해당 부동산의 실거래가를 거짓으로 신고하면 취득세의 세배이하의 과태료를 부과 받습니다그점 주의 하시기 바랍니다