안녕하세요 서정호 전문가입니다.
부동산
Q. 전세집을 비운사이에 수도관이 동파되었을때 책임여부 궁금합니다
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.수도관 동파의 경우 집 외부라면 임대인의 책임으로 볼수 있겧으나 집내부 실내라면 임차인의 관리소흘로 볼수 있겠습니다. 특히 겨울철 장기 외출의 경우 외출등 최소한의 난방은 하여서 동파등에 대하여 대비 하여야 한다고 보입니다. 아무쪼록 임대인과 잘협의하여 잘 해결 하시기 바랍니다.
부동산
Q. 연말 부동산 매수 타임이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.올 하반기가 되면 금리도 꺽일 것으로 보이고 공급과잉도 서서히 해소 되어갈 시기로 보입니다. 따라서 청약 이나 부동산 매수에는 적기가 아닌가 생각 합니다. 특히 분양의 경우 하반기 분양 받아 3년뒤 입주 시점에는 집값이 상당히 상승 할것으로 보입니다.
부동산
Q. 전세를 들어가면 집주인들은 전세금으로 어떻게하나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.전세냐 원세냐 여부는 임대인의 상황이나 금리에 따라 다를 수가 있습니다. 예를 들자면 요즘같은 고금리 시기엔 대출받고 월세 놓는것 보단 전세가 유리 합니다. 또 대출을 싫어 하는 사람은 전세를 선호 합니다.또한 소자본으로 갭투자 하는 분들도 전세를 선호 합니다.
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Q. 전세집 누수 피해 보상은 누가하는건가요
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.전세나 월세나 다르지 않습니다.전세도 간단한 소모품 외에는 임대인이 수리 하여합니다 따라서 누수는 당연히 임대인이 수리 하여야합니다 참고로 아랫집 천정누수는 윗집에서 하는 것밉니다
부동산
Q. 지인간 전세계약시, 시세와 많이 다르면 문제가 될까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.가족간 전세 계약이 아나라면 지인간 전세 계약에는 크게 제한이 없습니다.물론 어느 정도 이겠지요 예로 매매가 이내라면 문제가 없겠지만 매매가 5억에 전세 6억 이라면 누가 봐도 다른 의도가 있는것으로 볼수도 있을것입니다