안녕하세요 서정호 전문가입니다.
부동산
Q. 이사를 갈 때 전세금은 언제 돌려줘야 하나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.2개월전에 통보 하였고 전세 기한이 만료가 되었다면 이사와 동시에 전세금을 반환하여야 합니다. 그경우가 아니고 묵시적 갱신이나 계약갬신 청구권으로 연장한 경우는 해지 통보후 3개월이 지나야 그효력이 발생 합니다
부동산
Q. 신문에 요즘 등장하는 말인데 깡통주택이 정확하게 무엇을 말하나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.네 깡통주택이란 집값이 하락 하면서 전세값이 주택가격 보다 높아져 집을 팔아도 전세값을 못갚는 주택을 말합니다.요즘 같이 집값이 급격하게 하락 하면 이러한 주택들이 많이 발생 합니다. 이런 상황을 대비 해서 전세보증보험을 가입 해두면 내전세금을 지킬수 있습니다.
부동산
Q. 전세 폭락으로 올해 하반기 터질까요???
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.지금은 전세가의 폭락으로 어려운 분들이 많이 있습니다. 하지만 올하반기 금리가 안정되고 전세보증보험 지원등으로 점차 회복해 갈것으로 보입니다. 따라서 일부갭투자자 문제 물량과잉 등에 따라 전세가의 소폭하락은 있을수 있지만 추가적인 폭락은 없을 것으로 생각됩니다
부동산
Q. 혹시 계약금을 넣은상태에서는 취소가안되는건가여?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.계약금이 입금된 상태에서 계약취소는 언제든지 계약금의 배액을 상환 하거나 계약금을 포기하고 계약을 해지 할수 있습니다. 그리고 계약 상대방이 계약내용을 위반한 경우도 계약을 해지 할수 있습니다.
부동산
Q. 금리가 오르면 집값이 떨어지지요..
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.집값이 오르고 내리는데 있어 금리가 중요한 요인은 맞지만 부동산 가격이 금리에 따라서만 반응하는것은 아닙니다. 부동산 가격은 수요와 공급, 경제상황, 정책, 인구의 유입유출,금리등 다양한 요인에 따라 오르고 내립니다.지금은 금리,경제상황,과잉공급 등에 따라 부동산 가격이 하락 하고 있지만 올해말 내년쯤 되면 부동산 부양정책,공급감소.금리인하등의 요인으로 부동산이 다시 상승으로 돌아서지 않을까 합니다.