안녕하세요 서정호 전문가입니다.
부동산
Q. 분양권 1년 이상 보유하면 24년부터는 양도세 폐지인가요???
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.기사에 약간 오류가 있는것 같습니다1년이상 폐지가 아니라 예전처럼 일반세율로 환원 한다는 내용 입니다 일반세율은 양도차익에 따라 6~42% 입니다참고 하시기 바랍니다.
부동산
Q. 상가세입자 인데 창문으로 빗물이 새는경우 수리는 누가 해야 하나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.건축물의 구조적인 하자는 당연히 임대인이 부담하여야 합니다.따라서 창문을 통한 빗물 누수는 임대인이 수리 해야 하는 것으로 보입니다.
부동산
Q. 부동산폭락이 저축은행부실과 관련이 있나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.부동산 가격이 하락하면 아무래도 부동산 담보대출 비율이 높은 저축은행이 손실이 커질걸로 보입니다 예를 들자면 3억주택을 80% 대출을 했는데 집값이 하락 하여 2억이 되어 버리면 대줄금 회수가 불가능해 지겼죠.그러므로 이렇게 부실대출이 쌓이다 보면 은행도 부실해 진다고 생각합니다
부동산
Q. 공시지가와 실거래가에 차이는 왜 생기는 건가요
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.공시지가란 합리적이고 일관성 있는 지가정보 체계를 구축하여 양도세,재산세,취등록세등 각종세금 등을 산정하는 기초자료로 활용되는 지가 입니다 또 실거래가는 실제 거래되는 가격 입니다. 따라서 1년에 한번 표준지를 평가하여 산정하는 공시지가와 실거래가는 같을수가 없는 것입니다
부동산
Q. 월세계약시 집주인이 계약을 하나 더 추가하자고 합니다
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.이미 계약을 하셨다면 구태여 벅적으로도 부당한 새로운 내용 추가에 응할 필요가 없을것 같네요 그리고 임대인은 세입자가 2기이상 임차료를 미납 하면 법적으로 계약해지를 할수 있는데 그러한 요구를 하는것은 부당한 것으로 보입니다