안녕하세요 서정호 전문가입니다.
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Q. 조합원아파트는 가격이 좀 저렴한가요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.요즘 말하는 조합원 아파트는 주택조합 아파트를 말하는 것입니다.주택조합아파트란 조합원들이 자금을 모아서 땅을사고 시공사를 구해 건축하는 것입니다. 물론 이사업이 잘진행 된다면 저렴한 가격에 아파트를 구입 할수가 있지만 대부분 계획이 늦어지거나 무산되는 경우도 많이 발생 합니다. 따라서 최소한 땅매입이 완료된 단지라야 어는정도 안전하다고 할수 있습니다. 어째든 일반분양 아파트에 비교 한다면 상당히 위험 부담이 따르니 투자에 주의 하셔야 할것 입니다.
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Q. 아파트 평수의 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.일반적으로 아파트를 분양할때 몇평형이라고 하면 공급면적을 말하는 것으로 공급면적은 전용면적(베란다를 제외한 아파트 실내면적) +공유면적(공용복도, 계댠,엘리베이터등)을 포함한 면적 입니다그리고 네이버 등에는 공급면적/전용면적 (114m2/84m2) 이렇게 같이 표시되어 나옵니다. 참고 하시기 바랍니다.
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Q. 경매를 해서 아파트를 샀습니다.
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.경매로 아파트를 낙찰받은 경우 종종 세입자가 명도를 거부하는 경우가 있습니다.이럴경우 명도소송을 통해 명도 받을수 있으나 시간과 비용이 많이 들어 감으로 일반적으로 세입자와 협의하여 이사비용 정도를 지불하고 명도 갇는 경우가 많습니다.세입자 분과 잘 협의해 보시기 바랍니다.
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Q. 상가 매매시 중계수수료는 어느 시점에 줘야 맞는건가요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.계약서도 작성되지 않았는데 중개수수료를 달라는 것은 문제가 있네요.계약서를 작성한 이후에 주셔도 무방합니다.요즘은 매매잔금 지급이후 중개수수료를 지급하는 것이 일반적인 추세 입니다.
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Q. 아파트나 빌라에서 보면 전용면적과 공급면적이 있던데 무슨차이죠
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.전용면적은 아파트세대 내부중 베란다 면적을 제외한 면적입니다 그리고 공급면적은 전용면적+공용면적(공용복도,공용계단,엘리베이터등)포함 면적 입니다