안녕하세요 서정호 전문가입니다.
부동산
Q. 임대차 보호법 임차인을 위한 법 맞나요!
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.네 법규정을 잘못 이해 하셨네요주택임대차 보호법상 임대차기간을 정하지 않거나 2년 미만으로 정한경우에는 그기간을 2년으로 보아야 한다는 말은 임대인에게 해당하는 말이고 임차인은 계약내용을 그대로 주장해도 되고 2년을 주장해도 됩니다.또한 계약갱신청구권을 행사하여 2+2년 까지도 거주 할수 있습니다
부동산
Q. 우리가 전세를 빼서 나가야하는데 집주인이 전세금을 올렸어요
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.전세계약에 있어 만기 2~6계월 전에 전세계약갱신청구권 을 행사 하였거나 임대인으로 부터 재계약 여부를 확인 받지않고 계약 기간이 지나면 묵시적갱신으로 볼수 있습니다묵지적갱신의 경우 계약해지의사 통보후 3개월이 지나면 자동 계약해지가 가능 합니다.자세한 사항은 계약하신 부동산이나 , 시,군,구청 민원실의 부동산 담당자분께 문의 하시기 바랍니다
부동산
Q. 땅 주변에 고속도로가 생기면 악재가요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.고속도로가 지나가는 땅이라면 소음 땅의단절등 호재보단 악재로 보입니다 . 다만 고속도로IC가 인접한 곳에 생긴다면 악재보단 호재가 더 클수도 있겠습니다
부동산
Q. 전세 2억3천으로 가려고하면 전세대출?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.전세금2억3천 이라면 80%인 18400만원 정도 나올것 같네요 그리고 일반 전세대출금리는 5%대에서 형성되고 있습니다
부동산
Q. 임대인이 알아야할 추가 특약사항같은게 있을까요.
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.먼저 다툼이 많이 발생하는 하자의 보상범위를 정하기 입니다(살면서 발생할수있는 생활하자 와 파손에대한 구분)그리고 만기시 이사 날짜 허용범위 (ex:만기 한달 전후까지 인정)만기시 재임대를 위한 협조늘 최대한 해준다등의 특약을 더 첨부 하면 좋을것 같습니다