안녕하세요. 이준기 전문가입니다.
대출
Q. 경매시 경락잔금대출한 뒤 일반 주택담보대출로 전환가능한가요?
문의글 답변드립니다.답변 : 주택담보대출는 크게 2가지 케이스로 나눌 수 있습니다.소유권이전과 동시 또는 3개월이내라면 매매자금 (일반 매매, 경락잔금)소유권이전 3개월 후라면 생활안정자금 (대환, 추가가용, 보증금반환 목적)그러므로 경락잔금대출 후 소유권이전 3개월 후 대환가능합니다. (LTV, DSR 충족 전제)🪪 세부상담을 원하신다면 프로필을 확인해주세요.
대출
Q. 신용올리려면 대출을 줄이는게 좋죠?
문의글 답변드립니다.답변 : 점수상향이 목적이시라면 대출 건수를 줄이는 게 맞습니다.🪪 세부상담을 원하신다면 프로필을 확인해주세요.
의료 보험
Q. 실손보험과 건강보험중 어떤 보험이 더 유익할까요?
문의글 답변드립니다.답변 : 실손보험과 암뇌심보장의 건강보험은 두가지 다 필수인 부분이라서 둘 중 하나만 선택하기 어렵습니다.🪪 세부상담을 원하신다면 프로필을 확인해주세요.
상해 보험
Q. 보험 가입 시 피해야 되거나 꼼꼼히 봐야될게 뭐가있을까요?
문의글 답변드립니다.답변 : 꼭 필요한 보장을 중점으로 설계가 되있는지, 불필요한 보장에 따른 보험료인상과 적립금은 없는지 확인하셔야합니다. 문의주시면 상담 도와드리겠습니다. 🪪 세부상담을 원하신다면 프로필을 확인해주세요.
대출
Q. 대출을 받게 되는 경우에는 중도상환 수수료가 언제까지 나오나요?
문의글 답변드립니다.답변 : 1금융권인 경우 3년내라면 전부 발생되며 (중도상환수수료율은 금융사별 상이)2금융권도 3년내 발생되지만, 일부 금융사에서는 50%면제 또는 3개월이후 100%면제 등의 프로모션도 진행하고 있습니다.🪪 세부상담을 원하신다면 프로필을 확인해주세요.
대출
Q. 대출 중도상환 시 금융기관이 중도상환수수료를 받는 이유는 뭘까요?
문의글 답변드립니다.답변 : 은행은 대출을 해주며, 만기에 상환 할 것을 예상으로 하는데,그보다 일찍 상환될 경우 향후 예상했던 이자수입이 없어지는 것이므로다시금 다른 투자처에 운영하거나, 신규고객께 대출을 해야합니다.그렇기 때문에 은행 입장에서는 자금운용에 대한 기회비용을 최소화하기 위해 고객에게 중도상환에대한 수수료를 받습니다.(중도상환수수료의 규정은 금융사들이 자율적으로 결정하여 전부 상이합니다.)🪪 세부상담을 원하신다면 프로필을 확인해주세요.
대출
Q. 현금서비스 사용 시 주의할 점이 있을까요?
문의글 답변드립니다.답변 : 카드론 현금서비스는 타 대출상품보다도 신용점수에 많은 영향을 주게됩니다.(신용점수 하향시 추후 금융권 상품이 어려워 질 수 있습니다.) 되도록이면 사용 안하시는 것을 추천드립니다.🪪 세부정보를 원하신다면 프로필 확인해주세요.
대출
Q. 주택담보대출 체증식으로 많이 받는 이유는 뭔가요?
문의글 답변드립니다.답변 : 두 가지로 이유로 간추릴 수 있을 것 같습니다.1) 월 납입금액을 줄이기 위해: 총 이자납입금액은 높아지겠지만, 월 납입금액의 부담을 줄이기위해서입니다.2) dsr을 맞추기 위해: 월 납입금액의 부담을 줄이는 것과 연계되어 있기도하지만, 대출한도를 높이기위해서입니다.**dsr : 주택담보대출 원리금 상환액과 기타대출 원리금 상환액을 더한 값에서 연 소득을 나누게 되며,1금융은 dsr 40%적용, 2금융은 dsr 50% 적용🪪 세부상담을 원하신다면 프로필을 확인해주세요.
대출
Q. 신용점수는 개인의 어떤 지표를 보고 책정되는 것인지 궁금해요.
문의글 답변드립니다.답변 : 나이스점수 평가기관은 나이스지키미 / KCB점수 평가기관은 올크레딧이고,두 기관은 평가 항목의 비중에 차이가 있습니다.예시1) 상환이력 평가 (채무를 잘 갚아 왔는지): 나이스지키미 30.6% / 올크레딧 21%2) 부채수준 평가 (현재 채무는 얼마나 있는지): 나이스지키미 26.4% / 올크레딧 24%3) 신용거래 형태평가 (어떤 대출상품을 이용했는지): 나이스지키미 29.7% / 올크레딧 38%4) 신용거래 기간평가 (신용카드 또는 대출은 언제부터 이용했는지): 나이스지키미 13.3% / 올크레딧 9%5) 비금융거래 평가: 나이스지키미 0% / 올크레딧 8%결론: 나이스지키미는 상환이력을 위주로 평가를 합니다.(즉 연체가 있다면 점수가 크게 떨어지고, 신용거래 기간등이 적어도 점수가 낮게 책정): 올크레딧은 신용거래 형태를 위주로 평가합니다.(즉 은행권 대출을 이용했다면 크게 문제 없지만 카드대출이나 비금융권 상품을 이용하셨다면 점수가 낮아집니다.)🪪 세부정보를 원하신다면 프로필 확인해주세요.
대출
Q. 대출한도 조회를 많이해도 아무문제없나요?
문의글 답변드립니다.답변 : 단순 가조회만으로는 신용점수에 영향이 없습니다.다만 반복적으로 조회를 하신다면 전산오류로 조회가 일정기간동안 막히실 수 있으니 유의하시는게 좋습니다.문의주시면 대출관련 상담 및 금융사별 조건비교 도와드리겠습니다.🪪 세부상담을 원하신다면 프로필을 확인해주세요.