안녕하세요. 이준기 전문가입니다.
대출
Q. 집 구매 대출받으려면 지점으로 방문해야하나요?
문의글 답변드립니다.답변 : 각 금융사별 가산금리, 기준금리, 우대금리가 있기에 은행 홈페이지로 확인하는 것은 부정확할 수 있습니다.문의주시면 매매자금관련 상담 및 금융사별 조건비교 도와드리겠습니다.🪪 세부상담을 원하신다면 프로필을 확인해주세요.
대출
Q. 경락잔금대출을 할 수 있는 조건이 있나요?
문의글 답변드립니다.답변 : 경락잔금대출도 기존이 사용중이신 주택담보대출과 동일한 규제를 받습니다.ㅁ LTV 계산법은 이렇습니다.1) 감정가 또는 시세 * LTV (차주의 해당되는) - 소액임차보증금 (지역별 상이, 실거주 예정이라면 차감 x)2) 낙찰가 - 입찰보증금 - 소액임차보증금 (지열별상이, 실거주 예정이라면 차감 x)>> 1)번과 2)번 둘 중 낮은것이 한도입니다.ㅁ DTI, DSR은 동일하게 규제받습니다.무주택자 & 규제지역 경락잔금 : DTI 40% / DSR 40%(1금융) or DSR 50%(2금융)무주택자 & 비규제지역 경락잔금 : DTI 60% / DSR 40%(1금융) or DSR 50%(2금융)주택보유자 & 규제지역 경락잔금 : DTI 30% / DSR 40%(1금융) or DSR 50%(2금융)주택보유자 & 비규제지역 경락잔금 : DTI 50% / DSR 40%(1금융 or DSR 50%(2금융)싸게 낙찰받고 & 감정가만보고 시사파악 못한것 & 유찰 많이 된것이 낙찰가대비 대출 많이 받을 수 있는 방법입니다.🪪 세부상담을 원하신다면 프로필을 확인해주세요.
의료 보험
Q. 보험의 경우 갱신 비갱신 장단점이 궁금합니다
문의글 답변드립니다.답변 :갱신형 = 일정주기마다 계약 갱신 및 보험료 재산출비갱신형 = 가입시점에 보험료가 확정되어, 납입기간동안 보험료 변동이 없습니다.갱신형의 장점은 초기 보험료가 저렴하고, 단점은 갱신 시점에 보험료가 상승한다는 점이죠.비갱신형의 장점은 납깁기간동안 보험료가 일정하여 인상에대한 우려는 안해도 되지만, 갱신형 대비 초기 보험료가 높게 책정되는 점입니다.개개인 재무상태가 다르니 고객 본인의 현재 재무상태와 계획에 맞춰 갱신형, 비갱신형 두가지 모두 설계안 받아보시고 선택하여 가입하시는 것을 추천드립니다.🪪 세부상담을 원하신다면 프로필을 확인해주세요.
의료 보험
Q. 보험나이 25세 실비보험 가입 저렴하게 단독으로 들고싶은데 불가능한가요?
문의글 답변드립니다.답변 : 보험사 상품에 따라 상이하지만 설계사분이 단독실비 가입은 불가하니, 다른 보험과 함께 가입하라고 하신 것을 보면 병력과 상관없이 애초에 단독실비 가입이 안되는 보험사상품인 것 같습니다. 무조건 단독실비 가입이 안되는 것은 아닙니다.🪪 세부상담을 원하신다면 프로필을 확인해주세요.
의료 보험
Q. 종합보험문의(현대해상,Hi1106)
문의글 답변드립니다.답변 : 불필요한 보장이 많아 그만큼 보험료가 높게 책정되었으며, 필수적인 보장한도도 부족하게 설계되어있습니다.문의주시면 세부상담 도와드리겠습니다.🪪 세부상담을 원하신다면 프로필을 확인해주세요.
대출
Q. 부동산 담보대출시 DSR과 DTI이 있던데, 차이점이 무엇인가요? 또 왜 각각을 보는가요?
문의글 답변드립니다.답변 :1) DTI : 주택담보대출 원리금 상환액과 기타대출 이자 상환액을 더한 값에서 연 소득을 나누게 됩니다.2) DSR : 주택담보대출 원리금 상환액과 기타대출 원리금 상환액을 더한 값에서 연 소득을 나누게 됩니다.DTI와 DSR의 차이점이 있는 부분은 기타대출의 이자 상환액을 적용할 것인가,기타대출의 원리금 상환액을 적용할 것인가의 차이입니다.이 부분은 더 강력한 규제로써 대출한도에 많은 영향을 주게 됩니다.대부분 DSR이 통과되면 DTI도 충족된다고 보시면되지만 부가설명으로有주택자&주담대보유 한 상태에서 추가주택 매매자금 또는 타주택 주담대 진행시 신DTI라는 것도 적용하여DSR을 충족해도 신DTI에 맞게 대출한도가 줄어들수도 있습니다.🪪 세부상담을 원하신다면 프로필을 확인해주세요.
대출
Q. 기존 전세대출이 있는데 주택담보대출이 가능한가요?
문의글 답변드립니다.답변 : 1) LTV, DSR 범위 내 대출신청 가능합니다. (1금융권 은행은 DSR 40%적용) 2) 매매잔금일에 전세대출 상환되실거라 전세대출은 DSR계산에 배제됩니다.문의주시면 상담 및 금융사별 조건비교 도와드리겠습니다.🪪 세부상담을 원하신다면 프로필을 확인해주세요.
상해 보험
Q. 보험료vs보험금, 계약자vs피보험자vs수익자, 보험기간vs보장기간은 각각 무엇인가요? 보험 용어들에는 어떤 것들이 있나요?
문의글 답변드립니다.답변 : 1) 보험료, 보험금 내용: 보험료 - 보험계약자가 보험회사에 지급하는 금액입니다.: 보험금 - 보험사고 발생시 보험회사에서 피보험자(보험수익자)에게 지급하는 금액입니다.2) 계약자, 피보험자, 수익자 내용: 계약자 - 보험회사와 계약을 맺은 당사자로써 보험료 납입의무와 보험 해지의 권한을 갖는 사람입니다.: 피보험자 - 보험회사에서 보장을 해주는 대상으로써 쉽게 말해 보험대상자입니다.: 수익자 - 보험회사로부터 보험금을 받는 대상으로써 보통 사망을 제외한 수익자는 피보험자입니다.3) 보험기간, 보장기간(??): 보험기간 - 보험회사가 계약에 따라 일정기간내 발생한 지급사유에 대해서 보험금을 지급할 책임이 따릅니다.이때 말하는 일정기간이 보험기간이라고 말하며, 책임기간이라고도 불립니다.: 보장기간 - 보장기간이란 단어는 없습니다..🪪 세부상담을 원하신다면 프로필을 확인해주세요.
저축성 보험
Q. 손해보험과 생명보험 차이가 무엇인가요?
문의글 답변드립니다.답변 : 암관련 생명과 손해 차이 답변드립니다.1) 보상적인측면 : 생명보험 - 정액보상 / 손해보험 - 실비보상2) 중복보장측면: 생명보험 - 중복보상 가능 / 손해보험 - 중복보상 불가3) 범위측면: 생명보험 - 암만 보장해주는 경우가 대부분 / 손해보험 - 암 외 나머지 보장측면에서도 범위가 넓음4) 보장기간: 생명보험 - 종신 / 손해보험 - 통상 80~100세암 외에도 다른 보장까지 생각하셔서 손해보험 드시는 것을 추천드립니다.🪪 세부상담을 원하신다면 프로필을 확인해주세요.
저축성 보험
Q. 저축성보험 상품은 어떤 것을 보고 가입하면 되나요
문의글 답변드립니다.답변 : 저축성보험은 10년 후 비과세혜택을 받으실 수 있습니다.대부분 비과세혜택을 받기위해 10년 이상은 유지하여, 그 시점 해약환급율을 비교해보셔야합니다.🪪 세부상담을 원하신다면 프로필을 확인해주세요.