안녕하세요 손승현 세무사입니다. 정확한 답변 기대하세요~~
종합부동산세
Q. 상가 매매 시 발생하는 세금과 금액이 궁금해요
안녕하세요. 손승현 세무사입니다.상가부동산 매도시 발생하는 세금은 2가지 입니다.첫번째는 부가세입니다. 상가 매매가액을 토지분과 건물분으로 안분하여 건물분에 해당하는 부분에 대해서는 부가세가 과세됩니다.두번째는 양도소득세입니다. 양도차익에 대하여 2년이상 보유했을 경우 일반세율(6%~45%)로 과세됩니다.답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 토지를 협의 상속 받아 1주일 뒤 매도했습니다. 세금이 어느 정도 나오나요?
안녕하세요. 손승현 세무사입니다.양도세 계산하려면 최소한 취득일. 취득가액. 양도가액을 알아야합니다.피상속인의 취득일. 상속개시일. 상속일현재 공시가액상속인수 등 필요한정보가 더 있어야 양도세계산이 가능합니다.
양도소득세
Q. 소득세법 시행령 173조 4항... 의문입니다
안녕하세요. 손승현 세무사입니다.예정신고 하기전에 증액보상을 받았다면,증액된 보상금액을 합하여 예정신고하시거나,또는 애초 보상금액에 대하여 예정신고 하시고,나중에 증액보상시점을 기준으로 2개월내에 다시 합산하여 수정신고하시는 방법이 있습니다.
기타 세금상담
Q. 주민세를 내라고 나왔는데 주민세는 어떤 이유로 걷는 것인가요?
안녕하세요. 손승현 세무사입니다.주민세는 7월1일 기준으로 세대주에게 부과하는 지방세입니다. 주민세 부과에 대해서 따로 이유가 없습니다.이유를 따지자면 주민세를 징수하여 해당 주민의 생활편의를 증진하기 위해서 입니다. 내가 낸 세금이 다시 생활복지로 쓰이는겁니다.
양도소득세
Q. 농지에 대해서 양도소득 감면받을수 있는 조건을 알고 싶습니다.
안녕하세요. 손승현 세무사입니다.농지 8년자경감면 요건은취득일로부터 양도일까지 1)농지소재지에 8년이상 거주하면서 직접 경작 :근로소득과 사업소득합계가 3700만원이상인 연도와 복식부기의무 이상인 연도는 제외2)양도일 현재 농지일것. 3)주거지역. 상업지역. 공업지역에 편입된 경우에는 편입된후 3년이후 양도시 감면배제됨.
종합소득세
Q. 체험농장을 운영하는 면세사업자인데 단체에서 계산서 나 카드결제시 부가세?
안녕하세요. 손승현 세무사입니다.면세사업자는 말 그대로 부가세가 면제된다는 애기입니다. 따라서 세금계산서 발급이 불가합니다. 계산서발급만 가능합니다. 세금계산서 발급하려면 면세사업자를 일반과세자로 변경해야합니다. 체험농장의 경우 체험후 농작물판매로 보아 면세가 맞다고 볼수 있습니다.농작물 판매외에 다른 서비스가 있다면 하면 일반과세자 변경해야합니다.
종합소득세
Q. 주민세 신용카드로 납부 가능한가요?
안녕하세요. 손승현 세무사입니다.주민세 카드납부 가능합니다. 지방세 카드납부는 수수료를 별도로 청구하지않으니 불이익도 없습니다.위택스에 로그인하셔서 납부하시는데 결재수단을 신용카드로 하시면됩니다. 답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.
종합소득세
Q. 5일장에서 장사하시는 분들도 사업자등록하고 하는건가요?
안녕하세요. 손승현 세무사입니다.계속 반복적으로 재화. 용역(서비스)를 판매하여 영리를 취한다면 반드시 사업자등록을 해야합니다.사업자등록을 하지 않을 경우에는 미등록가산세가 부과됩니다.하지만 많은 노점상들이 사업자등록없이 판매활동을 하고 있는게 현실입니다. 세정이 미치지 못하는 사각지대라고 할수 있습니다.
양도소득세
Q. 임대사업등록자의 거주주택이 양도세비과세받는 조건
안녕하세요. 손승현 세무사입니다.임대사업자 거주주택 비과세는 거주주택에 반드시 2년이상 거주 후에 양도해야 비과세가 가능합니다. 하지만 꼭 양도일 현재 거주할 필요는 없습니다.
양도소득세
Q. 조정지구 외의 1가구 2주택의 양도소득세울
안녕하세요. 손승현 세무사입니다.양도시점에 비조정대상지역에 소재하는 주태을 양도할 경우 다주택자라 하더라도 중과하지 않습니다.아울러 조정대상지역(강남구외 3)이라 하더라도 한시적으로 25년5월9일 까지 중과유예중입니다.