안녕하세요 신용철 전문가입니다.
종합부동산세
Q. 1가구 2주택 과세 문의드립니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 신용철 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.양도소득세 산출 시 주택 수 계산은 "양도 당시 1세대가 소유하고 있는 주택의 수"로 계산을 합니다. 따라서, 양도 당시에 세대원과 세대주가 세대를 분리한 경우에는 1세대 1주택 비과세를 받으실 수 있습니다. 다만, 양도일 직전에 세대를 분리할 경우, 때에 따라서 세대 분리를 인정하지 않을 수 도 있습니다. 따라서, 미리미리 세대를 분리하시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.
양도소득세
Q. 부동산 증여 받은 후 증여세 신고 늦을 경우 어떻게 해야할까요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 신용철 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.해당 부동산의 등기부등본상의 거래행위가 "증여"로 되어 있다면, 그 때 당시의 가액으로 증여세 기한후 신고를 진행 할 수 있습니다. 이 경우 증여자와 수증자의 관계에 따라서 증여재산공제액이 차이가 나게됨으로 적어주신 정보로는 정확한 증여세액은 계산하기 어려우나, 만약 당시 가액으로 증여세를 계산하여 세금이 나오지 않았다면 여전히 세금은 안나오나, 만약 세금이 나온다면 가산세가 함께 부과될 것으로 보입니다. 감사합니다.
양도소득세
Q. 증여취소와 관련하여 궁금한 것이 있습니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 신용철 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.부동산 등의 증여의 경우에는 3개월 내에 증여행위를 취소할 수 있습니다. 그러나 현금은 송금 즉시 이를 증여로보고 증여의 취소를 인정하고 있지 않습니다. 따라서, 조부모님께 천만원을 받은 것도 증여이며, 다시 조부모님께 천만원을 송금하는 것 또한 증여입니다. 감사합니다.
종합소득세
Q. 일반과세자 세금 계산서 발행 의무 인가요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 신용철 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.공급자는 세금계산서 및 현금영수증을 모두 발급할 수 있습니다. 즉, 어느것을 발행하더라도 차이는 없습니다. 따라서 , 간이과세자는 현금영수증을 발급받아 일정액의 매입세액을 공제 받으실 수 있습니다.감사합니다.
종합부동산세
Q. 부동산 세법 계정후 오피스텔도 1주택으로 반영되나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 신용철 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.주택수에 관련되어서는 각 세법에 따라 규정하고 있는게 다르기 때문에 일률적으로 판단내리기 어렵습니다.다만, 질문자님께서 궁금해하시는게 양도소득세라고 본다면, 양도소득세에 있어서 오피스텔은 " 그 실질 사용에 따라"판단하게 되어 있습니다. 즉, 오피스텔을 실제 주거용으로 사용하고 있다면 주택수에 포함되는 것이며, 사무실로 사용하고 있다면 주택수에서 제외됩니다.만약, 사무실로 사용한다면 1세대 1주택자로 양도소득세를 물지 않지만 주택으로 사용하고 계시다면 다주택자로 양도소득세를 납부하셔야 합니다. 감사합니다.