부동산과 경제 분야에서 활동하고 있습니다.
주식·가상화폐
Q. 지금이라도 비트코인에 투자해야 할까요?
안녕하세요. 답변 드립니다.비트코인이 앞으로 어떻게 될지는 예측하기 어렵습니다.우량주나 상장지수에 투자하는 것이라면 권장드릴 수 있지만비트코인의 미래는 불확실합니다.크게 오를 수도 있지만, 반대로 크게 하락할 가능성이 있습니다.가상화폐는 역사가 짧고, 가치에 비해 거품이 크게 형성되어 있어서비트코인의 내재적 가치를 신뢰하기 어렵습니다.또한 최근에는 트럼프의 관세 정책으로 인해 경제적 불확실성이 높아진 상황에서위험자산으로 분류되는 비트코인의 하락세가 지속될 수 있으니비트코인 투자는 신중히 접근하시는 것이 좋습니다.
주식·가상화폐
Q. 최근 들어 더본코리아 주가가 크게 하락한 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 답변 드립니다.더본코리아 주가가 하락한 이유는 여러가지가 있는데요.우선, 공모가가 너무 높게 평가되었다는 지적이 존재합니다.이로 인해 현재 주가가 공모가에 비해 하락한 상태입니다.또한 최근에 백종원 대표가 홍보한 빽햄의 가격이 지나치게 높다는 논란이 발생하였고LPG 옆에서 요리하는 영상이 공개되고 과태료가 부과되는 등 이미지에 타격이 발생했습니다.이러한 요인들로 인해 더본코리아의 주가가 하락한 것입니다.
부동산
Q. 임대주택은 일반 부동산을통해 못들어가나요?
안녕하세요. 답변 드립니다.임대주택은 국가에서 분양을 해주는 것이므로일반 부동산 매물과는 다릅니다.일반 부동산 매물은 개인이 소유한 부동산을 공인중개사에게 의뢰하고공인중개사가 이를 중개하여 매물을 소개하고 계약을 체결해주는 방식으로 진행되는데요.임대주택은 국가에서 공인중개사에게 매물을 의뢰한 것이 아니므로부동산에서 중개할 수가 없습니다. 따라서 부동산을 통해 매매하거나 임차할 수 없습니다.
부동산
Q. 월세 계약 연장 후 이사갈때 3개월 전에 얘기해야하나요?
안녕하세요. 답변 드립니다.정확히 말씀드리자면 계약 연장이 묵시적 갱신으로 연장되었을 경우에만 해당됩니다.계약 만료일이 다가왔는데도 당사자 간에 계약 연장에 관하여 아무런 합의가 없을 때묵시적 갱신이라고 하여, 계약이 자동으로 갱신 됩니다.묵시적 갱신이 성립되면 임차인(세입자)은 퇴거 3개월 전에 계약해지를 통보할 수 있고,3개월이 지나면 계약은 임대인(집주인)의 의사와 상관없이 해지되므로 이후 계약 기간과는 상관없이월세를 내지 않아도 됩니다.하지만 계약 연장에 대해 말이나 문자, 전화 등을 통해 이야기를 나누었다면 묵시적 갱신이 아닙니다.묵시적 갱신의 형태로 계약이 연장된 것이 아니라면 갱신된 내용대로 계약 기간을 준수할 의무가 있으며, 퇴거 3개월 전에 마음대로 계약해지를 통보할 수도 없습니다.또한 임대인은 묵시적 갱신 여부와는 상관 없이 계약 기간을 준수할 의무가 있기 때문에퇴거를 요청할 수 없으며, 일방적으로 퇴거를 요청하는 경우 계약 위반에 해당하여 민사적 책임을 질 수 있습니다.계약 연장 시에는 1년 미만으로 정한 기간은 2년으로 간주되며, 그 이상의 기간으로 계약 기간을 정할 수도 있습니다. 하지만 묵시적 갱신으로 연장된 경우에는 계약 기간에 대한 합의가 없는 것으로 보아, 계약 기간을 2년으로 간주합니다.임대인은 이 기간을 준수하여 임차인이 주택을 이용할 수 있도록 해야 하지만, 임차인은 앞서 말씀드린 것처럼 묵시적 갱신일 경우에 한해 퇴거 3개월 전에 계약해지를 통보하고 미리 나갈 수 있습니다.
부동산
Q. 부동산시세는 어떻게 확인하는게 제일정확한가요?
안녕하세요. 답변 드립니다.시세는 실거래가를 바탕으로 형성되기 때문에실제 거래 사례가 없다면 부동산 시세는 정확하게 판단하기가 어렵습니다.아파트나 빌라는 면적과 구조가 동일한 경우가 많기 때문에 비교적 시세가 정확하게 나오지만단독주택, 토지, 상가는 동일한 부동산이 없는 경우가 많아인근 지역에서 최대한 비슷한 조건의 매물의 시세를 통해 파악해야 합니다.또한 이 방법은 부동산 실무에서 실제로 사용되고 있는 방법이기도 합니다.