임대주택은 일반 부동산을통해 못들어가나요?
임대주택이라고 나라에서 해주는 아파트들이 있던데요
임대주택은 일반 부동산을 통해서 매매하거나 들어가긴 힘든지 궁금합니다ㅡ
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
임대주택을 공급하는 주체는 공기업인 LH이거나 지방공사가 대부분입니다. 그리고 민간공급임대아파트라고 해도 공급목적 자체가 저소득층 또는 사회적 약자등에 대한 공급을 목적으로 하기때문에 입주를 위해서는 자격을 갖춘 사람들의 청약을 통해서 선별하여 입주기회를 부여하기 떄문에 일반중개사무소를 통해서는 매물이 나오지 않습니다. 즉, 부동산을 통해서는 입주를 하기 어렵습니다.
다만 분양전환아파트등의 경우 권리에 대한 매매는 간혹 중개사무소를 통해 거래가 진행되기도 하지만 제한적인 부분이 있고 사실상 일반적인 임대아파트 입주방식과는 다른 개념입니다. 그외 임대주택중에 행복주택처럼 임차인이 LH이고 임대인이 개인인 경우인 매물은 삼자 계약을 진행하기 떄문에 일반 부동산을 통해서 매물을 구할수는 있습니다,
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
임대주택의 유형에 따라서 매매 가능 여부가 달라지는 데요...
일반적으로 LH, SH, 지방 공사 등의 공공임대주택의 경우 국가나 지자체가 공급하고 있기 때문에는 매매는 불가하고 임대만 가능 합니다. 일정 기간 동안 거주 가능하면 일부 계약 종료 후 분양 전환이 가능한 경우도 있습니다. 이러한 경우에는 LH 등 기관을 통해 신청해야 하면 일반적인 부동산 중개사무소 통해서는 거래가 불가 합니다.
이 외에 분양 전환 임대 주택이나 민간임대주택의 경우 일부 매매가 가능하며, 부동산 중개사무소 통해서도 거래가 가능한 경우도 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
임대 주택은 정부에서는 LH를 통하여 추진하는 장기임대주택을 추천합니다
더구나 기초수급자나 최하위 층에 대해서는 임대료까지 지원하기도 합니다
이에 반하여 민영중심의 임대주택은 이러한 헤택을의 폭이 감소하여 임대료가 비싸다고 봅니다
입주 조건이나 시기는 별개이므로 민영주택에 대한 임대도 손쉽게 구할 수 있습니다
다방이든 직방이든 인터넷을 통하여 구입하시는 방봅도 권해드립니다
나라에서 운영하는 임대주택은 해당 주택을 관리하는 기관(LH등)에서 공고를 내고 입주자를 모집합니다.
애초에 부동산들에게 나오는 물건도 아니고 중개도 안됩니다.
임대주택이라고 나라에서 해주는 아파트들이 있던데요
임대주택은 일반 부동산을 통해서 매매하거나 들어가긴 힘든지 궁금합니다ㅡ
===> 임대주택 입주는 관리기관을 통해서 입주여부를 확인해야 하고 부동산을 통해서는 입주 불가합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
공공임대 주택은 신혼부부, 저소득층, 청년 등 주거 취약계층을 위해 정부에서 저렴하게 청약을 통해 거주가 가능한 상품입니다.
일반 공인중개사를 통해서 입주하는 것이 아닌 청약통장을 가지고 공공임대주택 거주가 가능합니다.
마이홈포털 들어가시면 임대주택 청약하실 수 있는 단지들이 많이 있으니 공고뜨면 확인해 보시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
임대주택은 어떻게 들어갈 수 있을까요?임대주택은 정부가 정한 절차를 통해 입주자를 모집합니다. 보통 LH(한국토지주택공사)나 SH(서울주택도시공사) 같은 공공기관의 홈페이지를 통해 공고가 나며, 신청 후 자격심사를 거쳐 선정됩니다. 즉, 일반 부동산을 통해서는 계약이 불가능하고, 공공기관이 정한 절차를 따라야 합니다.
임대주택을 부동산에서 매매할 수 있을까?임대주택은 일반적으로 개인 간 매매가 불가능하지만, 예외적으로 분양전환 임대주택은 일정 기간(5년 또는 10년)이 지난 후 입주자가 소유권을 이전받아 매매할 수 있습니다.
즉, 공공임대주택은 처음에는 매매가 불가능하지만, 분양전환이 되면 일반 부동산 시장에서 거래가 가능합니다. 참고하세요!!안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
임대주택은 일반 부동산을 통해서 매매하거나 들어가는 것이 어렵습니다.
임대주택은 정부나 지방자치단체에서 제공하는 주택으로, 보통 저소득층이나 특정 조건을 만족하는 사람들에게 임대해주는 형태입니다.
그러니 LH,SH 사이트 들어가서 어떤 조건으로 들어갈수 있는지 자세하게 확인하시고 신청을 해보시기 바랍니다
안녕하세요. 답변 드립니다.
임대주택은 국가에서 분양을 해주는 것이므로
일반 부동산 매물과는 다릅니다.
일반 부동산 매물은 개인이 소유한 부동산을 공인중개사에게 의뢰하고
공인중개사가 이를 중개하여 매물을 소개하고 계약을 체결해주는 방식으로 진행되는데요.
임대주택은 국가에서 공인중개사에게 매물을 의뢰한 것이 아니므로
부동산에서 중개할 수가 없습니다. 따라서 부동산을 통해 매매하거나 임차할 수 없습니다.