안녕하세요 양정섭 전문가입니다.
Q. 원룸 전세계약을 하려고 합니다...
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산에서 전세보증보험 관련해서 신청을 해주지 않습니다. 가입 당사자가 직접 신청을 해야 합니다.인터넷으로 하거나 방문하여서 신청을 하면 됩니다. 인터넷으로 하기 어려울 것으로 보이니 보증기관에 직접 방문하여 직원의 도움을 받아서 신청하면 됩니다. 방문전 보증기관에 전화해서 필요서류를 먼저 준비해두시기 바랍니다.
Q. 집이 크면 돈이 더 드나요? (34평) 이자나 세금 문제
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.디딤돌대출 요건 중 ▶ 수도권 : 전용면적 85㎡ 이하▶ 비수도권 : 전용면적 100㎡ 이하▶ 가격 : 시세 9억 원 이하미혼 단독세대주라면직계존비속간 거래 불가만 30세 이상의 미혼단독세대주에 대한 대출조건대출대상자 : 만 30세 이상의 미혼 단독세대주(주민등록등본상 직계존속 중 1인 또는 미성년인 형제 · 자매중 1인 이상과의 부양기간(합가일 기준)이 계속해서 6개월 미만인 경우 포함)주택가격 : 3억원 이하주택면적 : 주거전용면적 60㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 70㎡) 이하
Q. 전세 계약 하려는는데 등기부등본 괜찮나요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.본 등기부의 주소를 보니 다가구주택(원룸건물)으로 보입니다. 등기부만 보고 안전하다고 판단하기는 어렵습니다.등기부 상 근저당권(집주인이 대출 받음) 외 본건물의 다른 임차인이 전세권 설정을 해놓은 것이 보입니다.보통 근저당권(채권 최고액)+총 보증금(다른 임차인의 보증금과 본인 보증금 포함)이 해당 주택 시세의 80%를 넘으면 안전하지 않다고 봅니다.전세계약이라면 전세보증보험에 가입을 하는 것이 문제발생 시 가장 안전하고 보증금을 돌려받는 방법입니다.보증기관에서 보증보험가입 조건 중 단독,다중,다가구주택의 경우 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액(후순위, 공실의 최우선변제금 포함)을 합한금액이 주택가액의 80% 이내여야 합니다.보증보험 가입을 안 해도 된다 하시면 계약을그냥 진행하면 되고, 보증보험 가입을 원하시면 계약서 작성할 때 보증보험가입 가능 여부를 모르기때문에 계약서 특약사항에 보증보험에 가입이 안 될 경우 계약금을 반환한다라는 내용을 작성하는 것이 좋습니다.
Q. 최근 서울 부동산 규제 완화는 무엇인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.서울 일부 지역에 토지거래허가제를 해제했습니다.서울시가 잠실, 대치동 등 국제교류복합지구의 토지거래 허가구역을 해제하자해당 지역 부동산 시장은 즉각적인 반응을 보였습니다. 잠실의 대표 아파트 단지인 '엘리트(엘스, 리센츠, 트리지움)'는 호가가 급등하며 84㎡ 기준 29.5억 원까지 상승했고, 대치동 래미안 대치팰리스도 40억 원에 근접하는 최고가 를 기록했습니다. 이는 규제 해제로 외지인과 투자자들의 매수 제한이 사라지며 갭투자와 재건축 기대감이 결합된 결과입니다.단기적으로 가격 상승세가 지속될 것으로 보입니다.
Q. 2종 근린생활시설 건축물대장이 아래와 같을 때 보증보험안될까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.해당호실이 근리생활시설이 아니면 됩니다.보증대상주택:단독.다가구,다중,연립.다세대주택, 노인복지주택, 주거용 오피스텔, 아파트다중주택, 다가구택의 경우 추가 확인사항은 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액(후순위, 공실의 최우선변제금 포함)을 합한금액이 주택가액의 80% 이내여야 합니다.* 주택가액 = 주택가격*담보인정비율