안녕하세요 양정섭 전문가입니다.
Q. 월세 4개월만 계약 가능한건가요?궁금합니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.단기계약 가능한 방을 찾아서 임대차계약을 체결하면 됩니다. 부동산을 통하는 경우 먼저 부동산에 단기(4개월)로 거주하려고 하니 단기로 가능한 방을 찾아달라고 하면 됩니다. 그리고 약속 날짜를 잡고 방을 보러다니면 됩니다. ※단기로 계약하는 경우 월세가격이 1년, 2년 계약보다 비쌉니다.
Q. 세입자가 따로 있는 집을 팔아야 하는데요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차인이 임대인(매도인)의 재산권을 침해할 수 없으므로 임차인의 동의여부를 받지 않아도 됩니다. 예의상 매매를 한다고 고지를 해두면 됩니다. 임차인과 잘 이야기해서 매수인이 집내부를 살펴보는 것이 좋습니다.
Q. 집 임차인 계약시 계약서에 원상복구 내용 넣어야하나요.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인 입장에서 만일의 문제를 대비해서 특약사항에 원상복구 내용은 넣는 것이 좋습니다. 원상복구 내용에 구체적으로 적는 것이 좋으나 교체, 수리 등 구체적으로 넣으면 내용이 너무 많아 지기때문에 대표적인 벽지, 찍힘, 에어컨 배관 공사 등에 대한 내용을 적고 나머지 부분은 주택임대차보호법, 민법에 따른다라고 해두시면 됩니다.
Q. 신축아파트의 상가투자도 괜찮은 재테크 인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.신축아파트 상가는 아파트 입주민을 주요 고객으로 확보할 수 있습니다. 특히 대단지 아파트일수록 상가 수익성이 높아지고 입주민의 생활에 필수적인 서비스 제공을 통해 지속적인 매출을 기대할 수 있습니다.입주가 완료되면 상권이 활성화되어 임대료가 상승할 가능성이 높습니다. 대단지아파트나 주변 인프라에 따라 투자 효과가 나타납니다. 대단지 아파트일수록 안정적인 수요가 보장됩니다.입주민 수 대비 상가의 규모가 적절한지 확인이 필요합니다.단점을 살펴보면 신축 상가의 분양가는 매우 높은 경우가 많아 초기 자본 부담이 큽니다. 초기 공실 문제가 발생하는데, 입주가 완료되지 않으면 초기에는 공실이 발생할 가능성이 있습니다. 초기 공실로 인해 투자 회수 기간이 길어질 수 있습니다. 단지 내 상권이 기대만큼 활성화되지 않을 경우 수익성이 악화될 수 있습니다.단지 입주민에 의존하는 상가는 외부 고객 유입이 제한적일 수 있습니다.
Q. 전세금을 올려달라더니 ..집을 비워달라는데요.. 묵시적연장에 해당하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인이 계약해지를 할 수 없습니다.주택임대차법 상 계약만료 2개월 전 임대인과 임차인 모두 계약에 대해 아무런 통보를 하지 않으면 묵시적갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 되면 이전 계약과 동일한 조건으로 계약이 진행됩니다.그러므로 묵시적 갱신이 된 상태에서는 임차인과 임대인의 협의에 의한 계약해지는 할 수 있으나 임대인이 단독으로 계약해지를 할 수 없습니다.