안녕하세요 양정섭 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 세입자가 2년 거주 후 연장할 때 부동산 복비 얼마나 줘야 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1.묵시적갱신이 되면 이전 계약과 동일한 조건으로 진행이되므로 갱신계약서를 작성하지 않아도 됩니다. 계약만료 6~2개월 전까지 임대인과 임차인 모두 계약갱신에 대한 통보를 하지 않으면 묵시적 갱신이 됩니다.2.계약갱신 통보 후 임대인이든 임차인이든 갱신계약서 작성을 원하는 경우 부동산에 가서 대필료를 지불해서 갱신계약서를 작성할 수도 있고 임대인과 임차인 두명이 만나서 갱신계약서를 작성할 수도 있습니다.법에서 정한 대필료 금액이 없으므로 부동산마다 다를 수 있는데 보통 5~20만원 정도 합니다. 부동산에 가기 전에 전화로 대필료 금액을 물어보면 됩니다. 임대인과 임차인이 작성한 갱신계약서도 법적 효력을 가지고 비용이 발생하지 않습니다.
부동산
Q. 집 매수 계약자가 전세만기일 퇴거요청관련 질문
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.매매가 이루어지고 기존임대차기간 계약만료 6~2개월 전이라면 새임대인이 임차인에게 실거주를 통보하는 경우 임차인은 계약만료 후 이사를 가야합니다. 이는 새임대인의 재산권 자유를 보장하는 취지입니다.
부동산
Q. 오피스텔 월세 5% 만 올릴 수 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대료는 5%를 초과하여 인상할 수 없습니다. 시세에 맞추어 5%를 초과하여 인상하는데 임차인이 동의했거나 특약사항에 작성하더라도 이는 임차인에게 불리한 강행규정으로 법적 효력이 없습니다. 임차인이 5%를 초과하여 지불했다면 그 초과분을 돌려받을 수 있습니다.
부동산
Q. 월세계약기간 2년에서 1년으로 변경
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신시 부동산에 가서 갱신계약서를 작성할 경우 대필료를 지불해야 합니다. 법에서 정한 대필료가 없어서 부동산 마다 다를 수 있는데 보통 5~20만원으로 부동산가기 전에 전화로 문의해보시기 바랍니다. 다른 부동산에도 전화해서 금액을 비교해보셔도 됩니다. 감사합니다.부동산에서 작성하지 않고 임대인과 임차인 두명이 만나서 임대차계약서를 작성해도 됩니다. 임대차계약서이기때문에 법적효력이 발생합니다.
부동산
Q. 전세계약갱신의향서 작성 관련 문의 드립니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택임대차보호법 제6조의 3(계약갱신 요구 등)에 해당합니다.계약기간 2년 이후 계약만료6~2개월 전에 임대인 또는 임차인이 계약갱신에 대한 통보를 했다면 계약갱신에 해당됩니다.