안녕하세요 양정섭 전문가입니다.
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Q. 임대차계약후 상가하자시 수리비용?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계량기증설을 해야한다면 임차인이 증설비용을 부담해야되고, 계량기노후화나 고장으로 수리를 해야 한다면 임대인이 비용을 부담해야 합니다.
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Q. 묵시적 갱신 계약의 기간과 특약사항 등에 관한 질문
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 묵시적갱신 중 계약해지 또는 계약갱신 중 계약해지 시 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있습니다. 임대인이 통보받은 날부터 3개월 뒤에 계약해지 효력이 발생합니다. 이는 계약종료를 의미하고 임대인이 통보받은 날부터 3개월 뒤에 보증금을 반환해야합니다. 그리고 임차인이 새임차인을 구하지 않아도 되고 중개보수도 부담하지 않아도 됩니다. 그래서 계약서 특약사항에 계약기간 중 계약해지 시 임차인이 새임차인을 구하고 중개보수도 부담한다라는 내용은 유효하지 않습니다.
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Q. 상가월세 인상이 법적으로 몇프로인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.상가임대차보호법에 의해 계약갱신시 마다 임차료(보증금만, 월세만, 보증금과 월세)의 5% 나 5%이내로 인상할 수 있습니다.5%를 초과하는 금액을 임차인이 지불했다면 그 초과분을 돌려받을 수 있습니다.
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Q. 경매로 넘어가면 이런경우에 전세금 보전 가능한지요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.선순위채권을 확인해야 합니다. 본인보다 선순위채권과 금액과에 따라 본인 순위에서 배당을 받을 수 있을지 없을지 대략 확인할 수 있습니다.대항력과 확정일자를 받았다면 우선변제권을 갖추게 됩니다. 우선변제권은 훈순위채권자보다 우선하여 배당받을 수 있는 권리입니다. 낙찰가에서 선순위채권자가 있다면 선순위채권자부터 배당을 진행하여 본인순위에서 남은 금액에따라 배당을 받을 수 있거나 일부만 배당을 받을 수 있거나 배당을 모두 못 받을 수도 있습니다.
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Q. 전세를 들어갈 때 대출이 있어도 괜찮나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.대출(등기부상 채권최고액)+총보증금(본인보증금포함)이 주택매매시세의 80%가 넘어가면 안전하지 않다고 봅니다. 경매시 유찰시마다 20~30% 경매가가 내려갑니다. 불안하다면 전세보증보험에 가입이 되는지 확인한 후 가입하기 바랍니다.