안녕하세요. 양지수 전문가입니다.
Q. 1가구 2주택 양도세율은 얼마인지 궁금합니다
안녕하세요. 양지수 공인중개사입니다.일시적인 2주택 양도세 요건을 따지는 것이 아니고 통상적인 2주택자의 양도세율에 대해서는 현재 2024년 5월까지 중과세 배제 대상에 해당합니다. 중과가 아니라는 것이지 일반세율은 적용되었 양도세율이 책정됩니다. 양도세율은 양도가액과 취득가액에서 기본공제, 장특공제, 필요경비공제 등을 하여 산출된 과세표준을 기준으로 세율을 매기기 때문에 단순하게 질의 응답이 되는 분야가 아닙니다. 세무사무소에 문의를 꼭 하시어 양도세율과 요건을 잘 따져보시고 매도시기와 금액을 계산해 보시길 바랍니다. 가볍게 고민하시다가 뒤늦게 후회하시는 분들도 종종 보았으니 매도 이전에 확인을 하시길 바랍니다. 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다. !
Q. 재개발 예정구역으로 이사를 가려고 합니다.
안녕하세요. 양지수 공인중개사입니다.재개발 예정구역이면서 조합설립을 위한 동의서 또는 예비 조직의 구성을 위해서 동의서를 받고 있는 것으로 예상이 됩니다. 말씀하신대로 초기단계이며 흔히 말하는 프리미엄이 거의 없다면 완전 초기단계로 보셔도 무방합니다. 이런 경우, 재개발의 형태로 진행할지 다른 형태의 개발로 진행할지 여부도 정해지지 않았을 것입니다. 그렇기에 이주비에 대한 답변도 케이스에 따라 다를 수 있습니다. 우선 이주비는 보상의 성격이 아니라 조합원들이 사업이 진행되는 동안에 임시거처를 마련해야 하는데 이에 필요한 대출 정도로 보시는 것이 적절합니다. 보상보다는 지원의 성향이 강하기에 향후 준공하고 입주를 했을 때 해당 금원은 반드시 상환을 해야 하는 성질이 됩니다. 아마 보상의 기준으로 보셨던 내용으로는 이사비가 있을 깁니다. 사업시행인가일로부터 관리처분까지 기간내 최대한 빠른 이사촉진을 위해 나눠주는 보상?의 성격이 여기에 해당합니다. 조합원들을 대상으로 지급하는 금원인데 사업장마다 실비 지원일 수도 있고 생각보다 넉넉한 금액일 수도 있습니다. 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다. !
Q. 재건축할 때에 부담하는 금액은 얼마나 되나요?
엄청난 투자가치가 있다면 일반인은 그 사실을 알기 어려울 것입니다. 재건축 분담금 또한 부동산 시장 분위기와 시기에 따라 없을 수도 있고 적게는 1억대 전후 조금 많게는 3~4억이 나올 수도 있습니다.가능성의 문제이기에 자세히 다룰 수는 없고 해당 개발 주체에게 물어보시되 그 금액 또한 온전히 믿지는 마시길 바랍니다.
Q. 개명한 경우 기존 등기권리증을 재발급 받아야하나요?
안녕하세요. 양지수 공인중개사입니다.개명후 은행업무, 부동산 업무를 위해 본인임을 입증하는 서류를 필히 수정 교부 받으셔야 합니다.단순히 은행 업무만 하여도 신분증이 필요한데, 소유권 이전 행위를 할 때도 신분증과 등기권리증을 대조하게 됩니다. 대조하는 행위는 법무사 또는 사무장이 진행하게되며 원칙과 어긋나는 경우에는 소유권 이전에 문제가 발생할 것입니다.잔금때까지 위 불확실한 상태를 두지 마시고 미리 등기권리증 명의를 바꾸는 것을 맞으며 등기권리증 변경시 변경된 신분증도 필요하므로 신분증도 미리 변경이 필요 하겠습니다.개명으로 부동산 등기 권리증 이름 변경을 위해서는1. 기본 증명서(상세)2. 등록면허세 영수필 확인서3. 개명된 신분증4. 개명된 도장 등위 사항들이 필요하오니 잔금 이전까지 차근차근 준비해 놓으시길 바랍니다.
Q. 부동산 계약 만기가 되었는데요 ,, 2년연장하기로 하였는데요 ?
안녕하세요. 양지수 공인중개사입니다.구두상으로만 계약갱신권을 사용했다면 구체적인 증거로 문자 또는 계약서상 기록을 남기는 것도 중요합니다.기록을 위해 갱신계약서를 쓰는 것도 맞는 방법이고 기존 계약서에 증액분에 대한 수정 날인을 하는 방법도 좋습니다.구두상 합의한 내용의 요식행위이면 되겠습니다.