안녕하세요. 양지수 전문가입니다.
Q. 부동산 거래에서 말소 등기의 중요성은 무엇인가요?
안녕하세요. 양지수 공인중개사입니다.말소등기 신청이 들어갔는데 말소등기가 완료되지 않은 상태를 말씀 하신걸까요? 말소등기 신청이 들어갔다면 수일 내로 등기 경료가 될 것입니다. 또한 말소등기가 특약에 있었을 것인데 완료되지 않는다면 계약 위반이 되는 것이라 그렇게 두는 경우는 대체로 없을 것입니다. 말소등기를 했다면 부동산 거래를 함에 있어 반드시 없애야 하는 항목을 없애는 액션을 하신 것인데, 그것이 안되었다면 문제는 아주 큰 문제가 됩니다. 계약을 하고 잔금을 치뤄도 목적 달성을 못할 수도 있으며, 잔금 이전 단계에서 잔금을 진행할 수도 없는 상황이 발생될 수도 있습니다. 말소 등기 사항들은 필히 특약 내용대로 이행 되기를 바라겠습니다. 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다. !
Q. 부동산 구매 시 입지 분석이 어떻게 진행되나요?
안녕하세요. 양지수 공인중개사입니다.말씀하신 모든 사항이 부동산 가치에 영향을 미칩니다. 팩트인 것은 돈이 많은 분들이 모이고 모이는 지역이 첫번째 조건. 두번째로 돈을 많이 주는 직장 군락과 가까운 지역 조건. 세번째 정도 부터가 교통, 교육, 쇼핑, 여가 시설 인프라를 보게 될 것입니다. 첫번째와 두번째 조건이 너무 강력하고 절대적인 조건이여서 대한민국에 몇 없는 지역이 항상 최고의 입지로 평가받고 있습니다. 세번째 조건들은 수도권 어디든지 목 좋은 곳에서는 다 갖추고 있으니 세번째 조건만 잘 갖춰도 실패했다는 소리는 피할 수 있을 것입니다. 짧지만 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다. !
Q. 11억 아파트 한채 소유 중인데 전세자금대출 가능한가요?
안녕하세요. 양지수 공인중개사입니다.대출에 대한 구체적인 가능 여부는 꼭 대출 상담사 또는 관계 부서에 문의하시길 바랍니다. 참고가 될 수 있는 내용들을 정리드려 봅니다. 1주택이 이시죠? 주택수가 가장 중요합니다. 1주택자는 보증공사 상품에 따라 전세대출의 한도가 최대 3억 또는 2억으로 제한되어 있습니다. 2주택자 부터는 전세대출이 되지 않습니다. 혼동되시는 부분은 2019년 12월 16일 대책에서 9억 초과 소유자의 전세대출 금지 규제가 있었고 이 규제가 2023년 초에 풀렸습니다. 그렇기 때문에 9억 초과 1주택자의 경우, 차주분의 채무나 신용등급에 이슈가 없다면 최대 3억 또는 2억의 전세 대출을 받을 수 있을 것으로 보여집니다. 자세한 확인은 꼭 대출기관에 확인을 해 보시길 바라며 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다. !
Q. 사람들이 전세를 구할 때 선호하는 조건이 뭘까요?
안녕하세요. 양지수 공인중개사입니다.제가 세입자라면 1번을 더 선호합니다. 시세대비 저렴한 시세의 기준이 고작 3천 차이라면 말입니다. 이 정도의 보증금 차이라면 일년기준 150만원 정도로 계산되는데 벽지랑 장판, 기본 수리로 플러스 알파를 받아낼 수 있다면 2년 산다는 기준하에 시세대로 가격을 맞춰주는 편이 금액적으로도 저렴하며 향후 세입자가 집을 알아볼 때도 일정 수준 관리가 된 집을 선호하기 때문입니다. 보증금액이 시세대비 3천 이상을 넘어서 차이가 난다면 2번도 고려해 볼만 합니다.도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다. !
Q. 전세기간이지나서2년전에 재계약을햇는데요 2년다가오니 5프로이상 올려달라는건 합당한가요?
안녕하세요. 양지수 공인중개사입니다.날짜가 없으니 가정을 해보겠습니다. 만기을 2023년 10월로 가정한다면 2021년 10월에 마지막 연장이 있었을 것입니다. 그때 계약갱신청구권을 사용하여 5프로 이내로 보증금을 올렸다면 계약갱신청구권을 다 사용하신 것으로 이번에는 별도의 계약갱신청구권 사용이 불가 합니다. 이럴 경우, 기존 계약과는 상관이 없는 신규 계약으로 형태로 보여지게 됩니다. 다시 말하면 계약의 조건을 자유롭게 말씀 나누어서 상호 협의가 되지 않으면 계약 만료일에 계약을 종료 시키는 것입니다. 더 거주를 원하신다면 현 임대인과 조건에서 최대한 접점을 찾아서 의견을 적극적으로 나눠보시길 바랍니다. 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다. !