안녕하세요. 양지수 전문가입니다.
Q. 실거래가 신고 이후 계약서를 다시 쓸때 질문드립니다.
안녕하세요. 양지수 공인중개사입니다.잔금일을 변경하는 건에 대해서는 실거래 신고의 수정이 필요합니다. 딱히 이유가 없습니다. 실거래 신고 제도상에서 매매 거래의 주요 사항이 변경 됐을 시에 실거래 수정 신고를 하게 되어있습니다. 하지 않게 되면 과태료 부과 대상이 될 수 있습니다 ^^;
Q. 전세 계약시 필수로 확인해야할 사항이 무엇이 있나요?
안녕하세요. 양지수 공인중개사입니다.상황별 너무 많기에 답변에 한계가 있네요.우선 공인중개사부터 이상 유무가 있는지 확인해야 합니다. 하지만 일반인들이 이것을 알 방법이 쉽지 않습니다. 그렇기에 물건의 권리상 하자와 실체적 하자를 체크하시는 것이 필요합니다. 등기부 등본 뿐만 아니라 임대인의 성격, 나중에 집이 잘 나갈 수 있는지 주변 실거주 환경을 잘 체크하시고 무엇보다 실패를 줄이기 위해서는 전세가격과 매매가격이 비슷한 물건을 꼭 피하시길 바랍니다. 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다. !
Q. 신축 아파트 인데여 초등학교가 멀어요 학교가 아파트 가격에 큰영향을 미칠가요??
안녕하세요. 양지수 공인중개사입니다.1. 지방에서 2. 투자로 매수하려는데3. 신축아파트라서 근처 초등학교 정원이 찼다고 했습니다. 부동산 투자는 희소성있는 정보나 본인만의 철학이 확실할 때 하는 것이 후회가 덜 합니다. 통상 지방에서 아파트 투자를 하신다면 블랙홀 같은 곳만 하시기 바랍니다.그 정도로 인근 수요를 다 끌어 올 정도의 특정물이 아닌 이상 지방 아파트 투자에 대해 잘 말해줄 사람이 없을 것입니다. 실거주 목적이 메인이라면 지방에서 초등학교 수요가 몰려있는 특정 지역의 신축 아파트는 중간 이상 간다고 생각합니다.
Q. 분양권과 입주권의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 양지수 공인중개사입니다.주택청약을 통해 당첨받은 권리는 분양권. 재개발이나 재건축 등 개발 사업을 위해 조합 같은 법인격의 단체를 형성하여 주체적으로 개발에 참여하는 조합원들이 갖는 입주할 권리는 입주권입니다. 주택으로 보는 기준이 다른데 분양권은 21년도 부터 취득한 분양권은 주택으로 보고 있으며 입주권은 눈에 보이지 않는 권리이지만 예전부터 주택으로 보고 있습니다. 취득세 측면에서는 분양권은 완공 후 입주할 때 법적으로 주택을 취득하는 것으로 보며 입주권은 보통 피 붙여서 매수한 입주권을 넘겨 받았을 때 취득한 것으로 봅니다. 보통 입주를 예정하고 있는 단지들은 조합원들의 입주권과 당첨자들의 분양권 거래가 발생합니다. 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다. !
Q. 전세대출을 알아보고있습니다.도움이필요합니다
안녕하세요. 양지수 공인중개사입니다.디딤돌 대출은 주택을 구입하는 용도의 대출입니다. 전세대출은 주택을 임차하는 용도의 대출입니다. 디딤돌 대출은 생애최초 등 조건 들을 다 맞추었을 경우, 4억 한도를 기준하여 집 평가시세의 80% 까지 대출이 가능 할 수 있습니다. 전세대출은 상품별 차이가 있지만 청년이나 신혼부부들을 대상으로 필요 조건들을 다 맞추었을 경우, 전세가의 최대 90% 까지 대출이 가능할 수 있습니다. 어디까지나 최대 대출량이기 때문에 개인의 케이스마다 크게 차이가 날 수 있는 점 참고 바랍니다. 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다. !