안녕하세요. 양지수 전문가입니다.
Q. 보증금 반환 절차 중 문제가 발생할 경우 관련 기관이나 담당 조치를 통해 해결할 수 있나요?
안녕하세요. 양지수 공인중개사입니다.방금 질의해주신 분이시군요. 관련기관이라하면 반환보증금보험상품을 취급하는 곳이고 해당 기관에서는 보증금 반환을 위해 필요 절차를 알려줄 것입니다. 다만 반환보증보험을 가입하지 않으셨다면 오로지 두분이서 해결하셔야 하며 의견적인 도움을 받으시려면 임대차분쟁조정위원회에 연락해 보시는 방법도 좋겠습니다. https://www.hldcc.or.kr/
Q. 임대인과 임차인 사이의 보증금 반환 관련 분쟁이 발생할 경우 어떻게 해결할 수 있나요?
안녕하세요. 양지수 공인중개사입니다.보증금반환분쟁은 상황을 구체적으로 서술해주셔야 조언을 드릴 수 있습니다. 때로는 법원의 판단까지 가기도 하는 보증금반환분쟁입니다. 서로 감정을 상하지 않도록 노력을 기울이시는 것이 매우 중요합니다. 사람에 따라 기분 좀 상했다고 바로 소송하라고 배째라는 태도가 나오기도 하기 때문입니다. 인터넷에 보면 내용증명을 가볍게 생각하시는데 이것부터 감정싸움으로 번지는 경우를 종종 보았습니다. 아직 내용증명 이전 단계이시라면 부탁을 해야하는 입장에서는 먼저 찾아가서 얼굴을 보고 얘기를 진행하면서 갈등을 줄여나가는 편이 좋습니다. 사람끼리의 다툼이니 사람끼리 해결되는 경우가 많으며, 도저히 안될 때 법적인 테두리에서 권리행사를 한다는 점을 꼭 기억하시길 바랍니다. 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁 드립니다. !
Q. 부모님 집을 제가 사드리려고 하는데 질문이 있습니다.
안녕하세요. 양지수 공인중개사입니다.말씀하신대로 계약자이면서 매매대금을 납부한 질문자님이 명의가 되는 것이 맞습니다. 담보대출또한 계약자의 소득과 주택수, 부채를 판단하여 대출 총량이 결정될 것입니다. 여기서 1주택자가 되었다고 가정하고 나중에 2주택자가 될 경우, 규제지역이나 비규제지역에 상관없이 주택취득가격에 따라 1~3% 취득세를 내게 되는데 문제는 2주택자에서 3주택자가 될 경우를 유의하셔야합니다. 조정대상지역이상(규제지역)에서 3주택자가 되려할 때 취득세는 6%가 부과되며 비규제지역에서 3주택자가 되려할 때는 취득세가 4% 부과됩니다. 또한 대출 측면에서도 대출상품과 주택가격에 따라 다르고 최종 판단은 금융권에서 하겠으나 DSR, DTI 개념으로 인해 기존 담보대출에서 상환하고 계시던 원금과 이자로 인해 신규 담보 대출에서의 총량이 줄어들 가능성도 있습니다. 취득세에 대한 판단은 주택수가 중요하니 잘 판단해보시고 대출에 대한 판단은 금융권에서 미리 확인을 해보시길 바랍니다. 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다. !
Q. 바다앞에아파트지어 분양하던데 이런아파트들은 단점이 있을까요?
안녕하세요. 양지수 공인중개사입니다.임대차가 아닌 매매를 하는 이유는 안정적인 거주도 있지만 시세 차익이 가장 클 것이라고 봅니다.시세 차익을 얻기 위해서는 활발한 추격매수세가 중요합니다. 그 지역이 향후 3년, 5년, 7년뒤에 추격매수세가 일어날 호재가 있는지 체크해 보시기 바랍니다. 바다앞 아파트의 매매 수요는 확실히 제한적일 것이기에 인근 중장기 호재가 없다면, 양도차익 측면에서는 도심 대비 부족한 수요라는 것이 가장 큰 단점이 되지 않을까 생각합니다.도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다!
Q. 태풍지나고 세입자에게 누수인것 같다는 메시지가 왔습니다.
안녕하세요. 양지수 공인중개사입니다.하자를 자주보지만 수리업자가 아니기에 개인적인 사견만 드려봅니다. 우선 윗집누수인지 외벽누수인지를 체크해야합니다. 윗집 균열을 통해 아랫집 벽으로 누수가 되는 경우가 있고 해당집 외벽누수이면 외벽누수보수를 맡겨야겠죠. 누수탐지업체에 의뢰해서 누수 포인트를 찾아야합니다. 윗집누수일경우 윗집에게 비용부담을 시킬 수 있습니다. 탐지만 하더라도 비용이 발생하기에 내부 누수사진과 외벽, 외관 사진을 보내어 대략적인 원인과 비용을 미리 물어보심이 맞겠습니다. 샷시업자, 배관업자, 도배업자 등을 통해서 물었을 때 정확하지 않은 판단으로 이중지출을 하는 경우를 보았으므로 누수탐지업체 최소 두곳이상 사진을 보내보심이 맞겠습니다. 도움이 되었다면 추천과 좋아요 부탁드립니다. !