안녕하세요 왕인주 전문가입니다.
Q. 소형주택 짓고싶은데 땅 부지를 먼저 사야만하나요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.건축물은 토지 위에 지을 수 있는 것이므로 해당 목적에 맞는 토지를 구매하여 건축허가를 취득한 후 건축을 해야 할 것으로 보입니다.
Q. 오피스텔 계약 취소로 계약금을 내면 현금영수증 가능한가요??
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.계약 취소로 인해 위약금이 발생할 경우기타소득으로 분류되어 종합소득세 과세대상이므로현금영수증을 요구 할 수 있습니다.
Q. 월세 계약하고 몇 달만에 이사를 가고 싶어요.
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.1. 계약 만기 전 퇴거의 경우 일단 임대인과 협의하여 합의해지를 하셔야 할 것으로 보이며 임대인과 소통이 어려울 경우 문자 등으로 의사표시를 하시고 중개사무소를 통해 새로운 임차인을 구한 후 임대차를 승계하고 보증금 반환 받은 후 퇴거하셔야 할 것으로 보입니다.2. 중도 해지의 경우 임대인은 불측의 손해가 발생하므로 임차인이 중개보수를 지급함으로써 손해배상에 갈음하는 것이 일반적입니다.따라서 새로운 임차인 입주 시까지의 월세 및 공과금 그리고 중개보수를 지급하셔야 할 것으로 보입니다.
Q. 임대료 5프로 이상 가능할카요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.1. 임차인이 계약갱신청구권을 행사 할 경우 임대인은 실거주 등의 특별한 사정이 없는 한 거절 할 수 없으며 5% 이내에서 협의하에 증액할 수 있습니다.다만, 임대인이 주택임대사업자가 아닌 개인 임대인일 경우 임차인과 협의하여 5% 증액제한 없이 새로운 계약을 진행할 수도 있으며 이 경우 임차인은 추후 2년 만기 전에 다시 계약갱신청구권을 행사 할 수 있습니다.2. 보증금 2,000만원/월세 55만원을 5% 증액할 경우 각 각 5% 증액이 가능할 것으로 보이지만 월세를 전세로 전세를 월세로 전환할 경우 임차인의 동의가 필요합니다.
Q. 전세 기간 만료 전 전세금 관련 문의
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.1.보증금의 반환과 목적물의 반환은 동시이행 관계에 있으므로 보증금을 반환 받으신 후 점유이전을 해 주는 것이 안전할 것으로 보입니다.2.보증금 반환 전 점유 이전을 해줬음에도 보증금 반환이 지연 될 경우 임차인의 대항력 상실로 어려움에 처할 수도 있습니다.3.만약 보증금 반환 약속이 이행되지 않을 경우 임차인은 보증금반환소송을 통해 보증금을 회수해야 할 수도 있을 것으로 보입니다.따라서 보증금 반환과 동시에 점유이전을 해 주는 것이 가장 안전할 것으로 보입니다.