안녕하세요 왕인주 전문가입니다.
부동산
Q. 전세를 살고 있는데 집주인이 집을 팔겠대요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.전세 임차중인 주택이 매매가 진행될지라도 매도인 매수인은 권리 의무를 승계하므로 임차인의 권리에는 변함 없습니다.다만 질문 내용과 같이 매매 시세가 전셋가보다 낮은 경우라면 임차인은 임대인의 지위승계를 거부할 수 있으므로 임차인은 안전한 다른 집으로 이사를 고려하는 것도 필요할 수 있을 것으로 보입니다.
부동산
Q. 전세 연장을 희망하는데, 언제 누구에게?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.현재 전세로 거주중이며, 5월 초 만기 입니다.1. 2020년 12월 10일 이후 계약은 계약 만기 6개월~2개월 이전 2020년 12월 9일 이전 계약은 6개월~1개월 이전에 계약의 해지 또는 조건의 변경에 대한 어떠한 의사표현이 없을 경우 묵시적갱신이 되며 묵시적갱신이 된 경우 기존 계약과 동일한 조건으로 2년 연장된 것으로 간주되므로 일단 임대인의 의사표현이 있을 때까지 기다리셨다가 임대인으로부터 어떠한 의사표현이 있을 경우 계약갱신청구권을 행사하면 될 것으로 보입니다.2. 계약갱신청구권을 행사 할 경우 계약의 당사자인 임대인에게 직접 전달하는 것이 바람직하며 되도록 문자나 통화녹음 등의 증거를 남겨놓는 것이 필요할 것으로 보입니다.3. 전세자금대출이 있는 경우 계약이 갱신되면 당연히 전세대출 또한 연장을 해야 할 것으로 보입니다.
부동산
Q. 중개보수료는 지역마다 다른가요??
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.중개보수는 국토교통부령으로 정하는 벙위 내에서 각 지자체의 조례에 따라 달리 정할 수 있습니다. 따라서 각 지역마다 다를 수는 있으나 현재로서는 전국적으로 거의 동일하다고 보시면 될 것 같습니다.
부동산
Q. 원룸 계약 기간 중 월세 관련 질문 입니다.
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.임대기간 중 증액의 경우 상호 협의하에 증액할 수 있으므로 임차인이 거부할 경우에는 임대인이 임의로 증액할 수는 없으며 약정한 차임이나 보증금의 증액이 있은 후 1년 이내에는 할 수 없고 증액의 범위는 5%를 초과할 수 없습니다.
부동산
Q. 월세 계약 만료 후 보증금 돌려받기
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.월세로 2년 살고 기간 만료로 나오게 되었습니다.보증금을 빨리 받을 수 있는 자세한 방법을 알려주실 수 있을까요?=> 계약이 종료되면 임차인은 목적물을 반환해야 하고 임대인은 보증금을 반환해야 합니다.만약 계약 만기가 되었음에도 임대인의 보증금 반환이 지체될 경우임차인은 임차권등기명령을 신청하여 대항력을 유지한 후보증금반환소송을 진행하여 회수할 수 있으며판결 후에도 반환이 이뤄지지 않을 경우 임차인은 강제경매를 진행하여 회수 할 수도 있습니다.
부동산
Q. 아파트 장기수선 부담금은 누가내야하나요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.장기수선충당금은 원칙적으로 임대인이 지불해야 하는 것이지만 일반적으로 납부의 편의를 위해 해당 주택에 거주하고 있는 임차인의 관리비에 포함하여 징수한 후 추후 계약 종료 시 임대인이 임차인에게 반환하게 됩니다.따라서 계약 시 임차인이 지불하기로 하는 약정을 하지 않는 이상 임대인이 지불해야 하는 것이므로 임대인이 기억하지 못한다면 임대인이 임차인에게 반환해야 할 것으로 보입니다.
부동산
Q. 무상거주, 전 세입자가 퇴거안하면 어떡하나요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.일단 내용증명을 발송하여 일정기간을 정해 퇴거를 요구 한 후 임차인이 이행치 않을 경우에는 명도소송을 진행하여야 할 것으로 보입니다.미리 기존 임차인과 문자나 전화 등을 통해 임차인의 퇴거 약속 등을 증거로 남겨놓는 것이 필요할 것으로 보입니다.
부동산
Q. 전세갱신청구권에대해 궁금합니다. 이경우 갱신권을 쓸수있는지.
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 2020년 12월 10일 이후 계약은 계약 만기 6개월~2개월 이전에 2020년 12월 9일 이전 계약은 6개월~1개월 사이에 행사 할 수 있으며 임차인이 계약갱신청구권을 행사 할 경우 임대인은 실거주 등의 특별한 사정이 없는 한 거절 할 수 없으며 임대인이 실거주 이유로 갱신청구를 거절 후 2년 이내 매도 또는 임대를 할 경우 임차인은 손해배상을 청구할 수 있습니다.따라서 임대인이 실거주 이유로 갱신거절을 할지라도 임차인은 일단 계약갱신청구권을 행사하는 것이 필요할 것으로 보입니다.
부동산
Q. 상속주택으로 1가구 2주택이 되었습니다. 원래 살고 있던집을 몇년안에 팔아야 될까요
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.20년 동안 살고 있는 도봉구 소재 아파트를 몇 년 안에 팔아야 양도소득세 계산시 1가구 1주택 혜택을 받을 수 있을까요?=> 보유 및 거주 요건을 갖춘 것으로 판단되므로 기존 주택이 서울이라면 해당 주택을 2년 이내 매도할 경우 9억원 이내에서 비과세 적용을 받을 수 있을 것으로 보입니다.
부동산
Q. 아파트나 다세대주택 등 중개수수료는 동일한가요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.중개수수료율은 전국 모두 공통된 퍼센트로계산되나요? 아니면 지역마다 다른가요?=> 각 지자체 조례에 따라 중개보수 요율을 달리 정할 수 있으나 현재로서는 전국적으로 모두 동일한 요율이 적용되고 있습니다.