안녕하세요 왕인주 전문가입니다.
Q. 집주인이 이미 전입신고 되어있는 집에 전입신고 가능한가요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.임대인이 전입신고가 되어 있다면 단독주택이나 다가구 등은 전입신고가 가능하지만 아파트 등의 집합건물은 임차인의 전입신고가 어려울 것으로 보이며 이로 인해 임차인이 전입신고가 불가할 경우 임차인의 대항력에 문제가 발생하므로 이는 임차인의 권리를 침해하는 것으로 계약해지 및 손해배상을 청구할 수도 있을 것으로 보입니다.
Q. 하수구 배관 막힘으로 인한 1층 변기 역류 수리비용은 누가 배상해야 하나요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.해당 건물 배관이 막혀서 그런거라는데 이 경우 배관작업,정화조 청소한 영수증을 첨부하여 집주인에게 받아낼 수 있나요?=> 임차인의 과실 부주의 등에 의한 경우는 임차인이 수리해야 하지만 구조적인 하자는 임대인이 수리해야 하므로 임대인에게 위 사실을 고지하여 수리를 요청하시면 될 것으로 보입니다.
Q. 원룸 반전세 연장계약시 변동사항 있을때 계약서를 다시 작성하나요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.보증금 인상할경우 기존 계약서에 두줄긋고 수정해서 재계약을 하라고 하시던데집주인도 변동된 상황에서는 새로 계약서를 작성하는게 맞을가요?=> 잘못된 정보입니다.보증금의 변동이 없을 경우 기존 계약서에 변경사항 수정하여 날인하셔도 무방하지만 보증금의 인상이 있을 경우에는 증액금에 대한 증액계약서를 작성하여 확정일자를 받으셔야 하며기존 계약서는 보관하시면 됩니다.기존 보증금의 확정일자 효력은 계속 유지되며증액금에 대한 대항력이 새로 발생합니다.
Q. 부동산 복비계산 궁금해요~~~~~~~
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.전세 1억1천만원월세 20만원 으로 주는경우복비 요율을 0.5로 곱해야 하나요? 0 .3을 곱해야 하는건가요??=> 0.3% 390,000원(부가세 별도)입니다.
Q. 잔금전 베란다 누수확인시 원상회복 처리비용을 누가 부담해야하나요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.베란다 천장 누수관련 금간것 방수처리를 매도인이 진행하고 매도인이 직접 윗집에 청구하는게 맞다고 보는데요. 제가 잘못알고있나요?=> 잔금 전이라면 소유권 이전등기가 완료되기 전이므로 현 소유자는 매도인이므로 매도인이 청구하는 것이 타당할 것으로 보입니다.만약 잔금 치룰때까지 매도인이원상회복 안해줘서이후 제가 직접 방수 및 페인트 처리후매도인에게 영수증 청구해도 되나요?=> 네. 가능합니다.청구했는데 돈안주면 어디에서 도움받아 고소 진행할수있나요?=> 네. 그렇습니다.