안녕하세요 왕인주 전문가입니다.
대출
Q. 전세대출 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.아직 결혼 전이라면 예비 신부와 주민등록상 타인이므로 예비 신랑 명의의 계약 진행 및 전세자금 대출 등이 가능할 수도 있을 것으로 보입니다.
부동산
Q. 부동산 월세 계약서 보증금 반환 문의?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.믿을만한 가까운 지인이 있을 경우 가까운 지인에게 위임하여 진행하시는 것이 바람직 할 것으로 보이며 미리 임대인에게 위임의 내용에 대해 설명하고 확답을 받으시는 것이 안전할 것으로 보입니다.
부동산
Q. 기존 전월세 계약 후 새로 표준임대차작성
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.새로 작성한 표준계약서랑 종료일이 3개월가량 달라서 묵시적 갱신 시점도 다르고 갱신청구권 시점도 달라서 어느계약서 기준으로 진행 해야되는지 궁금하네요.=> 상호 협의에 의해 새로운 계약서를 별도로 작성하였다면새로운 계약서를 기준으로 만기일을 산정하시면 될 것으로 보입니다.
부동산
Q. 임차인이 나가지를 않아요...
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.계약이 종료되어 계약해지에 합의가 되었으나 임차인이 목적물을 반환하지 않을 경우 임대인은 내용증명을 발송하여 일정기한을 정해 명도를 촉구하여 퇴거를 요구해야 할 것으로 보이며 그럼에도 이행치 않을 경우 명도소송을 통해 임차인을 퇴거 시켜야 할 것으로 보입니다.
부동산
Q. 전월세 계약서의 확정일자를 받는다는게 무슨 효력이 있나요??
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.확정일자는 임차인의 보증금의 안전을 담보하는 제도로써 확정일자를 받지 않을지라도 계약의 효력에는 지장이 없으나 전입신고 + 확정일자를 받고 실거주를 할 경우 대항력 및 우선변제권을 확보하여 추후 경매 등의 문제가 발생할지라도 보증금의 안전을 담보할 수 있습니다.따라서 되도록 확정일자를 받는 것이 임차인에게 필요할 수 있습니다.
부동산
Q. 다세대주택 건물가액에서 몇프로의 융자가 안전한 수준으로 보나요??
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.일반적으로 아파트나 빌라 다세대의 경우 채권최고액 + 선순위보증금 + 계약자의 보증금 합계가 80% 이하라면 안전하다고 판단하며 단독주택이나 다가구주택 등은 시세의 70% 이하일 경우 안전하다고 판단을 하게됩니다.따라서 해당 주택이 다세대인지 다가구인지 먼저 확인하시는 것이 필요할 것으로 보이며 질문의 내용으로 판단했을 때 다가구일 경우라면 선순위 보증금 합계를 먼저 파악하시는 것이 필요할 것으로 보이며 다세대일 경우라먼 안전권이라고 볼 수 있을 것 같습니다.
부동산
Q. 부동산 MGM이란 무엇인가요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.MGM이란 Members Get Members의 약자로 즉 고객이 고객을 끌어온다는 뜻의 마케팅의 일종으로써 부동산에서 구두로 해당 상품을 설명하고 권유하여 계약에 이르게 함으로써 이에 대한 수수료를 지급하는 것이라고 보시면 됩니다.도움이 되셨길 바랍니다.
부동산
Q. 부동산 매매하면서 주인 아버님과 계약
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.주인분이 돌아가시고 아드님이 상속을 받으셨습니다.이런경우 매매 계약서를 누구와 계약을 해야 될까요?=> 상속이 완료되어 자녀 명의로 등기가 되어 있다면 현재 등기부상 소유자인 상속인(아들)과 계약을 진행하여야 할 것으로 보입니다.
부동산
Q. 전세집 세면대 막힘관련 문의드립니다
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.세면대나 하수구 배관 등의 막힘으로 인해 생활에 지장이 발생할 경우 임차인의 과실 부주의에 의한 훼손이 아닌 노후 세월의 흐름 또는 구조적인 하자 등에 의한 훼손의 경우 임대인이 수리해야 합니다.따라서 임대인에게 해당 사실을 고지하여 수리를 요구해 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 2년 월세계약을 마치고 계약없이 6개월을 살다가 다른집 알아보라고 했는데 이사갈때 이사비용을 주워야 하나요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.2년 계약 후 묵시적갱신이 되었다면 기존 계약과 동일한 조건으로 2년 연장된 것으로 간주되며 임대 기간 중 임대인이 중도해지를 원할 경우 합의해지를 해야 할 것으로 보이므로 임차인이 이사비를 요구할 경우 이사비 지급을 통해 계약해지를 해야 할 수도 있을 것으로 보입니다.