안녕하세요 왕인주 전문가입니다.
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Q. 실거래가와 전세가 똑같을 경우
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.회전율이 낮고 매매 시세가 전셋가와 동일하다면 되도록 안전한 다른 물건을 알아보시길 권유드립니다.전세보증보험은 물건의 종류 및 지역 등에 따라 다를 수 있으므로 만약 부득이하게 계약 진행을 해야 할 경우 계약 시 보증보험 가입 조건부 계약을 진행하시고 보증보험 가입 불발 시 계약 해제 및 계약금 반환 특약으로 진행하시는 것이 필요할 것으로 보입니다.
부동산
Q. 전세집 전입신고 안할 경우 생길 수 있는 불이익은?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.전입신고는 임차인의 사정에 따라 하지 않을 수는 있으나 임차인은 확정일자 + 전입신고를 통해 대항력 및 우선변제권을 확보할 수 있으며 추후 경매 등의 어떠한 문제가 발생할 경우 임차인의 보증금의 안전을 확보할 수 있습니다.따라서 되도록 전입신고를 하시는 것이 바람직할 것으로 보입니다.
부동산
Q. 전세 보증금 반환을 계약기간이 끝나고 한달뒤에 해주겠다는데 고소해야하나요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.계약 만기가 도과하였음에도 보증금 반환이 지체될 경우 임차인은 임차권등기명령을 신청하여 대항력을 유지한 후 보증금을 반환 받은 후 등기 말소를 하시면 될 것으로 보입니다.
부동산
Q. 전세계약이 만기가 되서 묵시적 계약 갱신을 햐려는데 계약서를 재작성 해야 하나요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.묵시적갱신이 된 경우 기존 계약과 동일한 조건으로 연장된 것으로 간주되므로 계약서를 새로 작성하지 않아도 됩니다.다만, 임대인이 주택임대사업자일 경우에는 계약서를 새로 작성하여 해당 구청에 임대차신고를 해야 할 것으로 보이며 반드시 중개사무소를 통해 계약을 진행해야 하는 것은 아니므로 표준임대차계약서 양식을 인터넷으로 다운 받으셔서 작성하시고 양 당사자가 상호날인하셔도 무방할 것으로 보입니다.
부동산
Q. 전세연장 거부해서나왔는데 임대인 본인이나 가족들이 실제입주했는지 확인방법은요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.해당 주택의 임대인 실거주 여부를 확인하기 위해서는 주민센터를 방문하여 확정일자 교부대장을 확인하시거나 전입세대열람을 통해 실거주 여부를 유추할 수 있을 것으로 보입니다.
부동산
Q. 잔금다음날 등기신청해도 될까요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.매매가 진행될지라도 매도인 매수인은 권리 의무를 승계하므로 임차인의 권리에는 변함 없습니다.따라서 매수인의 등기이전이 늦어지는 것은 매수인의 사정이며 확정일자 + 전입신고를 할 경우 임차인은 대항력을 확보하므로 문제되지는 않을 것으로 보입니다.
부동산
Q. 세입자가 전 임대인한테 보증금 안받고 먼저이사한경우 나중에 문제 생기면 누구의 잘못이죠?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.계약은 상호 협의하에 임차인은 임대인에게 해당 목적물의 사용 댓가를 지불하고 계약 기간동안 사용 수익 점유의 권한이 있으며 중도 해지를 원할 경우 상호 협의하에 중도해지를 할 수 있습니다.따라서 임대인과 협의하지 않은 상태에서 임차인 임의로 퇴거를 했을지라도 계약 기간동안의 점유권은 임차인에게 있으며 임대인은 계약 만기에 보증금을 반환하면 될 것으로 보입니다.
부동산
Q. 원룸 전세 계약 시, 도장을 인감으로 찍어도 되요??
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.계약 시 계약 당사자는 서명 또는 날인만 해도 계약의 효력에 문제가 되지 않으므로도장을 찍지 않을지라도 서명만 하셔도 문제 없으며도장의 경우 종류에 제한이 없으므로막도장이건 인감도장이건 어느 것으로 날인을 하시건 전혀 문제되지 않습니다.
부동산
Q. 용적률과 건폐율이 무엇인가요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.건폐율이란 땅에서 건물이 차지하는 비율로써 예를 들어 마당이 있을 경우 마당 등을 제한 전체 땅의 면적 중 건물이 지어진 땅의 면적 비율이며 용적률이란 땅의 면적 대비 총 건축물의 연면적의 합을 의미합니다.예를 들어, 땅 100평에 50평 위에 4층 건물을 지었을 경우 대지 100평 중 건물이 차지하는 땅의 크기는 50평이므로 건폐율은 50% 건축물의 총 크기는 50평 x 4 = 200평이므로 용적률은 200%입니다.이해가 되셨길 바랍니다.
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Q. 소상공인 방역지원금 관련 질문입니다.
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.소상공인 방역지원금 신청은 중소벤처기업부, 소상공인시장진흥공단 등에 문의하시면 될 것으로 보이며 해당 연락처는 방역지원금콜센터 1533-0100으로 연락하셔서 확인해 보시기 바랍니다.