안녕하세요 왕인주 전문가입니다.
부동산
Q. 전세계약갱신청구권 1개월전에도 가능할까요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.지금 계약갱신청구권 행사 가능합니다.2020년 12월 10일 이후 계약은 계약 만기 6개월~2개월 이전에 2020년 12월 9일 이전 계약은 6개월~1개월 이전에 계약갱신청구권을 행사할 수 있으므로 질문자님의 경우 1개월 이전에만 계약갱신청구권 행사하면 될 것으로 보입니다.
부동산
Q. 집을 실제로 보지않고 사진으로만 본 상태에서 계약한 경우 계약 취소방법은?!
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.계약 진행 시 현장을 직접 보지 않고 사진만으로 판단하여 계약을 진행했을지라도 계약을 해제하기는 어려울 것으로 보입니다.다만 해당 물건을 중개한 중개사의 확인설명의무 위반은 없는지 확인하여 해당 사실이 있을 경우 행정처분이 있을 수 있으며 이로 인한 계약 당사자의 손해가 발생할 경우 개업공인중개사에게 손해배상을 청구 할 수는 있을 것으로 보입니다.
부동산
Q. 월세 계약만료전 이사시문제 집주인말바꿈
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.해당 목적물의 하자로 인해 계약해지에 합의가 되었고 임대인의 약속을 믿고 계약을 진행하였으나 임대인이 입장을 번복함으로써 임차인이 손해가 발생할 경우 임차인은 손해배상을 청구 할 수 있습니다.다만, 서로 의견이 다를 경우 이를 입증하여야 하므로 문자나 통화녹음 등의 증거를 확보하시는 것이 필요할 것으로 보입니다.모쪼록 원만하게 잘 해결 되시길 바라겠습니다.
부동산
Q. 전세 재계약 할때 중개수수료를 모두 지급해야 하나요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.기존 계약의 만기가 되어 재계약을 진행할 경우 임대인 임차인 쌍방이 직접 계약을 진행하셔도 무방하며 중개사무소를 통해 재계약서를 작성할 경우 기존 계약을 진행했던 중개사무소에 부탁을 할 경우 새로운 계약이 아니므로 대필료정도에서 도움을 줄 수도 있을 것으로 보입니다.
부동산
Q. 월세 보증금 인상 월세 인하 비율?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.1. 월세 거주 중 임차인의 계약갱신청구권 행사로 인한 재계약 시전월세 전환의 경우 협의사항이므로 임차인이 거부 할 경우임대인 임의로 전월세 전환은 어려울 것으로 보입니다.2. 전월세 전환율은 2.5%입니다. 인터넷 전월세전환율 계산기를 이용하시면 정확한 금액 산정이 될 것으로 보입니다.3. 임대인이 주택임대사업자일 경우 실거주 이유로 갱신청구를 거절 할 수 없습니다.도움이 되셨길 바랍니다.
부동산
Q. 상가 임대차계약 해지시 몇개월전에 통보해야 하나요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.상가임대차의 경우 계약의 종료 또는 조건의 변경 등에 대한 의사표시의 시기는 계약 만기 6개월~1개월 이전에 하시면 됩니다.
부동산
Q. 원룸 월세로 계약시 최대 몇년 까지 살수 있나요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.1. 2년 미만의 계약일 경우 임차인은 2년 계약의 유효함을 주장할 수 있으므로 2년 거주할 수 있으며 계약 만기 전 계약갱신청구권을 행사 할 경우 임대인은 실거주 등의 특별한 사정이 없는 한 거절 할 수 없으므로 2년 추가 거주가 가능하고 그 후 연장하여 거주를 원할 경우 임대인과 협의하여 연장계약을 진행하시면 됩니다.2. 임차인이 계약갱신청구권 행사할 경우 증액은 5% 이내에서 협의하여 증액할 수 있습니다.3. 벽지가 훼손된 경우 세월의 흐름에 의한 생활기스의 경우 임대인이 임차인의 과실 부주의 등에 의한 훼손의 경우는 임차인이 수리해야 합니다.4. 구조적인 하자나 금액이 과다한 대규모의 수선이 필요할 경우 임대인이 수리해야 하지만 전등 등 소모품의 소규모 파손의 경우 임차인이 수리해야 합니다.
부동산
Q. 전세집 수리비 청구 소송비용문의
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.임차인의 과실 부주의 등에 의한 훼손이 있을 경우 원상회복 의무가 있으므로 임차인에게 비용 청구 가능합니다.다만 보증금 반환 전 시설 상태 등을 확인하여 비용을 반환 받거나 보증금에서 감액 후 지급하는 것이 필요했을 것으로 보이지만 이미 보증금을 반환했다면 소송을 진행하여 회수 할 수 밖에 없을 것으로 보입니다.
부동산
Q. 임대인에게 월세를 반환받을수있나요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.계약이 갱신되어 만기 전이라면 임대인과 협의하여 임대인이 동의한다면 반환 받을 수 있겠지만 그렇지 않을 경우 새로운 임차인을 구하여 임대차를 승계하여 반환 받으시거나 만기까지 반환 받기 어려울 수도 있을 것으로 보입니다.따라서 임대인에게 사정 설명을 잘 하셔서 원만하게 해결하시길 바랍니다.
부동산
Q. 상가 원상복구 기준이 어느 시점인가요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.원상복구의 기준은 계약 당시의 원상태를 말하므로 입주 당시 가림판이 있는 상태였고 이를 임차인의 필요에 의해 인수를 한 경우가 아니라면 가림판 철거까지 해야 할 의무는 없을 것으로 보입니다.