안녕하세요 왕인주 전문가입니다.
Q. 실거래가와 전세가 똑같을 경우
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.회전율이 낮고 매매 시세가 전셋가와 동일하다면 되도록 안전한 다른 물건을 알아보시길 권유드립니다.전세보증보험은 물건의 종류 및 지역 등에 따라 다를 수 있으므로 만약 부득이하게 계약 진행을 해야 할 경우 계약 시 보증보험 가입 조건부 계약을 진행하시고 보증보험 가입 불발 시 계약 해제 및 계약금 반환 특약으로 진행하시는 것이 필요할 것으로 보입니다.
Q. 전세집 전입신고 안할 경우 생길 수 있는 불이익은?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.전입신고는 임차인의 사정에 따라 하지 않을 수는 있으나 임차인은 확정일자 + 전입신고를 통해 대항력 및 우선변제권을 확보할 수 있으며 추후 경매 등의 어떠한 문제가 발생할 경우 임차인의 보증금의 안전을 확보할 수 있습니다.따라서 되도록 전입신고를 하시는 것이 바람직할 것으로 보입니다.
Q. 전세 보증금 반환을 계약기간이 끝나고 한달뒤에 해주겠다는데 고소해야하나요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.계약 만기가 도과하였음에도 보증금 반환이 지체될 경우 임차인은 임차권등기명령을 신청하여 대항력을 유지한 후 보증금을 반환 받은 후 등기 말소를 하시면 될 것으로 보입니다.
Q. 전세계약이 만기가 되서 묵시적 계약 갱신을 햐려는데 계약서를 재작성 해야 하나요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.묵시적갱신이 된 경우 기존 계약과 동일한 조건으로 연장된 것으로 간주되므로 계약서를 새로 작성하지 않아도 됩니다.다만, 임대인이 주택임대사업자일 경우에는 계약서를 새로 작성하여 해당 구청에 임대차신고를 해야 할 것으로 보이며 반드시 중개사무소를 통해 계약을 진행해야 하는 것은 아니므로 표준임대차계약서 양식을 인터넷으로 다운 받으셔서 작성하시고 양 당사자가 상호날인하셔도 무방할 것으로 보입니다.
Q. 전세연장 거부해서나왔는데 임대인 본인이나 가족들이 실제입주했는지 확인방법은요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.해당 주택의 임대인 실거주 여부를 확인하기 위해서는 주민센터를 방문하여 확정일자 교부대장을 확인하시거나 전입세대열람을 통해 실거주 여부를 유추할 수 있을 것으로 보입니다.