안녕하세요 왕인주 전문가입니다.
Q. 잔금다음날 등기신청해도 될까요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.매매가 진행될지라도 매도인 매수인은 권리 의무를 승계하므로 임차인의 권리에는 변함 없습니다.따라서 매수인의 등기이전이 늦어지는 것은 매수인의 사정이며 확정일자 + 전입신고를 할 경우 임차인은 대항력을 확보하므로 문제되지는 않을 것으로 보입니다.
Q. 세입자가 전 임대인한테 보증금 안받고 먼저이사한경우 나중에 문제 생기면 누구의 잘못이죠?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.계약은 상호 협의하에 임차인은 임대인에게 해당 목적물의 사용 댓가를 지불하고 계약 기간동안 사용 수익 점유의 권한이 있으며 중도 해지를 원할 경우 상호 협의하에 중도해지를 할 수 있습니다.따라서 임대인과 협의하지 않은 상태에서 임차인 임의로 퇴거를 했을지라도 계약 기간동안의 점유권은 임차인에게 있으며 임대인은 계약 만기에 보증금을 반환하면 될 것으로 보입니다.
Q. 원룸 전세 계약 시, 도장을 인감으로 찍어도 되요??
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.계약 시 계약 당사자는 서명 또는 날인만 해도 계약의 효력에 문제가 되지 않으므로도장을 찍지 않을지라도 서명만 하셔도 문제 없으며도장의 경우 종류에 제한이 없으므로막도장이건 인감도장이건 어느 것으로 날인을 하시건 전혀 문제되지 않습니다.
Q. 용적률과 건폐율이 무엇인가요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.건폐율이란 땅에서 건물이 차지하는 비율로써 예를 들어 마당이 있을 경우 마당 등을 제한 전체 땅의 면적 중 건물이 지어진 땅의 면적 비율이며 용적률이란 땅의 면적 대비 총 건축물의 연면적의 합을 의미합니다.예를 들어, 땅 100평에 50평 위에 4층 건물을 지었을 경우 대지 100평 중 건물이 차지하는 땅의 크기는 50평이므로 건폐율은 50% 건축물의 총 크기는 50평 x 4 = 200평이므로 용적률은 200%입니다.이해가 되셨길 바랍니다.
Q. 소상공인 방역지원금 관련 질문입니다.
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.소상공인 방역지원금 신청은 중소벤처기업부, 소상공인시장진흥공단 등에 문의하시면 될 것으로 보이며 해당 연락처는 방역지원금콜센터 1533-0100으로 연락하셔서 확인해 보시기 바랍니다.