안녕하세요 왕인주 전문가입니다.
Q. 전세 거주시, 후드수리비는 누가 부담하나요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.임차인의 과실 부주의 등에 의한 훼손이나 소소한 비용이 발생하는 하자의 경우 임차인이 수리해야 하며 세월의 흐름이나 구조적인 하자 및 과다한 비용이 발생하는 수리는 임대인이 부담해야 합니다.따라서 임대인에게 수리 요구를 해 보시기 바랍니다.
Q. 전세중 매매후 갱신청구권 사용가능한지요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.22년 6월20일 2년 계약 만료날인데갱신청구권을 행사해서 2년 더 거주하고 싶습니다=> 임차인이 계약갱신청구권을 행사할 경우 임대인은 실거주 등의 특별한 사정이 없는 한 거절할 수 없으며 계약기간 중 매매가 진행되어 임대인이 변경될 경우 매수인이 실거주 이유로 갱신청구권을 거절 하려면 계약 만기 최소 6개월 이전에 등기가 완료되어야 하므로 시기상으로 판단했을 때 임차인이 계약갱신청구권을 행사 할 경우 2년 추가 거주가 가능할 것으로 보입니다.
Q. 전세 계약거주 후, 전세갱신권 사용 관련한 질문?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.기존 계약 기간이 얼마가 되었건 상관없이 기존 임차인은 1회의 계약갱신청구권 행사가 가능하며 임차인이 계약갱신청구권을 행사할 경우 임대인의 실거주 등의 특별한 사정이 없는 한 계약갱신청구권의 효력은 발생합니다.
Q. 전거에 의한 등기인의표시변경등기을 하지않을경우 무슨문제가 있을까요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.소유권 이전등기가 완료되었다면 해당 물건의 소유자의 주소가 변경되었으나 등기부상 표시변경등기가 되지 않을지라도 특별한 문제가 발생하지는 않습니다.
Q. 세입자 전세자금대출 실행시, 실행 은행이 기억이 안나면 어떻게해야하나요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.계약 종료 전에 해당 은행에서 미리 연락이 올 것으로 보이므로 크게 걱정하지 않아도 될 것으로 보이며 만약 해당 은행이 기억나지 않는다손 치더라도 임차인에게 해당은행에 반환하지 않고 임차인 본인이 직접 수령해야 하는 이유를 입증을 하라고 한다면 문제되지는 않을 것으로 보입니다.