안녕하세요 왕인주 전문가입니다.
Q. 집이 2채에요. 1채는 전세가살고 1채는 자가인데..이것도 전세 낼 수 있나요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.집을 2채 보유중입니다.1채는 전세를 주고있었고요.2채는 자가로 살고있습니다.지금 이자가 부담스러워서 지금 살고있는 곳을 전세를 줄 수 있나요?=> 보유 주택이 몇채건 무관하게 임대를 하는 것은 소유권의 행사이므로 전세로 임대를 할 수 있습니다.
Q. 이사를 온 뒤 전입 신고를 안하게 되면 어떤 문제가 발생하나요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.주민등록법 상 입주 후 14일 이내에 전입신고를 해야 하게 되어 있으며 전입신고를 하지 않을 경우 과태료가 나올 수도 있습니다.또한 임차 후 확정일자 + 전입신고를 해야 임차인의 대항력이 발생하여 임차인의 보증금의 안전을 담보할 수 있습니다.따라서 되도록 전입신고를 하시는 것이 바람직합니다.
Q. 묵시적 갱신 만기후 중개 수수료 부담은?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.묵시적갱신이 된 경우 임차인은 언제든 계약해지를 주장할 수 있고 임대인은 계약해지의 의사를 전달받은 후 3개월 이내에 보증금을 반환해야 하므로 새로운 임차인이 구해지건 안구해지건 임대인은 보증금 반환의무가 있습니다.따라서 새로운 임차인을 구하는 것은 임대인의 몫으로써 새로운 임차인을 구하는 것은 임대인의 자유의사에 따르면 되며 임차인은 중개보수를 지급할 필요 없습니다.
Q. 주택임대 보증보험 소멸형인가요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.보증보험은 연 단위로 갱신을 해야 하는 소멸성 보험입니다.또한 기존 임차인이 보증보험에 가입되었을지라도 기한 전 퇴거를 할 경우 새로운 임차인에게 승계가 되지 않으며 새로운 임차인의 계약은 별개이므로 새로 가입을 해야 할 것으로 보입니다.
Q. 집주인입니다. 작년에 1년짜리 월세계약을 했습니다. 오늘 계약만기 15일전에 세입자가 1년 더 살겠다고 합니다.
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.1. 1년 계약일 경우 임차인은 2년 계약의 유효함을 주장할 수 있으므로 기존 1년 + 추가 1년 = 2년의 계약기간이 유효할 것으로 보입니다.제4조(임대차기간 등) ① 기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다. 다만, 임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있다.2. 계약이 갱신될 경우 계약 만기일로부터 2년으로 보시면 됩니다.